Решение № 2-2042/2017 2-92/2018 2-92/2018 (2-2042/2017;) ~ М-1840/2017 М-1840/2017 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2042/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>; договора купли-продажи жилого дома от <...>, зарегистрировано в реестре за <...> нотариусом ФИО4 (<...><...>

В дальнейшем, указанный жилой дом был снесен и на его месте возведен жилой дом (литер <...> общей площадью <...> кв.м., без получения разрешения на строительство. Поскольку жилой дом (литер <...> площадью <...>.м., возведен без согласования с администрацией Кореновского городского поселения и оформления необходимой документации на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на жилой дом.

Поскольку жилой дом (<...><...>), общей площадью <...> кв.м., возведен без разрешения на строительство, в связи с этим обстоятельством, истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право на недвижимость, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>; договора купли-продажи жилого дома от <...>, зарегистрировано в реестре за <...> нотариусом ФИО4 (литер <...>).

В дальнейшем, указанный жилой дом был снесен и на его месте возведен жилой дом (литер <...>), общей площадью <...> кв.м., без получения разрешения на строительство. Поскольку жилой дом (литер <...>), общей площадью <...> кв.м., возведен без согласования с администрацией Кореновского городского поселения и оформления необходимой документации на строительство.

Согласно заключения строительной экспертизы, выполненном филиалом ГУН КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...> от <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, общей площадью <...> кв.м., год завершения строительства – <...>, материал наружних стен – газоблок, количество этажей – <...> в том числе подземных – <...> фактически представляет собой объект незавершенного строительства, который обладает достаточной конструктивной и несущей способностью и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственниносги на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, е момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, общей площадью <...> кв.м., год завершения строительства – <...>, материал наружних стен – газоблок, количество этажей – <...>, в том числе подземных – <...>;

«Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> произвести государственную регистрацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с характеристиками: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, общей площадью <...> кв.м., год завершения строительства – <...>, материал наружних стен – газоблок, количество этажей – <...>, в том числе подземных – <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: