Решение № 2-2235/2019 2-2235/2019~М-1774/2019 М-1774/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2235/2019

Дело № 2-2235/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Свинцовой В.Е.,

с участием представителя истцов ФИО10, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 488+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, расположенный по адресу: <адрес> «а», кадастровый №, ссылаясь, что они (истцы) являются собственниками (по ? доле) жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены. С целью оформления права собственности на земельный участок, истцы обратились к ответчику, однако в предоставлении спорного земельного участка в собственность им было отказано, в связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом у них возникло ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации г.Н.Новгорода в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По делу установлено: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцам принадлежит жилой <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 57,20 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 488 кв.м.

Как усматривается из кадастрового паспорта, жилой <адрес> г.Н.Новгорода, расположен на земельном участке, площадью 488+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок под домом не оформлено, в связи с чем, истцы. обратились в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода ФИО2, ФИО3 и их <данные изъяты> детям ФИО5, ФИО4 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие кодекса либо после дня введения его в действия, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Решение Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода об отказе в предоставлении в собственность земельного участка истцами не оспаривалось.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, кадастровым паспортом, перепиской и другими материалами дела.

При таких данных суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из приведенных норм материального права и ст. 56 ГКП РФ, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцами доказыванию обстоятельствами, являются возникновение у них права собственности на жилой дом, по предусмотренным в законе основаниям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставление спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствие с актом, свидетельством или другим документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также отсутствие предусмотренных действующим законодательством ограничений для передачи спорного участка в собственность.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода у истцов возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что, земельные участки могут быть приобретены в собственность в порядке приватизации собственниками расположенных на этих земельных участках строений, приобретенных ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а истцы не относятся к числу таких лиц и они не имеют правоустанавливающих на земельный участок документов, то правовых оснований для удовлетворения его требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья <адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова