Решение № 2-1199/2017 2-1199/2017 ~ М-1267/2017 М-1267/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1199/2017

К делу № 2-1199/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 03 августа 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика ОАО САФ "Русь" по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма "Русь" Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истцу на основании Постановления Днепровской сельской администрации <адрес><№> от 28.12.1994 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXVIII <№>, регистрационная запись <№> от 11.05.1995 года, Свидетельством о государственной регистрации права <№> от 23.12.2008 года. Из кадастровой выписки <№> от 26.10.2016 года, стало известно что границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обратившись в ООО ТКГ «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером <ФИО>2 был подготовлен межевой план от <дд.мм.гггг>. Согласно заключению, кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы земельного участка закреплены на искусственными объектами: по границе от н3 до н4, от н4 до н5 - металлический забор, от н5 до н6, от н6 до н7, от н7 до н1, от н1 до н2, от н2 до н3 - закреплены на местности поворотными точками представляющие собой металлические трубы диаметром 50 мм. Земельный участок расположен в границах Днепровского сельского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от н4 до н5, от н5 до н6, от н6 до н7, от н7 до н1, от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, от н2 до н3, от н3 до н4 согласовано в индивидуальном порядке с уполномоченным представителем администрации МО Тимашевский район, поскольку сведения о смежном земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют в ГКН. Акт согласования включен в межевой план. В состав приложения межевого плана в качестве документа подтверждающего существование на местности границ уточняемого земельного участка пятнадцать и более лет, был подготовлен Графический материал согласованный первым заместителем главы МО Тимашевский район от 04.04.2017 года №14. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке и споров по границе нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 11.04.2017 года. При подготовке межевого плана выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в виде пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако земельный участок с кадастровым номером <№> фактически расположен через гравийную дорогу от уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, соответственно не являющийся смежным. Согласно Выписки из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является Открытое акционерное общество семеноводческая агрофирма "Русь". В виду выявленных кадастровым инженером несоответствий сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, то истцом, а так же его представителем были направлены в 2016 году в качестве досудебного порядка урегулирования обращения в филиал ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю, администрацию Днепровского сельского поселения Тимашевского района, ОАО САФ "Русь".

Как следует из предоставленной информации филиалом ФГБУ ФКП "Росреестр" по Краснодарскому краю <№> от 25.11.2016 года, земельный участок с кадастровым номером <№> был образован путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, при этом орган кадастрового учета не может однозначно определить наличие ошибок в сведениях ГКН о местоположении границ участка без проведения комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ данного земельного участка. Таким образом исправление ошибок возможно только вступившем в законную силу решением суда. Согласно ответу администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района <№> от 07.12.2016 года, следует что администрация подтверждает факт наличие ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, но в бюджете Днепровского сельского поселения отсутствуют средства на исправление кадастровых ошибок. Ответчик ОАО САФ "Русь" было письменно уведомлено о наличии ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о необходимости их исправлений, что подтверждается отметкой о вручении №754 от 11.11.23016 года. Однако до настоящего времени ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> не исправлены. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 25 апреля 2017 года №23/17-91475 о приостановлении государственного кадастрового учета в виду пресечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6 в результате работ по повторному переопределению координат границы земельного участка <№> в месте пересечения с земельным участком <№> выявлены несоответствия сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка <№> их фактическому местоположению. В случае внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка <№>, в результате исправления реестровой ошибки, изменяются его конфигурация и площадь. Уточненная площадь составит 854 877 кв.м. А уточненные координаты земельного участка будут следующие: <№>. Наличие пересечений подтверждается и из сведений публичной кадастровой карты, где земельный участок с кадастровым номером <№> расположен неверно, тем самым пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, что является нарушением ст.11.9 Земельного кодекса РФ. С учетом сложившейся ситуации права истца как собственника грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может реализовать свои права пользования и распоряжения своим земельным участков в соответствии с его целевым назначением. Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости. Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 "О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно исправить ошибки собственными силами и средствами истца в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как выявленные ошибки являются препятствием в уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности истцу вне судебного порядка не представляется возможным. В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что ее права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может реализовать свои права, в связи с чем вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в зале суда поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> согласно карте(план) границ от 05.06.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6, без заявление собственника, площадью 854877 кв.м.

Представитель ответчика ОАО САФ "Русь" по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 к ОАО САФ "Русь" о внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма "Русь" о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> согласно карте(план) границ от 05.06.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6, без заявление собственника, площадью 854877 кв.м.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий