Решение № 2-265/2018 2-265/2018~М-248/2018 М-248/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-265/2018

Дело № 2-265/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО3, после вступления в брак ей была присвоена фамилия «Суворова».

Брак между ФИО3 и истцом расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством 1-ТО №. После расторжения брака фамилию истец не меняла.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО5 недвижимое имущество: жилой дом, распо Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:42:030101:62. площадью 1500 кв.м.

ФИО5 являлась собственником указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании: похозяйственной книги №, л/с 4ДД.ММ.ГГГГ- 1996 г.г., похозяйственной книги №, л/с <***> г.г., похозяйственной книги №, л/с <***> г.г., что подтверждается Выпиской из книг похозяйственного учета администрации Кокшинского сельсовета на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Законодательством установлено, что в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразованием их в город (поселок) основанием для регистрации являются похозяйственные книги, подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или Сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строение.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

Регистрация земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО5 была произведена Советом сельского поселения в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, и отсутствие регистрации дома в бюро технической инвентаризации не может отменять право собственности на дом, возникшее на предусмотренных законом основаниях, до вступления в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. и путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Из смысла ст. 550 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой один документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель), ими подписанный, т.е. отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости.

Истец и ФИО5, заключая между собой договор купли-продажи дома, оговорили все существенные условия совершенной сделки: нами был определен конкретный предмет сделки – <адрес> в <адрес> Советского <адрес>, а также была согласована цена сделки, которая составила 20 000,00 рублей.

Оплата за жилой дом истцом была произведена в день составления расписки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, форма договора купли-продажи соблюдена, обязательства по исполнению сделки полностью исполнены, спорное имущество перешло во владение, пользование и распоряжение истца.

ФИО5 обязалась оформить документы на жилой дом и земельный участок и произвести государственную регистрацию права собственности. Вместе с тем, в связи с плохим состоянием здоровья ФИО5 право собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (актовая запись о смерти ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку документы на дом на момент совершения сделки не были оформлены надлежащим образом, то не была произведена в соответствии со ст. 164, 551 ГК РФ государственная регистрация сделки перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от ФИО5 к истцу.

После смерти ФИО5 единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО5 является ее племянник ФИО2 (наследственное дело №).

Несмотря на то, что на момент заключения сделки не была произведена государственная регистрация права, истец считает себя собственником дома с момента передачи ей спорного недвижимого имущества, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцом производились действия по ремонту и улучшения домовладения. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживала, и проживает по настоящее время в спорном жилом доме, что подтверждается справкой Администрации Кокшинского сельсовета Советского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает земельный участок, уплачивает налоги и коммунальные платежи. Указанные обстоятельства подтверждают, что истец относится к спорному жилому помещению как к имуществу, принадлежащему ей на праве собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Каких либо доказательств недействительности письменного документа - расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт заключения договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, Советского <адрес> не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Советского <адрес>.

Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Документы на объекты недвижимости оформить не представляется возможным, т.к. первоначальный собственник ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим у истца возникла необходимость обратиться в суд с данным исковым заявлением, в ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности реализовать свое право собственности.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Советского <адрес>,

-земельный участок, площадью 1 500,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Советского <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 предоставил заявление о признании исковых требований, ему разъяснены последствия признания иска.

Представитель администрации Кокшинского Сельсовета Советского <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно выписки из похозяйственной книги №, л/с 4ДД.ММ.ГГГГ- 1996 г.г., похозяйственной книги №, л/с <***> г.г., похозяйственной книги №, л/с <***> г.г. администрации Кокшинского сельсовета на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 являлась собственником жилого дома площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности за кем-либо в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО5 недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Согласно сведениям нотариуса Советского нотариального округа Советского <адрес> наследником имущества ФИО5 является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и единую денежную выплату в ГУУ ПФ РФ, на 1/96 долю в праве собственности на земельный участок земель сельхозназначения в <адрес> Советского <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсацию на ритуальные услуги в АК СБ РФ.

Согласно ч. 1-2, ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования о признании права собственности на жилой дом по <адрес> Советского <адрес> полностью признал.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Советского <адрес>, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При разрешении вопроса о признании права собственности ФИО1 на земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:42:030201:0062 расположен по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. Каких либо документов, подтверждающих перехода права собственности к ФИО6 данного земельного участка от ФИО5 истцом не представлено, как и не представлено доказательств того, что указанный земельный участок с кадастровым номером 22:42:030201:0062 принадлежал до дня смерти на праве собственности ФИО5 Следовательно ФИО2 не принимал в качестве наследства земельный участок с кадастровым номером 22:42:030201:0062, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 22:42:030201:0062, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворение иска, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2125 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Советского <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (двадцать четыре), <адрес> Советского <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2125 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:42:030201:0062, расположенным по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.М. Аксютина