Решение № 2-3909/2018 2-3909/2018~М-2793/2018 М-2793/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-3909/2018

№ 2-3909/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Прытковой А.Н.,

с участием прокурора Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании договора дарения и права недействительными, аннулировании записи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору дарения от 21 июня 2016 года, заключённого между ФИО5 и ФИО7 ей принадлежит домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС. В указанном домовладении зарегистрирован и проживает сын ФИО1 - ФИО6 . Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее прав.

ФИО6 предъявил встречное исковое заявление в котором просил признать договор дарения от 21 июня 2016 года заключённый между ФИО5 и ФИО1 незаконным, аннулировать сведения о праве собственности ФИО5 из ЕГРН, признать права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле за каждым.

В обоснование требований указал, что прописан и проживает в спорном домовладении с самого рождения и до настоящего времени, запись о том, что он является членом хозяйства имеется в похозяйственной книге начиная с 1967 и по 2011 год. Во вторую часть дома он вселился после смерти ФИО2, из-за ветхости полностью перестроил и переоборудовал своими силами, пристроил пристройку с верандой из блоков, установил септик, провел воду в дом, выкопал колодец, поставил гостевой дом, гараж, сарай, проживает там до настоящего времени, несет бремя содержания, оплачивает счета за газ, свет, платил налоги за землю которые приходили. Всю свою жизнь добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.

Представитель ФИО5 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

ФИО6 и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО5 в части снятия с регистрационного учета и выселения ФИО6 подлежащими удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от 21.01.2016 года заключенного между ФИО1 и ФИО5.

По сведениям домовой книги, представленной представителем ФИО5, ФИО6 зарегистрирован в этом домовладении с 1957 года.

Согласно пункту 2 и 3 указанного договора дарения, спорное домовладение и земельный участок принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.10.2011 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.10.2011 г. в период 1991-1995 г за ФИО1 числиться земельный участок площадью 0,196 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако, в представленной в материалы дела копии похозяственной книги, за период 1991-1995 годы, заверенной Архивным отделом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, числиться в том числе, и ФИО6.

Судом также исследовались заверенные Архивным отделом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области копии похозяйственных книг за период с 1967 по 1969 г., с 1971 по 1973г., с 1973 по 1975 г., с 1976 по 1978 г., с 1980 по 1982г., с 1983 по 1985 г., с 1986 по 1990 г., с 1991 по 1995 г. с 2008 по 2012гг, из которых следует, что ФИО6 значится в списке членов хозяйства.

Согласно п.9 и п.14 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ГК СССР по статистике от 25.05.1990 N69, лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма N1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. На каждое хозяйство, открывается отдельный лицевой счет. Номер лицевого счета является постоянным на весь период (пять лет).

Таким образом, суд установил, что ФИО6 был зарегистрирован и постоянно проживал в спорном домовладении до момента возникновения права собственности на дом ФИО1.

Довод ФИО5 о том, что ФИО2 домовладение принадлежало на праве личной собственности и после ее смерти ФИО1 приобрел право на весь спорный дом и земельный участок при доме суда находит не состоятельным.

В своем письменном возражении на встречное исковое заявление ФИО5 пояснила, что документов о передаче ФИО2 в личную собственность всего дома не сохранилось.

Как следует из договора дарения от 5 мая 1961 года, ФИО2 принадлежала 1/2 доля целого домовладения, при этом ФИО8 птицефабрика давала свое согласие на дарении части дома, следовательно, оставшаяся 1/2 часть по состоянию на 1961 года была в ведении Голицынской птицефабрики.

Документов, подтверждающих возникновение права собственности ФИО1 на целое домовладение, в материалы дела не представлены.

При исследовании технического паспорта МО БТИ по состоянию на 1995 года судом установлено, что согласно поэтажному плану спорный дом действительно состоит из двух частей литера А – жилой дом, литра А1-жилая пристройка с двумя разными входами.

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что ФИО6 своими силами и средствами восстанавливал часть домовладения, вел строительные работы по благоустройству дома в котором проживал.

В материалы дела представлено Свидетельство о праве на землю № от 22 февраля 1993 года, которое, по мнению ФИО5, подтверждает право собственности ФИО1 на земельный участок при доме площадью 0,196 га.

Вместе с тем, в материалы дела представлен ответ Архивного отдела Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25.05.2018, согласно которому постановление Главы администрации от 26.10.1992 года на основании которого было выдано Свидетельство № от 22.02.1992 года, в архивных документах администрации не значиться, реквизиты постановления указаны не верно.

23 мая 1991 года вступил в силу Земельный кодекс РСФСР, в статье 31 которого было указано, что «право собственности на землю… удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов».

Таким образом, Земельный кодекс РСФСР прямо указывает, что право собственности удостоверяется государственным актом, а не свидетельством.

Из договора дарения следует, что право собственности ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги, в которой в том числе, указан и ФИО6, следовательно, право собственности на жилой дом и земельный участок в 2011 году должно было возникнуть и у истца, ФИО6.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36)

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно нормам права действующим до 01.01.2017: п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не допускается.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Следовательно, поскольку ответчик ФИО6 был включен в похозяйственную книгу, то имел равные права с ФИО1 на получение спорного жилого дома и земельного участка в собственность, и при оформлении права собственности должна была учитываться доля ФИО6

При таких обстоятельствах договор дарения от 21 июня 2016 года заключенный между ФИО5 и ФИО1 является ничтожной сделкой, поскольку даритель не обладал в полном объеме правами на имущества, передаваемое в дар. Восстановление прав Сиротинина возможно путем признания за ним права собственности на 1/2 доли дома и земельного участка.

ФИО5, просила применить срок исковой давности к требованиям ФИО6 обосновывая тем, что в материалах дела имеются налоговое квитанции на имя ФИО1 которые содержат информацию о ФИО1 как о собственнике, между тем никаких право подтверждающих документов по состоянию на 2004 года ФИО5 представлено не было.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Налоговые квитанции не могут служить основанием для применения срока исковой давности, так как это не право удостоверяющие документы, кроме того, в материалах дела имеются налоговые квитанции плательщиком в которых значится и ФИО6.

Рассматривая встречные требования ФИО9 об аннулировании сведений в ЕГРП о государственной регистрации права собственности суд, руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что применительно к конкретным обстоятельствам данного дела, использованный ФИО9 способ защиты права в виде требования об аннулирования сведений в ЕГРП является ненадлежащим и не может не может восстановить нарушенное, по мнению ФИО9, право собственности на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 о признании договора дарения и права недействительными, аннулировании записи, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения от 21 июня 2016 года заключенный между ФИО5 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с К№ и жилой дом с К№ по адресу: АДРЕС

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с К№ площадью 1960 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле за каждым.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с К№ площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле за каждым.

В части аннулировании записей в ЕГРП отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин