Решение № 2-1167/2024 2-1167/2024(2-5768/2023;)~М-5350/2023 2-5768/2023 М-5350/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1167/2024

УИД22RS0013-01-2023-007492-67

Дело № 2-1167/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скорых Е.А.,

с участием прокурора: Ануфриевой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска, муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Бийска, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности, согласно уточненному исковому заявлению просят суд возложить на ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 обязанность по заключению соглашения об обмене принадлежащих им долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (по ? доли) на доли в жилом помещении по <адрес> (по ? доли), прекратить право собственности ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО2 ФИО20 в отношении принадлежащих им долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования город Бийск в отношении ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> за муниципальным образованием <адрес>, признать право собственности по ? доли за ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4, ответчик ФИО5, ответчик ФИО6, представитель третьего лица Администрации города Бийска в лице отдела опеки и попечительства не явились, о рассмотрении дела извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в праве (ФИО6 – 1/8 доля в праве, дата регистрации права – 19.04.2013; ФИО7 – 1/8 доля в праве, дата регистрации права – 19.04.2013; ФИО8 – ? доля в праве, дата регистрации права – 25.09.2012; ФИО5 – ? доля в праве, дата регистрации права – 25.09.2012; ФИО6 – ? доля в праве, дата регистрации права – 25.09.2012), что подтверждено сведениями ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии от 17 августа 2017 года №612, постановлением Администрации г.Бийска от 29.08.2017 №2059 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 году», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106, согласно которой расселение дома запланировано в срок до 31.12.2022.

В силу постановления администрации г.Бийска от 05 октября 2020 г. №1787 земельный участок с кадастровым номером № площадью 934 кв.м. с адресным ориентиром: город Бийск, <адрес> находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также квартира №8 по указанному выше адресу, принадлежащая истцам по встречному иску, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением от 05.10.2020 №1787 Администрацией города Бийска принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений указанного дома с предоставлением собственникам денежного возмещения, для определения размера которого МКУ Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска поручено провести оценку рыночной стоимости подлежащих изъятию жилых помещений.

Ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 ЖК РФ.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Вступившим в законную силу 31 августа 2021 года решением Бийского городского суда Алтайского края от 23 июля 2021 года по делу № 2-1199/2021 по иску администрации г. Бийска к ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в связи с признанием дома аварийным, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, по встречному иску ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации г. Бийска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным, в удовлетворении требований истца администрации г. Бийска было отказано в полном объеме, встречные исковые требования были удовлетворены. На администрацию г. Бийска была возложена обязанность предоставить ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 9,9 кв.м., расположенное в черте г. Бийска Алтайского края, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Поскольку собственниками указанной квартиры был избран способ защиты жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения в собственность, на администрацию г. Бийска была возложена обязанность предоставить ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 9,9 кв.м., расположенное в черте г. Бийска Алтайского края, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение указанного судебного акта администрацией г. Бийска было принято постановление от 01 декабря 2021 года № 2140 о предоставлении ответчику и ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО6 взамен изымаемого у них жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м., квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м.

ФИО9 в администрацию г. Бийска Алтайского края было подано заявление о согласии заключить соглашение об обмене указанных жилых помещений, в то время как ответчик ФИО4 от заключения указанного соглашения отказалась.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 28 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-2655/2022 по иску администрации города Бийска к ФИО2 ФИО24 о возложении обязанности заключить соглашение об обмене жилого помещения в связи с признанием дома аварийным требования удовлетворены, возложена на ФИО2 ФИО25 обязанность по заключению соглашения об обмене жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

28 декабря 2023 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ФИО6, ФИО7 заключено нотариальное соглашение о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, другого жилого помещения, согласно которому муниципальное образование <адрес> края приобретает право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру №8 по ул. Главэлеватор, д. 4 в г.Бийске, а ФИО6 (1/8 доля), ФИО7 (1/8 доля) приобретают право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственниками указанной квартиры был избран способ защиты жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м., соответствует техническим характеристикам и потребительским свойствам, указанным в решении Бийского городского суда Алтайского края от 23 июля 2021 года по делу № 2-1199/2021, указанное обстоятельство подтверждается актом проверки технического и санитарного состояния муниципального имущества, копией техпаспорта.

Необоснованное уклонение ответчиков от переселения ведет к затягиванию исполнения решения суда, препятствует в проведении мероприятий по сносу аварийного МКД.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска, муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» удовлетворить.

Возложить на ФИО3 ФИО26 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО27 (СНИЛС №) обязанность по заключению соглашения об обмене принадлежащих им долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (по ? доли) на доли в жилом помещении по <адрес> (по ? доли).

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29, ФИО2 ФИО30 в отношении принадлежащих им долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования город Бийск в отношении ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Бийск.

Признать право собственности по ? доли за ФИО2 ФИО31 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО32 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО33 (СНИЛС №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и представление прокурора в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2024 года.