Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-538/2017

РЕШЕНИЕ дело №2-538/2017

Именем Российской Федерации

«18» июля 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО12 ФИО8 ФИО13, ФИО9 и ФИО10 к ФИО15 о признании за пайщиками договора паенакопления права собственности на помещение в многоквартирном доме по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО27 по тем основаниям, что в целях приобретения помещений в строящемся многоквартирном доме по <адрес> между ними, и ответчиком были заключены договора паенакопления. Согласно условиям указанных договоров (п.2.1, п. 2.3 и п. 3.2. договора) ответчик обязуется в случае 100% оплаты ими суммы договора передать в их собственность помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия заключенных договоров, с их стороны выполнены в полном объеме, и строительство объекта на сегодняшний день завершено. В свою очередь, несмотря на завершение строительных работ, ответчиком условия договора по передаче в их собственность приобретенных ими помещений по завершению строительства не исполнены по сей день. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации заключенных между ними сделок, обращение в суд для них является единственной возможностью вступить в законные права на приобретенные ими помещения на основании заключенных между ними договоров. Просят признать право собственности на помещения в многоквартирном доме по <адрес> за пайщиками договоров паенакопления, а именно за следующими лицами:

• ФИО2 на трехкомнатную <адрес> общей площадью 108,4 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО5 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО11 - на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 147 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО7 - на двухкомнатную <адрес> четырехкомнатную <адрес> общей площадью 72,77 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО12 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 54 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес> по ул, ФИО28 <адрес>

• ФИО1 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 20 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО13 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО9 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО14 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО3 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 70,43 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО4 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>.

Обязать Буйнакский межрайонный отдел управления Росреестра по РД зарегистрировать их право собственности на помещения указанные в пункте 1 настоящего иска.

В судебном заседании истец ФИО1 представляющий по доверенности также интересы других истцов, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО15 обратился с заявлением, в котором указал о признании исковых требований в полном объеме и просил удовлетворить указанный иск. Последствия признания иска ФИО15 разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Буйнакский межрайонный отдел управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки в суд представителя не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Буйнакского межрайонного отдела управления Росреестра по РД.

Выслушав объяснение представителя истцов, исследовав заявление ответчика и другие материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из описательной части настоящего решения суда ответчик признал предъявленный иск. Суд считает, что признание иска ответчиком по настоящему делу не нарушает права и интересы других лиц, соответствует материалам дела и действующему законодательству Российской Федерации. А поэтому суд принимает признание иска ответчиком. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку паевой взнос истцами выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, в связи с чем за ними может быть признано право собственности на спорные помещения в построенном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО12 ФИО8 ФИО13, ФИО9 и ФИО10 удовлетворить полностью.

Признать право собственности на помещения в многоквартирном доме по <адрес> за пайщиками договоров паенакопления, а именно за следующими лицами:

• ФИО2 на трехкомнатную <адрес> общей площадью 108,4 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО5 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО11 - на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 147 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО7 - на двухкомнатную <адрес> четырехкомнатную <адрес> общей площадью 72,77 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО12 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 54 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес> по ул, ФИО28 <адрес>

• ФИО1 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 20 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО13 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО9 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО14 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО3 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 70,43 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>

• ФИО4 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>.

Обязать Буйнакский межрайонный отдел управления Росреестра по РД зарегистрировать право собственности указанных лиц приведенные выше помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров