Решение № 2-873/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-873/2018;)~М-833/2018 М-833/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-873/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 14 января 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции <данные изъяты>

Договор был заключен по результатам аукциона с открытой формой подачи предложений по размеру арендной платы, зарегистрирован в установленном порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально путем перечисления на расчетный счет. Срок аренды земельного участка установлен договором с <данные изъяты>.

Истцом было направлено соглашение арендатору от 12 июля 2018 года о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием его по назначению, однако в добровольном порядке ответчик отказывается расторгать договор.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, адрес ориентира: <адрес> заключенный между администрацией Тюльганского района Оренбургской области и ФИО2.

Представитель истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО1, действующая в силу доверенности от 11 января 2018 года исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, так как ответчик нарушает условия договора.

Ответчик ФИО2 в телефонограмме от 09.01.2019 года, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению.

Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 24 августа 2006 года стороны заключили договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты>., разрешенное использование - для производства сельхозпродукции <данные изъяты>). Срок аренды участка установлен с 1 января 2006 года по 31 декабря 2030 года. Размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в год. Указанный договор прошел регистрацию в учреждении юстиции 29 января 2007 года.

Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.5 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно справке администрации Троицкого сельсовета земельный участок с кадастровым номером № разрешенным использованием для производства сельхозпродукции (разведения рыбы) по назначению не используется, находится в заброшенном состоянии.

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, заключенному с истцом: не использует участок по целевому назначению. Данные нарушения договора ответчиком суд считает существенными.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств использования участка по целевому назначению – для производства сельхозпродукции (разведения рыбы).

На основании вышеизложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к ФИО2 о расторжении договора аренды являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24 августа 2006 года, заключенный администрацией Тюльганского района Оренбургской области с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 14.01.2019 года.

Судья Н.Н. Власова