Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-764/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Чеповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Астрахани в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Астрахани обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику о взыскании выкупной цены стоимости доли земельного участка и жилого помещения, указав в заявлении, что прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу неисполнения администрацией МО «Город Астрахань» жилищного законодательства в части невыплаты компенсации за жилое помещение, изъятое для муниципальных нужд. На праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. по ул. <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1 Распоряжением администрации г. Астрахани от 30 декабря 2013 года № 1084-р многоквартирный дом литер «А» по ул. <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежит сносу. Администрацией МО «Город Астрахань» 29 июля 2015 года вынесено постановление «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по ул. <адрес>». Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственнику жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ФИО1 выкупной цены за принадлежащее ему имущество до настоящего времени не исполнено. Администрацией МО «Город Астрахань» 21 октября 2016 года с ФИО1 заключено соглашение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения (<адрес>) многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань».

Просит взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены <адрес> и 82/988 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 1 280 400 рублей.

В судебном заседании прокурор г. Астрахани Лаисцева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации города Астрахани ФИО2 в судебном заседании требования прокурора г. Астрахани не признала, просила суд в иске отказать.

ФИО1 при надлежащем извещении не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой г. Астрахани проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу неисполнения администрацией МО «Город Астрахань» жилищного законодательства в части невыплаты компенсации за жилое помещение, изъятое для муниципальных нужд.

На праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. по ул. <адрес><адрес> принадлежит ФИО1

Распоряжением администрации г. Астрахани от 30 декабря 2013 года № 1084-р многоквартирный дом литер «А» по ул. <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежит сносу.

Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственнику жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ФИО1 выкупной цены за принадлежащее ему имущество до настоящего времени не исполнено.

Администрация МО «Город Астрахань» 21 октября 2016 года с ФИО1 заключила соглашение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения (<адрес>) многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес><адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань».

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что собственники квартир данного дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома не подавали.

Администрацией МО «Город Астрахань» 29 июля 2015 года вынесено постановление «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома <адрес><адрес>». Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что управление муниципального имущества в течение десяти дней с момента принятия постановления должно обеспечить его регистрацию в Управлении Росреестра. Пунктом 3.1 Постановления на управление муниципального имущества возложено обеспечение проведения оценки рыночной стоимости долей земельного участка и жилых помещений. В п. 3.3 постановления на управление также возложена обязанность в случае согласия граждан на изъятие долей земельного участка и жилых помещений согласно проведенной оценке рыночной стоимости, после выполнения подпункта 3.1 настоящего постановления администрации города заключить с гражданами соглашения о выкупной цене долей земельного участка и жилых помещений.

ФИО1 согласился с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истца и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего ФИО1 имущества.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время ФИО1 согласился на оценку, проведенную ответчиком, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу ФИО1 данную денежную сумму.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора г. Астрахани в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены <адрес> и 82/988 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1 280 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года.

Судья: