Решение № 2-635/2019 2-635/2019~М-598/2019 М-598/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-635/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Арслановой А.Ф., с участием истцов ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика адвоката ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена по договору купли-продажи от 18.07.2018г. В квартире до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО1 Ответчик в доме не проживает, место жительства не известно. Просят признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу и определить, что решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали, просила удовлетворить, пояснив, что квартиру купили ДД.ММ.ГГГГ у продавцов - ФИО5, ФИО6 и ФИО7, договор зарегистрировали. По договору ответчик должна была выписаться из квартиры в течение пятнадцати дней после подписания договора, но до сих пор не исполнила своих обязательств. Личных вещей ответчика в доме нет, регистрация по месту жительства формальная, членом их семьи она не является.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит суд снять ее с регистрационного учета.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат Бирского филиала БРКА.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО8 поддержал позицию ответчика, не возражал в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц - отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В силу ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенной нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.15 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и продавцами – ФИО5, ФИО6, ФИО7, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавцы и ответчик ФИО1, которые обязались выписаться в течение пятнадцати календарных дней с момента подписания договора.

Согласно справке ООО «Крон» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>22, зарегистрированы ФИО3, ФИО10, ФИО10 и ответчик ФИО1

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что является соседкой истцов, которые купили квартиру у ФИО13. После того, как бывшие собственники съехали из квартиры, ФИО13 Кристина в квартире никогда не появлялась, ее личных вещей в квартире она не видела.

Таким образом, до настоящего времени в спорной квартире состоит на регистрационном учете ответчик, который требования собственника освободить квартиру игнорирует.

Сторонами не оспаривалось, что жилое помещение не было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не имеет более оснований и права пользования ею.

Учитывая, что ответчик членом семьи новых собственников не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2019 года.

Судья Р. Н.Аюпова