Решение № 2-928/2021 2-928/2021~М-706/2021 М-706/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-928/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <адрес> городской суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв. м (уточненный иск), расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1056 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по характерным точкам, указанным в исковом заявлении.

Истец обосновывает свои требования тем, что земельные участки об установлении границ, которых он просит суд, принадлежат ему на праве собственности. Указанные земельные участки огорожены забором, существующим на местности в течение длительного времени. Вступившим в законную силу судебным актом границы спорных земельных участков были признаны недействительными. С целью установления границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ, были установлены границы обоих участков по их фактическому расположению. Во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о границах земельных участков истец не смог, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен. Ранее представитель каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований не высказывал.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, спорный земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», площадь 245 кв. м, полностью расположен в зонах с особыми условиями использования территории: в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе Клязьминского водохранилища. Согласно Схеме территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок частично расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги регионального значения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок частично расположен в границах 150 -метровой режимной «жесткой» зоны второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>, где запрещается любое строительство. В соответствии с генеральным планом городского округа Долгопрудный, утв. Решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-НР, земельный участок расположен в функциональной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в границах населенного пункта <адрес>. Пересечения с землями Гослесфонда и иными лесничествами и лесопарками отсутствуют. Участок полностью расположен в территории, с границей 15 км от контрольной точки аэродрома, а также границей полос воздушных подходов <адрес>).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 было заключено мировое соглашение о разделе земельного участка при домовладении по адресу: <адрес><адрес> (в настоящее время «микрорайон»), <адрес>, в соответствии с которым в пользование ФИО4 выделялся участок площадью 700 кв. м, в пользование ФИО5 выделялся участок площадью 986 кв. м Указанный раздел был отражен в схеме составленной специализированной организацией (№).

Впоследствии право собственности на земельные участки, принадлежащие ФИО4 и ФИО5, перешло к истцу, в связи с чем, в настоящее время истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка:

- земельный участок общей площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>., <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (№). Данный участок был образован путем объединения двух земельных участков площадью 300 кв. м и 400 кв. м (№). Границы указанного земельного участка были установлены (№);

- земельный участок общей площадью 986 кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (№). Границы указанного земельного участка были установлены Постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (№).

Вступившим в законную силу Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (по гр. делу № по иску ФИО6 к ФИО2) установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № №. По сведениям ЕГРН, налагаются на фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, указанным судебным актом сведения об указанных земельных участках в части сведений о месторасположении их границ были признаны недействительными и подлежащими исключению из ЕГРН (№

С целью установления местоположения границ указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых было установлено, что площадь данного земельного участка в его фактически существующих границах, обозначенных на местности забором, составляет 1064 кв. м, что на 78 кв. м превышает площадь того же участка, указанную в ЕГРН (№ №).

Также кадастровым инженером были проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых, им было установлено, что площадь данного земельного участка в его фактически существующих границах, обозначенных на местности забором, составляет 702 кв. м (уточненный иск).

По результату проведения кадастровых работ, кадастровый инженер представила истцу межевые планы, в заключении к которым кадастровый инженер указал, что границы уточняемых земельных участков установлены в соответствии с конфигурацией границ одноименных земельных участков. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, признаны недействительными из-за их смещения (без нарушения геометрии) к западу на величину порядка 7 метров. Кадастровый инженер полагает, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, а также конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, могут быть уточнены по представленным данным в ЕГРН.

С целью устранения реестровой ошибки истец обратился в регистрирующий орган, которым было принято решение о приостановлении кадастрового учета на основании того, что из представленных документов (межевого плана и др.) не усматривается, что изменение площади земельного участка или изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (№

Выводы кадастрового инженера о давностном существовании фактических границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, ответчиком не опровергнуты, ходатайства о проведении по данному делу судебной землеустроительной экспертизы, заявлено не было.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, было установлено, что документы, связанные с отводом спорных земельных участков и их образованием, у истца отсутствуют. Указанные документы также не были представлены ответчиком, из чего суд приходит к выводу, об отсутствии документов, связанных с образованием спорных земельных участков, нет. В правоустанавливающих документах на спорные земельные участки, сведения о местоположении границ данных земельных участков также отсутствуют.

Суд с учетом изложенного, исходя из указания вышеуказанных норм права, приходит к выводу, о том, что границами спорных земельных участков считаются фактические границы данных участков, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельных участков, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

В соответствии со ст. ст. 30, 38 Град.К. РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утв. Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-нр, минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв. м.

Судом установлено, что превышение площади каждого из спорных земельных участков в его уточняемых границах, по отношению о площади того же участка по сведениям ЕГРН, не превышает минимальный размер земельного участка для имеющего у данного участка вида разрешенного использования.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение по данному делу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельных участков, удовлетворить

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей уточненной площадью 702 кв. м, с кадастровым номером № по следующим характерным точкам:

№№точек

координатаХ

координата Y

н34

494243.79

2189582.92

н33

494247.21

2189590.69

н32

494245.73

2189591.41

н31

494246.49

2189592.49

н30

494247.75

2189594.88

н29

494246.19

2189595.68

н28

494247.38

2189598.07

н27

494249.56

2189596.93

н26

494251.3

2189600.2

н25

494250.5

2189600.62

н24

494251.15

2189601.86

н23

494249.11

2189602.93

н22

494248.47

2189601.69

н21

494247.79

2189602.04

н20

494246.1

2189598.74

н19

494245.63

2189598.98

н18

494244.8

2189597.32

н17

494242.82

2189598.31

н16

494244.05

2189600.67

н15

494243.15

2189601.13

н14

494244.52

2189603.77

н13

494247.57

2189602.16

н12

494248.23

2189603.4

н11

494244.22

2189605.53

н10

494242.12

2189601.46

н9

494232.16

2189604.48

н8

494232.65

2189605.16

н7

494214.58

2189611.2

н35

494206.81

2189600.18

6

494203.95

2189595.9

7

494226.07

2189588.48

8

494234.24

2189586.14

н34

494243.79

2189582.92

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей уточненной площадью 1056 кв. м, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№точек

координатаХ

координата Y

1

494270.08

2189575.2

2

494277.77

2189596.83

3

494275.11

2189598.19

н1

494267.89

2189601.51

н2

494250.41

2189608.71

н3

494244.19

2189611.58

н4

494237.32

2189614.91

н5

494224.58

2189620.4

н6

494220.92

2189619.82

н7

494214.58

2189611.2

н8

494232.65

2189605.16

н9

494232.16

2189604.48

н10

494242.12

2189601.46

н11

494244.22

2189605.53

н12

494248.23

2189603.4

н13

494247.57

2189602.16

н14

494244.52

2189603.77

н15

494243.15

2189601.13

н16

494244.05

2189600.67

н17

494242.82

2189598.31

н18

494244.8

2189597.32

н19

494245.63

2189598.98

н20

494246.1

2189598.74

н21

494247.79

2189602.04

н22

494248.47

2189601.69

н23

494249.11

2189602.93

н24

494251.15

2189601.86

н25

494250.5

2189600.62

н26

494251.3

2189600.2

н27

494249.56

2189596.93

н28

494247.38

2189598.07

н29

494246.19

2189595.68

н30

494247.75

2189594.88

н31

494246.49

2189592.49

н32

494245.73

2189591.41

н33

494247.21

2189590.69

н34

494243.79

2189582.92

4

494246.22

2189582.1

5

494260.69

2189577.62

1

494270.08

2189575.2

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня его применения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина