Решение № 2-1-1342/2024 2-1-85/2025 2-1-85/2025(2-1-1342/2024;)~М-1-1079/2024 М-1-1079/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-1-1342/2024

Дело №2-1-85/2025

УИД 40RS0008-01-2024-001420-72


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 марта 2025 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» к ФИО1 о разделе нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

<ДАТА> в суд поступило исковое заявление ООО «Терра-Инвест» к ФИО1 о разделе нежилого помещения цокольного этажа <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 234,9 кв.метров с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> по адресу: <АДРЕС>, выделении в собственность ООО «Терра-Инвест» нежилого помещения площадью 167,1 кв.метров, состоящего из помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,8 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 29,1 кв.метров, помещения №3 площадью 32,1 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 19,5 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 19,7 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 21,6 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 17,2 кв.метров, помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 7,0 кв.метров, помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 9,3 кв.метров, помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 4,8 кв.метров; в собственность ФИО1 - нежилого посещения площадью 67,8 кв.метров, состоящего из помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 32,7 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 29,1 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,0 кв.метров, прекращении права общей долевой собственности.

Истец - представитель ООО «Терра-Инвест» ФИО4, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Калужской области, представитель администрации ГП «Город Жуков» в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленное требование признал.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск ООО «Терра-Инвест» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

В соответствии со ст.244 п.1 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 п.1 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ООО «Терра-Инветс» на основании договора купли-продажи от <ДАТА> на праве собственности принадлежит 3/4 доли нежилого помещения площадью 234,9 кв.метров с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного на цокольном этаже <НОМЕР ИЗЪЯТ> по адресу: <АДРЕС>, право собственности зарегистрировано <ДАТА>.

Собственником 1/4 доли вышеуказанного нежилого помещения на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от <ДАТА>, инвестиционного договора на строительство многоквартирных жилых домов от <ДАТА>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <ДАТА> является ФИО1, право собственности зарегистрировано <ДАТА>.

Из поэтажного плана нежилого помещения, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» следует, что нежилое помещение на цокольном этаже <НОМЕР ИЗЪЯТ> по адресу: <АДРЕС>, состоит из: помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,8 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 29,1 кв.метров, помещения №3 площадью 32,1 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 19,5 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 19,7 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 32,7 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 29,1 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 21,6 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 17,2 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 7,0 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 9,3 кв.метров.

Между сособственниками ООО «Терра-Инвест» и ФИО1 сложился порядок пользования нежилым помещением.

Суд с учетом сложившегося порядка владения и пользования помещениями в нежилом помещении, согласия ответчика ФИО1 с предложенным истцом вариантом раздела приходит к выводу о возможности реального раздела нежилого помещения по вышеуказанному адресу, так как помещения изолированы друг от друга, имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющих между собой, имеют самостоятельные входы.

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ суд производит раздел нежилого помещения по адресу: <АДРЕС>, между сособственниками ООО «Терра-Инвест» и ФИО1

В собственность ООО «Терра-Инвест» выделяет помещения цокольного этажа <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 167,1 кв.метров, состоящего из помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,8 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 29,1 кв.метров, помещения №3 площадью 32,1 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 19,5 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 19,7 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 21,6 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 17,2 кв.метров, помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 7,0 кв.метров, помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 9,3 кв.метров, помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 4,8 кв.метров; в собственность ФИО1 выделяет помещения цокольного этажа <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 67,8 кв.метров, состоящего из помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 32,7 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 29,1 кв.метров, помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,0 кв.метров; при этом право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> подлежит прекращению, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменениях характеристик объекта недвижимости и о правообладателях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Терра-Инвест» удовлетворить.

Произвести между обществом с ограниченной ответственностью «Терра-Инвест» и ФИО1 раздел нежилого помещения цокольного этажа <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 234,9 кв.метров с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> по адресу: <АДРЕС>:

-выделить собственность ООО «Терра-Инвест» помещения цокольного этажа №1 площадью 167,1 кв.метров, состоящего из помещения №1 площадью 6,8 кв.метров, помещения №2 площадью 29,1 кв.метров, помещения №3 площадью 32,1 кв.метров, помещения №4 площадью 19,5 кв.метров, помещения №5 площадью 19,7 кв.метров, помещения №8 площадью 21,6 кв.метров, помещения №9 площадью 17,2 кв.метров, помещение №10 площадью 7,0 кв.метров, помещение №11 площадью 9,3 кв.метров, помещение №12 площадью 4,8 кв.метров;

-выделить в собственность ФИО1 помещения цокольного этажа №1 площадью 67,8 кв.метров, состоящего из помещения №6 площадью 32,7 кв.метров, помещения №7 площадью 29,1 кв.метров, помещения №13 площадью 6,0 кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Терра-Инвест» и ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменениях характеристик объекта недвижимости и о правообладателях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА>.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева