Решение № 2-1073/2024 2-1073/2024~М-694/2024 М-694/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-1073/2024

Дело № 2-1073/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-000996-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 12 апреля 2024 года

дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ОАО «Шахта западная» объект недвижимости - здание подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> в виде гаража, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №.

Право собственности на данное имущество в установленном порядке не зарегистрировала по причине отсутствия конкретного почтового адреса, однако владела и пользовалась им, как своим собственным, открыто и добросовестно более 20 лет, оплачивала электроэнергию, что подтверждается квитанциями.

В Горэлектросетиг.Белово был открыт <данные изъяты> на данное здание за № еще в ДД.ММ.ГГГГ. и в квитанциях по уплате услуг электроснабжения был указан адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленного на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания составляет 52,8 кв.м., процент износа незначительный и составляет 11%.

С целью регистрации права собственности на данное здание, истец в январе 2024 года обратилась в Управление Россреестра, однако получила уведомление о возврате документов без рассмотрения, в виду того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

Таким образом, считает, что регистрация права собственности на объект недвижимости может быть произведена только по решению суда, которое будет являться основанием для его постановки на кадастровый учет.

ОАО « Шахта Западная», на балансе которой находился данный объект, в настоящее время ликвидирована, а архивные документы без запроса суда она получить не может.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 8 кв.м, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил. Просит признать за ФИО2, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> этом подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется гаражом по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ОАО «Шахта Западная» объект недвижимости - здание подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде гаража.

Согласно акту приема-передачи (приложению к договору купли-продажи здания подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ), здание подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде гаража был передан ФИО2

Согласно данным технического паспорта Государственного предприятия <адрес> "Центр технической инвентаризации <адрес>” Филиал № Бюро Технической Инвентаризации <адрес>", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 40,6 кв.м. (л.д.6-14).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, и обратного суду не представлено, с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Спор о праве на спорный гараж отсутствует.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный гараж иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку, истец с 2002 года, т.е. более 20 лет, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов