Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-959/2023;)~М-1839/2022 2-959/2023 М-1839/2022 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-137/2024

Дело № 2-137/2024

91RS0006-01-2022-003232-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре - Кульковой К.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Песчановский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о восстановлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем установления уточненных границ и приведения в соответствие значений координат характерных точек смежных земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие со 2-м вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:01:130201:372 площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ серия 1-КМ №. Основанием для получения государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № послужило решение Песчановского сельского совета <адрес> АР Крым № от 10 апреля 1998 года. До получения государственного акта истцом в специализированном учреждении была заказана техническая документация по землеустройству для подготовки и выдаче Государственного акта; установлены координаты фактического землепользования земельного участка в соответствии каталогом координат и конфигурация земельного участка. Таким образом, была установлена граница земельного участка, которая была согласована со смежными пользователями земельного участка. Данный земельный участок был поставлен впервые на государственный кадастровый учет недвижимости в соответствии с законодательством Украины 28.05.1998 г.

В настоящее время на указанном земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с хозяйственными строениями, который был построен и принят в эксплуатацию еще в 1989 году. В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации земельный участок площадью 0,1900 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № и ему присвоен кадастровый №. В целях внесения уточненных координат указанного земельного участка в базу данных государственного кадастра недвижимости был разработан соответствующий Межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдал истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации в осуществлении кадастрового учета по внесению координат земельного участка. Отказ в регистрации мотивирован тем, что в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана земельного участка с кадастровым номером 90:01:130201:372, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, выявлено, что граница уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащего истцам по ? доли каждому.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 09.06.2022г. установлено, что по координатам поворотных точек земельных участков, определенных по результатам проведения межевания и сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 31, 49 кв.м.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, обеспечили явку своих представителей. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, иных заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От иных участников процесса заявлений, ходатайств не поступало. С учетом изложенного судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РК.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, заслушав пояснения эксперта, суд установил следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ серия 1-КМ № (л.д. 52- 57 т.1).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики по ? доли каждый на основании постановления администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в порядке дооформления прав гр. ФИО4» (л.д.57-74 т.1).

С целью уточнения границ земельного участка истцом был подготовлен межевой план, документы поданы в Госкомрегистр, однако, осуществление кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено, поскольку земельный участок истца пересекает и налагается на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.16).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», установлено наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения составляет 31,49 кв.м (л.д. 52-1320 т.2).

Причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу и ответчику, является формирование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (участок ответчика), без учета конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (участок истца), исходя из сведений, содержащихся в Государственном акте от ДД.ММ.ГГГГ серия 1-КМ №.

На рассмотрении суда экспертом предложено два варианта установления границ характерных точек спорных земельных участков. При 1-м варианте площадь конфигурации, координаты поворотных углов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, останутся неизменными (в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН).

При 2-м варианте площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, будет составлять 1806 кв.м, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, будет составлять 853 кв.м.

Каталог координат поворотных углов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемый для внесения в ЕГРН, согласно 2-му варианту:

№

X

Y

1

4 966 555,870

5 151 498,370

2

4 966 614,010

5 151 501,020

3

4 966 614,470

5 151 468,710

4

4 966 555,800

5 151 468,840

5

4 966 555,866

5 151 493,529

1

4 966 555,870

5 151 498,370

Каталог координат поворотных углов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемый для внесения в ЕГРН, согласно 2-му варианту:

№

X

Y

1

4 966 554,480

5 151 454,640

2

4 966 555,800

5 151 468,840

3

4 966 555,866

5 151 493,529

4

4 966 537,850

5 151 497,020

5

4 966 531,210

5 151 469,080

6

4 966 533,000

5 151 467,840

7

4 966 530,890

5 151 459,160

1

4 966 554,480

5 151 454,640

При предложенных вариантах границ характерных точек спорных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, которые исключают их пересечение между собой, площади данных земельных участков не изменятся на величину более 10% от размеров площадей данных земельных участков, согласно сведениям, содержащихся в правоустанавливающих документах (1784 кв.м и 876 кв.м при 1 –м варианте, 1806 кв.м и 853 кв.м при 2-м варианте.

В ходе проведенного исследования установлено, что в месте пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, располагается часть незаинвентаризированного некапитального строения площадью 4,96 кв.м. (площадь самого строения составляет 76, 98 кв.м).

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в РоссийскойФедерации», является полным, ясным, содержит подробное описаниепроведенного исследования, мотивированные ответы на поставленныесудом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется сдругими доказательствами по делу.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности,предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложногозаключения, имеет образование в соответствующей области знаний истаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверятьуказанному заключению не имеется.

Эксперт в судебном заседании пояснил и просил учесть, что на стр.63 заключения им допущена техническая ошибка: каталоги координат ошибочно перепутал местами и каталог координат, указанный для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, соответствует каталогу координат для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, и соответственно наоборот: каталог координат, указанный для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, соответствует каталогу координат для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного КодексаРФ местоположение границ земельного участка, и его площадьопределяются с учетом фактического землепользования в соответствиис требованиями земельного и градостроительного законодательства.Местоположение границ земельного участка определяется с учетомкрасных линий, местоположения границ смежных земельных участков(при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно ст. 14 Закона о регистрации №218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка является межевой план.

В соответствии с ст.22 Закона о регистрации 218-ФЗ, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации 218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела установленных судом, суд приходит к выводу, что в материалах дела представлены бесспорные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:130201:72, площадью 876+-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, допущенной при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представителем истца в судебном заседании заявлено, что для истца предпочтительнее второй вариант, предложенный экспертом, поскольку в этом случае площадь его участка уменьшается значительно больше, чем при втором варианте, а также конфигурация земельного участка имеет изломанный вид, а второй вариант предусматривает конфигурацию правильной формы.

Представителем ответчика заявлено, что они не признают исковые требования, однако, если судом будет принято решение об удовлетворении иска, то просят определить первый вариант, предложенный экспертом.

Определяя вариант установления границ характерных точек спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что необходимо применить второй вариант устранения реестровой ошибки, предложенный экспертом, признав обоснованными и логичными доводы истца в этой части. При обоих вариантах площадь земельного участка истца уменьшается, однако, при втором варианте площадь земельного участка истца уменьшается значительно меньше (94 кв.м. – при первом варианте и 124 кв.м. при втором варианте), и конфигурация земельного участка истца будет иметь правильные формы, при этом конфигурация земельного участка ответчика значительных изменений не понесет и его площадь уменьшится лишь на 23 кв.м., при том, что площадь земельного участка истца уменьшится на 94 кв.м.

Следует учесть, что, как пояснил эксперт в судебном заседании, на стр.63 заключения им допущена техническая ошибка и каталог координат, указанный для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, соответствует каталогу координат для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, и соответственно наоборот: каталог координат, указанный для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, соответствует каталогу координат для земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 876+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить соответствующие сведения о площади и местоположении границ земельного участка из ЕГРН.

Включить в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-Э от 04.04.2024г, проведенной ООО «ЦСЭО «Юнион эксперт»», установив фактические координаты границ земельного участка, с установленными в ходе исследования координатами (Вариант 2).

Координатная ведомость земельного участка №:

№

X

Y

1

4 966 555,870

5 151 498,370

2

4 966 614,010

5 151 501,020

3

4 966 614,470

5 151 468,710

4

4 966 555,800

5 151 468,840

5

4 966 555,866

5 151 493,529

1

4 966 555,870

5 151 498,370

Включить в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-Э от 04.04.2024г, проведенной ООО «ЦСЭО «Юнион эксперт»», установив фактические координаты границ земельного участка, с установленными в ходе исследования координатами (Вариант 2).

Координатная ведомость земельного участка №:

№

X

Y

1

4 966 554,480

5 151 454,640

2

4 966 555,800

5 151 468,840

3

4 966 555,866

5 151 493,529

4

4 966 537,850

5 151 497,020

5

4 966 531,210

5 151 469,080

6

4 966 533,000

5 151 467,840

7

4 966 530,890

5 151 459,160

1

4 966 554,480

5 151 454,640

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.12.2024 года.

Судья Есина Е.А.