Решение № 2-6133/2017 2-6133/2017~М-4683/2017 М-4683/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-6133/2017

Дело № 2-6133/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

02 октября 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Котельники, ГУП МО «МО БТИ» о признании договора дарения действительным, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что она приходится родной дочерью <...> Ранее, ее мать имела в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1, будучи несовершеннолетней, имела <...> долю в данной квартире.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира была продана. ДД.ММ.ГГ <...> куплена квартира по адресу: <адрес>. При регистрации в БТИ договора купли-продажи квартиры, <...> обязали выделить ФИО1 долю в квартире, как несовершеннолетней.

ДД.ММ.ГГ <...> оформила договор дарения на <...> долю в квартире в пользу ФИО1 От имени ФИО1 договор дарения был подписан <...> и удостоверен нотариусом <адрес> Московской области ФИО2

Договор дарения не был во время зарегистрирован законными представителями истца. ФИО1 полагала, что все необходимые действия по надлежащему оформлению договора дарения были своевременно совершены его законным представителем.

ДД.ММ.ГГ <...> умерла. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <...> Истец была признана единственным наследником всего имущества <...> и ей было выдано свидетельство о праве наследования на <...> доли в квартире. На основании этого свидетельства ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <...> долю квартиры по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФИО1 было отказано в регистрации собственности на всю квартиру, поскольку договор дарения не был должным образом зарегистрирован в органах БТИ.

Истец просила суд признать договор дарения <...> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, действительным, обязании Росреестр по Московской области зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указала, что так как наследодателем был составлен договор дарения на <...> долю квартиры, письменного отказа не было, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде <...> доли квартиры. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, истец оплачивает коммунальные платежи по квартире.

Представитель ответчика ГУП МО «МОБТИ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, считает, что ГУП МО «МОБТИ» не является надлежащим ответчиком. Указала, что договор от ДД.ММ.ГГ г. не должен был регистрироваться в БТИ, технический паспорт формировался только на весь дом. Просила отказать в иске.

Представитель соответчика Администрации го Котельники Московской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в ранее направленных возражениях на иск просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 15-ФЗ "О введении в действие ч. 2 ГК РФ" нормы части второй ГК РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй ГК РФ, к договорам, предложения заключить которые, направлены до ДД.ММ.ГГ и которые заключены после ДД.ММ.ГГ, применяются нормы части второй ГК РФ о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Нормы части второй ГК РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

К договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГ, применяются нормы предусмотренные ГК РСФСР. Так, согласно п. п. 1, 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ (уже после ДД.ММ.ГГ) между дарителем <...> с одной стороны и одаряемой ее несовершеннолетней дочерью ФИО1, в чьих интересах действовал ее отец <...> был заключен договор дарения <...> доли квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Московской области ФИО4

В силу пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. действующей на момент заключения договора дарения) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

После заключения договора дарения, но до государственной регистрации договора, даритель <...> умерла ДД.ММ.ГГ. Единственный наследник после смерти <...> ее дочь ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО1 было выдано ВрИО нотариуса нотариального округа <адрес> Московской области ФИО5 свидетельство о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГ, о праве наследования на <...> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

На основании указанного свидетельства ФИО1 было выдано свидетельство о государственой регистрации права общей долевой собственности на <...> доли квартиры по адресу: <адрес>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отказало в государственной регистрации перехода права собственности на <...> доли вышеуказанной квартиры, поскольку договор не зарегистрирован в органах БТИ <...> которая умерла ДД.ММ.ГГ.

На основании ч 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на дату заключения договора), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В данном деле договор дарения подписан после внесения изменений в часть вторую ГК РФ, в связи с чем, договор дарения долей квартиры не является заключенным.

Как следует из материалов дела, подписав договор дарения <...> как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире одаряемому не предпринимала, а ДД.ММ.ГГ умерла.

Право собственности у одаряемой ФИО1 на спорную долю в квартире могло возникнуть только после такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация перехода права собственности на спорную долю в квартире не произведена, следовательно, право собственности у истца на данное имущество не возникло.

Поскольку в соответствии со статьями 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, то спорное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества <...> и переходит к ее наследникам.

При обстоятельствах незаключенности договора дарения в связи с отсутствием его государственной регистрации, <...> доли умершей <...> должны быть включены в наследственную массу.

Исходя из вышеизложенного, законных оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа Котельники, ГУП МО «МО БТИ» о признании договора дарения <...> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> действительным, обязании зарегистрировать право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов