Решение № 2-4364/2025 2-4364/2025~М-3147/2025 М-3147/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-4364/2025

гр. дело №

УИД50RS0№-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года -.....-

-.....-

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Истра к Р.А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального округа Истра обратилась в суд с иском к Р.А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Администрацией муниципального округа Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: -.....-.

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 730917 руб. 04 коп., за нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, которая составила за период на дата в размере 17128 руб. 83 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

С учетом изложенного, Администрация м.о.Истра просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от дата и взыскать с ответчика в пользу Администрации муниципального округа Истра задолженность по арендной плате 730917 руб. 04 коп., с дата по дата год, пени на дата год в размере 17128 руб. 83 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от дата N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что дата между Администрацией муниципального округа Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: -.....-.

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 730917 руб. 04 коп., за нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, которая составила за период на дата в размере 17128 руб. 83 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии с п.п. 3.3, договора аренды от дата арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Администрацией г.о.Истра дата в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Согласно представленным возражениям и квитанциям представленным ответчиком в ходе судебного разбирательства, следует, что по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: -.....-, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата у ответчика, отсутствует.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование своей позиции по иску.

Оценив представленные доказательства в совокупности и в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик при установленных по делу обстоятельствах не допустила существенных нарушений договора аренды при исполнении обязательства по внесению арендной платы, которые могли бы послужить основанием для его расторжения.

Следовательно, заявленные требования Администрации г.о.Истра о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком оплачена задолженность по арендной плате, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации муниципального округа Истра к Р.А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года