Решение № 2-175/2019 2-175/2019~М-111/2019 М-111/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-175/2019

№ 2-175/2019

56RS0028-01-2019-000134-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе судьи Расчупко Е.И. при секретаре Федоровой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Деденева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ФИО3, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Никогда не скрывала факта нахождения указанного имущества во владении, содержала его. Владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, владение не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока. Никто к ней претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на указанное недвижимое имщество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику ФИО3 в качестве представителя адвоката Деденева С.В. и в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, обосновал доводами, изложенными в заявлении, просил признать за ФИО2 право собственности на спорные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика адвокат Деденев С.В. не возражал по заявленным требованиям.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из справки ... и записей в похозяйственной книге следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным не значиться, не проживает на территории ... с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., последней присвоена фамилия ФИО2.

Из заключения кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, общей площадью ...., принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью ...., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> является ФИО3

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Квитанциями и лицевыми счетами подтверждается факт несения истцом расходов по содержанию спорного недвижимого имущества.

Установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ – более ... лет владеет спорными земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается записью в похозяйственной книге сельсовета, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец несет бремя по его содержанию и сохранению, что подтверждается представленными документами. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

На основании изложенного суд находит требование о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок общей площадью ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, жилой дом общей площадью ... находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делами Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.19.

Судья Е.И. Расчупко