Решение № 2-288/2020 2-288/2020(2-6090/2019;)~М-5690/2019 2-6090/2019 М-5690/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-288/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Чуперка С, ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики были зарегистрированы по указанному адресу в связи с краткосрочным договором аренды жилого помещения согласно ст. 30 ЖК РФ. Сроки проживания ответчиков указаны в договорах. В настоящее время зарегистрированные граждане в жилом помещении длительный период времени не проживают, фактически живут по другим адресам. Истец неоднократно просил ответчиков в устной форме сняться с регистрационного учета из данной квартиры, однако ответчики не желают выполнить просьбу без объяснения причин.

На основании изложенного истец просит суд признать Чуперка С, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать работников паспортного стола снять ответчиков Чуперка С ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 29.11.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в предварительном судебном заседании пояснил, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение он сдает в краткосрочную аренду. Срок действия договоров аренды жилого помещения, заключенных с ответчиками - истек. Однако они сохраняют за собой регистрацию в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении. Истцу известно, что ответчики Чуперка С, ФИО2 ФИО3, ФИО4 проживают в Санкт-Петербурге, Набережных Челнах, Москве и Воронеже, соответственно. Обещания ответчиков выписаться добровольно поступали, но все они были лишь голословными.

Ответчики Чуперка С, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, конверты с повестками возвратились в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители 3-их лиц Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Самаре, УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передач квартир в собственность граждан № от 22.01.2003г., заключенного с Администрацией Промышленного района г. Самары, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 14.12.2019г. установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Чуперка С с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 в пользование ответчикам на основании договоров аренды жилого помещения, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатор арендует жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды соглашением сторон установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатор арендует жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды соглашением сторон установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатор арендует жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды соглашением сторон установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатор арендует жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды соглашением сторон установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Между сторонами сложились арендные отношения, которые регулируются главой 34 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации).

В рассматриваемом случае между ФИО1 и ответчиками Чуперка С, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключены договоры аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, срок действия которых соглашением сторон ограничен, в дальнейшем стороны данные правоотношения не пролонгировали и не возобновляли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики после прекращения договора аренды в квартире не проживают, их вещи в спорной квартире отсутствуют, адреса их фактического проживания истцу неизвестны, однако с регистрационного учета добровольно не снимаются. Данные обстоятельства подтверждаются судебной корреспонденцией, направленной в адрес ответчиков и возвратившейся в адрес суда за истечением срока хранения.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что в соответствии с абзацем 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Кроме того, суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как он вынужден оплачивать за ответчиков, которые не являются членами его семьи, необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

Анализируя изложенное, с учетом положений ст. 304 ГК Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать Чуперка С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Чуперка С ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2020г.

Председательствующий: подпись Трошаева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>