Решение № 2-827/2017 2-827/2017 ~ М-874/2017 М-874/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-827/2017

Гражданское дело № 2-827/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 24 ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 , действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании выписки из похозяйственных книг Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит домовладение по адресу:

<адрес> общей площадью 113,5 кв.м., жилая площадь-68,1 кв.метров. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу площадью 5000 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №. За период с 1964 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате была произведена самовольная застройка и реконструкция без разрешительной документации: литера П - площадь- 8,9 кв.м., литер Г-площадь- 18,0 кв.м., Литера а3 - площадь-4,5 кв.м., литера а2 - площадь-34,6 кв.метров. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, для чего обратился в отдел ГБУ КК « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>, ему было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройкой и его соответствии строительным нормам и правилам. составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения жилой дом находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А общей площадью 113,5 кв. метров, 1964 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании выписки из похозяйственной книги Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 1964 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате была произведена самовольная застройка и реконструкция без разрешительной документации: литера П - площадь- 8,9 кв.м., литер Г-площадь- 18,0 кв.м., Литера а3 - площадь-4,5 кв.м., литера а2 - площадь-34,6 кв.метров.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом по <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Крыловский район следует, что жилой дом литер А в <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А общей площадью 113,5 кв. метров, 1964 года постройки, материал стен кирпичные, этаж 1, инвентарный №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья