Решение № 2-2497/2025 2-62/2026 2-62/2026(2-2497/2025;)~М-1949/2025 М-1949/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-2497/2025

Дело № 2-62/2026

50RS0019-01-2025-003226-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 19 января 2026 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лесная Дача» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесная Дача» об исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что истцу на основании договора дарения дома и земельного участка от 05.10.2021 г. принадлежит земельный участок /площадь/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/ На указанном земельном участке расположено жилое строение с кадастровым /номер/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка истца, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым /номер/ (земли общего пользования СНТ «Лесная Дача») по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению, границы смещены относительно фактического расположения. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактически границы земельного участка и жилого строения, принадлежащих истцу.

Выявленные несоответствие трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой и исключить из сведений ЕГРН путем выреза сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Лесная Дача», третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения дома и земельного участка от 05.10.2021 г. принадлежит земельный участок /площадь/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/. На указанном земельном участке расположено жилое строение с кадастровым /номер/. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым /номер/ является землями общего пользования СНТ «Лесная Дача».

Истец, обращаясь с указанным иском, указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ, принадлежащего ответчику земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от 06.11.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Прогресс».

Как следует из заключения эксперта, границы земельного участка с кадастровым /номер/, на местности обозначены существующим ограждением, на участке имеются строения и сооружения, площадь указанного земельного участка составляет 609 кв.м.

Земельный участок с кадастровым /номер/, не имеет четко обозначенных границ, позволяющих определить его фактические границы. Поскольку на местности обозначены только те части границы данного участка, которые примыкают к границам земельных участков находящихся в собственности членов СНТ «Лесная дача», в остальной части границ данного участка, отсутствуют какие либо межевые знаки, ограждения или объекты искусственного происхождения, позволяющие четко определить его границы и определить площадь по фактическому использованию.

Сопоставив данные о фактических границах земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/, со сведениями о границах, содержащимися в ЕГРН, было выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым /номер/.

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым /номер/, по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадь наложения составляет /данные изъяты/

Причинами данного несоответствия могут быть ошибки при проведении геодезических работ, ошибки, допущенные при привязке к исходным пунктам геодезической сети, ошибки при проведении камеральной обработки замеров, что трактуется как реестровая ошибка.

Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки и установления координат границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Суд считает, что заключение ООО «Прогресс» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, уд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесная Дача» - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка, точки с 19 по 26, кадастровый /номер/ и исключить их.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, кадастровый /номер/ расположенный по /адрес/ в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый /номер/ в части точек с 19 по 26 в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 02 февраля 2026 года.

Судья Полунина Е.В.