Решение № 2-1157/2024 2-79/2025 2-79/2025(2-1157/2024;)~М-983/2024 М-983/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1157/2024

Дело № 2 -79/2025

УИД:54RS0029-01-2024-001471-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года р.п. Мошково

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Фризен Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом малозначительными, их выкупе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом малозначительными, их выкупе.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и <данные изъяты>. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака были приобретены доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество по адресу: <адрес>: земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1267 кв.м., кадастровый №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом площадью 88,4 кв.м., кадастровый №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. За каждым из супругов были зарегистрированы по 1/3 доли на земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, не оставив завещания. Истец обратился с заявлением о принятии наследства к <данные изъяты>., нотариусу нотариального округа <данные изъяты> (наследственное дело №).

При оформлении наследственных прав им стало известно, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход прав на доли в праве собственности на вышеуказанное имущество от наследодателя к ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> район.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен в Мошковском районном суде Новосибирской области, по результату переход права собственности от <данные изъяты> к ФИО3 признан законным.

Извещениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выразил намерение о продаже своей доли на объекты недвижимости за 1 280 000 рублей, из которых - 1 050 000 рублей стоимость дома, 230 000 рублей стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость спорных объектов составляет 1 361 448 рублей 05 копеек, из которых 79 188 рублей 37 копеек стоимость земельного участка, 1282259 рублей 68 копеек стоимость жилого дома. Указанная кадастровая стоимость, по мнению истцов, соответствует средней рыночной стоимости спорных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о намерении приобрести долю по цене 453 817 рублей (427 420 рублей - стоимость доли жилого дома, 26 397 рублей - стоимость доли земельного участка). Согласие на продажу по указанной цене от Ответчика получено не было.

Истцы и Ответчик являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1267 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №.

Фактически, на постоянной основе, в спорном объекте проживали <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 (дочь) на регулярной основе помогает по хозяйству.

ФИО3 проживает в городе <адрес>, является пасынком ФИО1, не проживает и никогда не проживал в спорном объекте. С даты вступления в права собственности с ДД.ММ.ГГГГ никогда не изъявлял намерения проживать в спорном объекте. Таким образом, у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.

Согласно направленному извещению, ответчик выражает намерение продать спорные объекты по явно завышенной цене.

Кроме того, ответчик в нарушении ст. 209 ГК РФ, не принимает мер по содержанию принадлежащего ему на праве общей совместной собственности имущества, не несет расходов по ржанию объектов, по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Сохранение права общей долевой собственности сторон на спорные объекты нарушают права истцов, совокупная доля которых составляет 2/3, в том числе, на свободное пользование и распоряжение своей долей.

Просят признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты: земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1267 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №, малозначительными, обязать ФИО1 и ФИО2 выплатить ФИО3 компенсацию за вышеуказанную долю. С момента получения вышеуказанной компенсации прекратить право ФИО3 на вышеуказанные доли в праве общей долевой признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1267 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с выводами заключения экспертизы согласен полностью, не возражает на прекращение его права собственности при условии выплаты истцами компенсации в размере 169 000 рублей за 1/3 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 760 000 рублей за 1/3 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Представитель 3 лица администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, в силу п.1 ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В силу части 5 статьи 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса (.п. 7 ч. 2).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>., ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/3) принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 88,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1267 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.25, 26, 28).

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.27).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями (по 1/3 в праве общей долевой собственности) индивидуального жилого дома, площадью 88,4 кв.м., год завершения строительства 1994, и земельного участка, площадью 1267+/-25 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 и ФИО1 (дата регистрации права в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из уведомления о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО3 уведомил о намерении продать принадлежащие ему на праве собственности доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1267 кв.м., кадастровый №; за 230 000 рублей; на жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №, за 1 050 000 рублей. (л.д.20).

В соответствии с предложением о выкупе доли, ФИО1 и ФИО2 уведомили ФИО3 о намерении купить принадлежащую ему долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1267 кв.м., кадастровый №; на жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №. Условия приобретения долей в объектах недвижимости: общая стоимость приобретаемых долей составляет 453 817 рублей, из которых 427 420 рублей – стоимость жилого дома, 26 397 рублей – стоимость земельного участка. (л.д.30).

Из возражений на иск ФИО3 усматривается, что его нуждаемость в указанной доле в жилом доме действительно отсутствует, в связи с чем он направил истцу уведомление о продаже своей доли.

Довод истцов об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества подтверждается вышеуказанными обстоятельствами.

Кроме того, ответчиком не оспорен довод истцов о том, что он, в нарушение требований ст. 209 ГК РФ, не принимает мер по содержанию принадлежащего ему на праве общей собственности имущества, не несет расходов по содержанию жилья, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Сохранением права общей долевой собственности сторон на спорное жилое помещение нарушаются права истцов, совокупная доля которых составляет 2/3, в том числе, на свободное пользование и распоряжение своей долей.

Поскольку ответчик ФИО3 согласен получить компенсацию за принадлежащую ему долю в спорных доме и земельном участке в размере 1/3, суд приходит к выводу, что в силу ст. 252 ГК между сторонами достигнуто соглашение о разделе долевого имущества с выплатой компенсации, так как имеется согласие истцов ФИО1 и ФИО2 на выплату компенсации за долю ФИО3

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1267 кв.м., кадастровый №, составляет 634 000 рублей; рыночная стоимость жилого дома площадью 88, 4 кв.м., кадастровый №, составляет 2 714 000 рублей. Рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей совместной собственности на спорные земельный участок составляет 169 000 рублей; жилого дома составляет 760 000 рублей. Стороны с данной оценкой согласны, возражений не заявили.

В связи с тем, что размер доли в указанном имуществе ФИО3 составляет 1/3, то размер компенсации за его долю составляет 929 000 рублей.

Денежные средства в размере по 464 500 рублей внесены ФИО2 и ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Новосибирской области по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем их платежеспособность проверена судом и подтверждена. Указанная компенсация за долю ФИО3 подлежит перечислению на счет последнего.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, суд учитывает наличие волеизъявления ответчика на получение компенсации за принадлежащую ему долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом малозначительными, их выкупе - удовлетворить.

Признать 1/3 доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1267 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №, малозначительными.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), выплатить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) компенсацию за вышеуказанные доли в размере 929 000 рублей.

Поручить Управлению Судебного Департамента в Новосибирской области перечислить денежные средства в сумме 464 500 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, внесенные на счет Управления Судебного Департамента в Новосибирской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа – выкуп доли по делу № 2-79/2025 (2-1157/2024) Мошковский районный суд Новосибирской области, плательщик ФИО2), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <данные изъяты>), по следующим платежным реквизитам: номер счета №, банк получателя – ПАО <данные изъяты>, код подразделения банка №, адрес подразделения банка – <адрес>.

Поручить Управлению Судебного Департамента в Новосибирской области перечислить денежные средства в сумме 464 500 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, внесенные на счет Управления Судебного Департамента в Новосибирской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа – выкуп доли по делу № 2-79/2025 (2-1157/2024) Мошковский районный суд Новосибирской области, плательщик ФИО1), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <данные изъяты>), по следующим платежным реквизитам: номер счета №, банк получателя – ПАО <данные изъяты>, код подразделения банка №, адрес подразделения банка – <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1267 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с момента получения выплаты указанной компенсации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за каждой на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1267 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 88.4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, после получения выплаты указанной компенсации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья И. В. Пахомов