Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-333/2024 М-333/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-809/2024

УИД: 91RS0№-78

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность в натуре доли жилого дома,

встречному иску Администрации Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1 о признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать жилой дом площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёрное, <адрес>, домом блокированной постройки, который состоит из двух автономных жилых блоков, в том числе: первый автономный жилой блок, состоящий из помещений: 1-1 -коридор площадью 3,6 кв.м.; 1-2 -кухня площадью 8,7 кв.м.; 1-3 -жилая комната площадью 12,2 кв.м.; 1-4 -жилая комната площадью 18,1 кв.м.; 1-I -коридор площадью 3,7 кв.м.; 1-II -кухня площадью 10,4 кв.м.; второй автономный жилой блок, состоящий из помещений: 2-1 -коридор площадью 3,4 кв.м.; 2-2 -жилая комната площадью 18,4 кв.м.; 2-3 -жилая комната площадью 12,7 кв.м.; 1-4 -жилая комната площадью 8,5 кв.м.; 1-I -коридор площадью 10,6 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/50 доли жилого дома блокированной застройки площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив записи о регистрации права о долевой собственности указанных лиц в Едином государственном реестре недвижимости, и произвести раздел жилого дома блокированной застройки площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 и признав за ним право собственности на жилой дом (отдельный жилой блок), состоящий из помещений: 1-1 -коридор площадью 3,6 кв.м.; 1-2 –кухня площадью 8,7 кв.м.; 1-3 -жилая комната площадью 12,2 кв.м.; 1-4 -жилая комната площадью 18,1 кв.м.; 1-I -коридор площадью 3,7 кв.м.; 1-II -кухня площадью 10,4 кв.м.

Администрация Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит выделить из жилого дома и признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,6 кв.м, жилым домом (блоком дома блокированной застройки); признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за муниципальным образованием Приозерновское сельское поселение <адрес> Республики Крым право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; а также прекратить право собственности муниципального образования Приозерновское сельское поселение <адрес> Республики Крым на квартиру общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора мены квартиры на 27/50 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4, принадлежит право собственности на 27/50 доли жилого дома общей площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В собственности муниципального образования Приозерновское сельское поселение <адрес> Республики Крым находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом является жилым домам блокированной застройки. В связи с невозможностью без согласования с совладельцами жилого дома распорядиться принадлежащей ФИО1 долей в жилом доме, а также в связи с тем, что в состав указанного жилого дома входят блоки, ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в собственности администрации муниципального образования Приозерновское сельское поселение <адрес> Республики Крым находится жилое помещение –квартира с кадастровым номером № площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что спорный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а находящиеся в нем квартиры –жилыми домами (блоками дома блокированной застройки), истец по встречному иску обратился в суд со встречными исковыми требованиями.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца ФИО8 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Администрация Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав заключение эксперта, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора мены квартиры на 27/50 части жилого дома, удостоверенного 23.11.2000г. за реестровым № частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО5, ФИО1 является собственником 27/50 доли жилого дома площадью 110,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110,3 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Право общей долевой собственности на 27/50 доли зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 37-40).

Из Выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования Приозёрновское сельское поселение <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставленной Администрацией Призёрновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: РК, <адрес>ёрное, <адрес>, площадью 53,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ внесена в Реестр муниципального имущества (л.д. 228).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв.м., имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано 28.02.2022г. за муниципальным образованием Приозерновское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 93).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом литер «А» общей площадью 110,3 кв.м. состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., состоящая из помещений: 1-1 коридор –3,6 кв.м., 1-2 кухня –8,7 кв.м., 1-3 жилая комната –12,2 кв.м., 1-4 жилая комната –18,1 кв.м., 1-I коридор –3,7 кв.м., 1- II кухня –10,4 кв.м.; и <адрес> общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., состоящей из помещений: 2-1 коридор –3,4 кв.м., 2-2 жилая комната –18,4 кв.м., 2-3 жилая комната –12,7 кв.м., 2-4 жилая комната – 8,5 кв.м., 2-I коридор –10,6 кв.м. (л.д. 7-10).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела №, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, каждый жилой дом в ряду жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, согласно п. 40 ст. 2 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки. Обследуемое жилое здание, литер А, состоит из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Первый дом блокированной застройки общей площадью 56,7 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 3,6 кв.м., 1-2 -кухня площадью 8,7 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 12,2 кв. м., 1-4 -жилая комната площадью 18,1 кв.м., 1-1 -коридор площадью 3,7 кв.м., 1-11 -кухня площадью 10,4 кв.м.

Второй дом блокированной застройки общей площадью 53,6 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 3,4 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 18,4 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 12,7 кв.м., 2-4 - жилая комната площадью 8,5 кв.м., 2-1 -кухня площадью 10,6 кв.м.

По своему конструктивно-планировочному решению обследуемый жилой дом является двумя жилыми домами, блокированными между собой общей стеной.

Совокупность основания и несущих конструкции здания выполнены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность их разрушений или повреждений, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструктивных элементов здания, приводящих к необходимости прекращения его эксплуатации.

Каждый из домов блокированной застройки, в жилом здании расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Техническая возможность раздела жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на отдельные дома блокированной застройки имеется.

Оптимальный и единственный вариант раздела (выделения части в натуре) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> -по существующим домам блокированной застройки.

Первый дом блокированной застройки, общей площадью 56,7 кв.м. возможно выделить в натуре ФИО1, который фактически пользуется этим домом.

Второй дом блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м. возможно выделить в натуре Администрация Приозерненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, которая фактически пользуется этим домом.

Каждый из обследуемых домов блокированной застройки имеет отдельный вход/выход на придомовой земельный участок.

При обследовании жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что его фактическая общая площадь и площадь входящих в его состав домов блокированной застройки соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, в инвентаризационном деле и техническом паспорте.

Реконструкция, либо перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не производилась.

Техническое состояние здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Сохранение и эксплуатация домов блокированной застройки № и № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является частью жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, с кадастровым номером №, а также домом блокированной застройки №.

Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в отдельные блоки для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами с незначительным отступлением от идеальных долей.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим сертификат соответствия судебного эксперта по специальности: «исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом, разработка вариантов указанного раздела», «исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, используемых материалов и изделий», Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Совокупность основания и несущих конструкций здания выполнены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность их разрушений или повреждений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить ФИО1 и встречный иск Администрации Приозёрновского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец по первоначальному иску не настаивал на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО2 на 27/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёрное, <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома и выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью помещений 56,7 кв.м., состоящий из помещений №№ -коридор площадью 3,6 кв.м., 1-2 -кухня площадью 8,7 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 12,2 кв.м., 1- 4 -жилая комната площадью 18,1 кв.м., 1-1 -коридор площадью 3,7 кв.м., 1-11 -кухня площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью помещений 56,7 кв.м., состоящий из помещений №№ -коридор площадью 3,6 кв.м., 1-2 -кухня площадью 8,7 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 12,2 кв.м., 1- 4 -жилая комната площадью 18,1 кв.м., 1-1 -коридор площадью 3,7 кв.м., 1-11 -кухня площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск Администрации Приозёрновского сельского поселения <адрес> Республики Крым удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования Приозёрновское сельское поселение <адрес> Республики Крым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №.

Выделить в собственность Администрации Приозёрновского сельского поселения <адрес> Республики Крым дом блокированной застройки общей площадью помещений 53,6 кв.м., состоящий из помещений №№ - коридор площадью 3,4 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 18,4 кв.м., 2-3 - жилая комната площадью 12,7 кв.м., 2-4 -жилая комната площадью 8,5 кв.м., 2-1 -кухня площадью 10,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией Приозёрновского сельского поселения <адрес> Республики Крым (ИНН <***>) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью помещений 53,6 кв.м., состоящий из помещений №№ -коридор площадью 3,4 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 18,4 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 12,7 кв.м., 2-4 - жилая комната площадью 8,5 кв.м., 2-1 -кухня площадью 10,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова