Апелляционное определение № 33-1718/2026 33-47401/2025 от 24 марта 2026 г.

Судья: ФИО Дело <данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты><данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыбкина М.И.,

судей Пчелинцевой С.Н., Данилина Е.А.,

при помощнике судьи Хан М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ,

гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО ФИО к ФИО, ФИО об изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки,

по встречному иску ФИО, ФИО к ФИО ФИО об установлении сервитута,

по апелляционной жалобе ФИО, ФИО на решение Дмитровского городского суда Московской области от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Пчелинцевой С. Н.,

объяснения явившихся лиц,

Установила:

ФИО. обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО об изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м адресу: <данные изъяты>. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам. В мае <данные изъяты>. истец обнаружила на своём земельном участке возведенные ответчиками два строения (конюшня, курятник), часть подъездной дороги к земельным участкам ответчиков, электрический щит и кабель, ведущий к их дому, мусорную кучу. Вдоль границ земельного участка истца, без соблюдения СНИПов, ответчиками расположена система септиков. Нечистоты из септиков сливаются на земельный участок истца. В ходе личной беседы ФИО не отрицала факт самовольного занятия части земельного участка истца, пояснила, что для его освобождения необходимо время.

Истец просит суд изъять из чужого незаконного владения ответчиков часть земельного участка ФИО. и обязать ответчиков демонтировать конюшню, курятник, электрический щит, электрический кабель, часть подъездной дороги, незаконно созданные на земельном участке истца, а также демонтировать созданную с нарушением СНИПов систему септиков в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с каждого из ответчиков в пользу ФИО. судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения.

ФИО ФИО., ФИО обратились в суд со встречным иском к ФИО., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО А.С., ФИО и ФИО. являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>». ФИО. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО ФИО. - собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.); ФИО ФИО. и ФИО собственниками по <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, (погрешность 31.0 кв.м.) по названному адресу. ФИО своей семьей в качестве подъездной дороги к своему земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> использует часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который длительное время собственником ФИО. не используется и не огорожен. В случае удовлетворения судом иска ФИО о демонтаже части подъездной дороги проходящей по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, права ФИО будут нарушены, как собственников земельных участков, лишенных возможности проезда к принадлежащим им участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в связи, с чем ставят перед судом вопрос об установлении сервитута в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом. <данные изъяты>а на земельный участок сторон связана с объективными причинами, а не вызвана исключительно действиями самих истцов. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых, возможно предоставление названного ограничения вещного права, при этом необходимо установить имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к установлению сервитута.

Определением суда от <данные изъяты> по ходатайству стороны назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО Предложенный экспертом вариант <данные изъяты> обременяет крайнюю часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которая является для ФИО и его семьи единственным проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Кроме того, в указанной части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находится электрический подземный кабель, который ведет к дому ФИО и за счет которого происходит отопление дома.

ФИО просят суд установить в их пользу постоянный частный сервитут, право ограниченного пользования коммуникациями в виде электрического подземного кабеля и для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО ФИО, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО от <данные изъяты>. Установить стоимость за пользование вышеуказанным сервитутом ежегодно в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, представитель истца, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежаще, ходатайствуя о рассмотрении требований в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца требования поддержал, возражая относительно встречного требования.

Ответчики в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежаще. Представитель ответчика ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, ранее возражала против удовлетворения иска ФИО. по основаниям, указанным во встречном иске, встречный иск поддержала.

Представители третьих лиц: <данные изъяты>, <данные изъяты>о, <данные изъяты>, <данные изъяты>», АО <данные изъяты><данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Решением Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО ФИО к ФИО, ФИО об изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия удовлетворены.

Судом постановлено: Обязать ФИО, ФИО снести (демонтировать) строение <данные изъяты> – расположенное на территории земельного участка истца с К<данные изъяты> – с деревянными каркасными стенами, основание бетонные плиты, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>); строение лит<данные изъяты> – расположенное на территории земельного участка истца с К<данные изъяты> – с деревянными каркасными стенами площадью застройки <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты> (<данные изъяты> - складированные материалы – расположенные на территории земельного участка истца с К<данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты><данные изъяты>); часть автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесёнными в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>); - электрический подземный кабель (<данные изъяты>; <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, в соответствии с заключением эксперта ФИО от <данные изъяты>, в течении десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО снести (демонтировать) колодцы лит. <данные изъяты> описание местоположения: (<данные изъяты> расположенные на территории земельного участка с К<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта ФИО от <данные изъяты>, в течении десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в день, в пользу ФИО ФИО, в случае неисполнения ФИО решения суда в установленный решением суда срок.

Установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в день, в пользу ФИО ФИО, в случае неисполнения ФИО решения суда в установленный решением суда срок.

В удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки в размере более <данные изъяты> рублей, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО, ФИО к ФИО об установлении сервитута, отказать.

Ответчики ФИО А.С.., ФИО не согласились с вышеуказанным решением и обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что суд не разрешил требования ФИО в части демонтажа электрического щита, расположенного на территории общего пользования, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, не привлечен собственник указанного участка. Суд не учел, что на момент приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обременение в виде автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, площадью <данные изъяты> кв.м уже существовало, что ФИО не оспаривалось. На момент покупки земельных участков ФИО подъездная дорога уже была организована посредством части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (отражено в схеме расположения земельных участков в составе межевого плана от <данные изъяты> в составе реестрового дела <данные изъяты> стр. <данные изъяты> заключения эксперта). Истец своим участком не пользовалась, он был бесхозным. Согласно проведенной по делу экспертизы, эксперт установил, что имеющийся фактический проезд по земельному участку истца с кадастровым номером <данные изъяты> по дороге с твердым покрытием с западной стороны является в настоящее время единственным вариантом проезда с твердым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> Для обустройства автомобильной дороги с твердым покрытием с юго-восточной стороны и строительства линии электропередачи по неразграниченной территории, стоимость необходимых работ по обустройству автомобильной дороги длиной <данные изъяты> метров составит <данные изъяты> рублей и стоимость прокладки воздушной линии составит <данные изъяты> руб. экспертом предложено 3 варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако суд неправомерно отказал в установлении сервитута. Ответчики полагают, что наиболее приемлемым вариантом для установления сервитута является вариант <данные изъяты>, поскольку по данному варианту учитывается охранная зона подземного кабеля электроснабжения. Суд не мотивировал свое решение в части невозможности установления сервитута и в части подземного кабеля электроснабжения, проходящего по участку истца. Ответчики считают, что принимая решение о демонтаже системы септиков (колодцев) суд не учел, что именно с целью сохранения септиков, которые расположены на участке ответчиков, была назначена дополнительная экспертиза, согласно выводов которой предложено переоборудование септиков. При этом необходимость сохранения системы септиков в спорной части земельного участка, принадлежащего ФИО, обусловлена тем, что расположение рельефа земельного участка ФИО не позволяет оборудовать колодцы в ином месте, при этом ФИО А.С.. согласился переоборудовать колодцы в соответствии с заключением эксперта. Судом также не учтено, что электрический подземный кабель, вопрос о демонтаже которого был разрешен решением суда, направлен к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО, которая не была привлечена к участию в деле.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции выяснилось, что электрический подземный кабель, вопрос о демонтаже которого был разрешен решением суда, направлен к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО, которая не была привлечена к участию в деле. Руководствуясь ч.5 ст.330 ГПК РФ, в связи с принятием судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ. ФИО привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Также к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено ООО «<данные изъяты>», как собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Третьим лицом ФИО подано самостоятельное встречное исковое заявление к ФИО об установлении сервитута, в котором она просит установить в пользу ФИО постоянный частный сервитут, право ограниченного пользования коммуникациями в виде электрического подземного кабеля и для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>/<данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО от <данные изъяты>. Установить стоимость за пользование вышеуказанным сервитутом ежегодно в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО, ФИО, а также 3-его лица ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, удовлетворить встречные требования об установлении сервитута по варианту <данные изъяты> и по требованиям о демонтаже септиков разрешить вопрос с возможностью переоборудования септиков согласно заключению эксперта.

Представители третьих лиц: <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Рассматривая дело по существу по правилам производства суда первой инстанции, выслушав представителя ответчиков и 3-его лица, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО на праве собственности земельный участок КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м адресу: <данные изъяты>, кадастровый учет <данные изъяты>. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения, обременения в части водоохраной зоны реки Волгушка (Волкуш). Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (<данные изъяты>).

ФИО А.С. является собственником земельного участка КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.), кадастровый учет произведен <данные изъяты>, в особых отметках имеется указание, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному/ым участку/ам с <данные изъяты>; В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения, обременения в части водоохраной зоны реки Волгушка (Волкуш). Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (<данные изъяты>;

ФИО А.С. и ФИО являются собственниками по <данные изъяты> доли земельного участка КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <данные изъяты>», что подтверждается выписками из ЕГРН. Кадастровый учет произведен <данные изъяты>, в особых отметках имеется указание, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному/ым участку/ам с <данные изъяты>; в отношении земельного участка ограничения, обременения не зарегистрированы. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (<данные изъяты>

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на указанном земельном участке.

Вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учет в определенных границах и являются смежными.

Из содержания встречного иска следует, что ФИО А.С.. не отрицает факт использования части земельного участка с КН <данные изъяты>, в связи с невозможностью проезда на его земельные участки иным способом.

К материалам дела приобщена схема расположения земельных участков <данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела судом назначены и проведены экспертом ФИО судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что натурным обследованием установлено следующее: земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не огорожены, следовательно, определить их фактические границы и фактическую площадь не представляется возможным. Ситуационный план с указанием внесённых в ЕГРН границ земельных участков и расположенных на них объектах приведён в Приложении <данные изъяты>.

Натурным обследованием установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесённых в ЕГРН, в непосредственной близости имеются следующие объекты ответчика (литерация принимается):

- строение лит.Г - расположено на территории земельного участка истца КН <данные изъяты> - с деревянными каркасными стенами, основание бетонные плиты, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, описание местоположения: (<данные изъяты>); <данные изъяты> Перемещение без несоразмерного ущерба надземной части технически возможно, стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб., стоимость переноса бетонного основания - <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в приложении <данные изъяты>. Строение лит.Г угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, в части нарушения прав и законных интересов граждан - располагается на земельном участке КН <данные изъяты>, принадлежащем истцу, следовательно препятствует в использовании данной частью принадлежащего ему участка.

- строение лит.Г1 - расположено на территории земельного участка истца с КН <данные изъяты> — с деревянными каркасными стенами площадью застройки <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>); (<данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты>); (<данные изъяты><данные изъяты>); (<данные изъяты> Перемещение без несоразмерного ущерба технически возможно - стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб. - состав и объёмы работ приведены в Приложении <данные изъяты>. Строение лит Г1 угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, в части нарушения прав и законных интересов граждан - располагается на земельном участке с <данные изъяты>, принадлежащем истцу, следовательно препятствует истцу в использовании данной частью принадлежащего ему участка.

- складированные материалы - расположены на территории земельного участка истца с <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>). Перемещение без несоразмерного ущерба технически возможно - стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб. - состав и объёмы работ приведены в приложении <данные изъяты>. Складированные материалы угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в части нарушения прав и законных интересов граждан — располагаются на земельном участке с КН <данные изъяты>, принадлежащем истцу, следовательно препятствуют истцу в использовании данной частью принадлежащего ему участка.

Часть автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, площадь пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, внесёнными в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м, описание местоположения: (<данные изъяты><данные изъяты>). Перемещение автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит без соразмерного ущерба технически возможно - стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в Приложении <данные изъяты>. Часть автомобильной дороги угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в нарушения прав и законных интересов граждан располагается на земельном участке с КН <данные изъяты>.

Электрический распределительный щит (<данные изъяты>) расположен на территории общего пользования с КН <данные изъяты> вблизи границы с участком истца с КН <данные изъяты>, к которому сделан отвод от воздушной опоры линии электропередачи (<данные изъяты> и от которого подземной линией электропередачи вдоль существующей автомобильной дороги в смотровой колодец (<данные изъяты>). Перемещение электрического распределительного щита без несоразмерного ущерба его назначению технически невозможно, стоимость сноса составляет <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в Приложении <данные изъяты>. Электрический распределительный щит угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, в части нарушения прав и законных интересов граждан располагается на территории общего пользования с КН <данные изъяты> рядом с опорой линии электропередачи, препятствий для использования истцом принадлежащим ему земельным участком не создаёт.

Электрический подземный кабель <данные изъяты>). Перемещение электрического подземного кабеля без несоразмерного ущерба его назначению технически невозможно, стоимость демонтажа составляет <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в Приложении <данные изъяты>. Электрический подземный кабель угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в части нарушения прав и законных интересов граждан располагается на земельном участке с КН <данные изъяты> принадлежащем истцу, следовательно препятствует истцу в использовании частью принадлежащего ему участка, занятой кабелем и его охранной зоной.

Натурным обследованием установлено, что в границах земельных участков с КН <данные изъяты> в непосредственной близости с земельным участком с КН <данные изъяты> имеются следующие объекты (литерация принимается условно):

-колодцы Лит. <данные изъяты> описание местоположения: (<данные изъяты> - на территории земельного участка ответчика с КН <данные изъяты> вблизи границы с участком истца с КН <данные изъяты> - из бетонных колец высотой 1 м, колодцы соединены между собой системой перелива, колодец лит.Г2 - заглублён в землю и является смотровым, колодцы лит. <данные изъяты> и лит.<данные изъяты> заглублены в землю и являются накопителями, колодец лит. <данные изъяты> не заглублен в землю и является фильтрующим. Перемещение колодцев лит.<данные изъяты> без несоразмерного ущерба технически невозможно, стоимость сноса составляет <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в Приложении <данные изъяты>.

Колодцы лит.<данные изъяты> расположены на территории земельного участка ответчика с КН <данные изъяты> вблизи границы с участком истца с КН <данные изъяты>, колодец лит<данные изъяты> является фильтрующим, рельеф имеет значительный уклон <данные изъяты>) на северо-запад в сторону участка истца, следовательно, сточные воды могут по рельефу попадать на земельный участок истца с <данные изъяты> с разрешённым использованием: для дачного строительства, что может создавать угрозу жизни и здоровью граждан и нарушение прав и законных интересов граждан.

Отвечая на вопрос о существующих проездах, экспертом отмечено, что согласно Решению об объединении земельных участков от <данные изъяты> (в составе Реестрового дела <данные изъяты>), производится объединение земельных участков:

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м., : с кадастровым номером <данные изъяты>;

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м.,<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>;

в один земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> (в составе Реестрового дела <данные изъяты>), земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО

Согласно Решению о разделе земельных участков от <данные изъяты> (в составе Реестрового дела <данные изъяты>), производится раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> (Сто двадцать четыре тысячи восемьсот) кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> на 58 земельных участков, в том числе:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый <данные изъяты>), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый <данные изъяты>), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства (земли общего пользования), находящийся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

По Договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> (в составе Реестрового дела <данные изъяты>) ФИО купила у ФИО земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>,<данные изъяты>, земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

По Договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> ФИО и ФИО купили у ФИО в общую долевую собственность, <данные изъяты> доли - ФИО, <данные изъяты> доля - ФИО, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты><данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

По Договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> (в составе Реестрового дела <данные изъяты>) ФИО получила в дар от ФИО <данные изъяты>) доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, адрес (местоположение): <данные изъяты> (две третьи) доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>) кв.м, этажность (этаж) - <данные изъяты>, в том числе подземных 0, адрес(местоположение): Российская Федерация, <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, <данные изъяты>, территория объединения "<данные изъяты>", <данные изъяты>.

Согласно Решению собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты> (в составе Реестрового дела <данные изъяты>) производится раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с образованием трёх земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Межевому плану от <данные изъяты>, производится образование 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В составе данного межевого плана имеется Схема расположения земельных участков, согласно которой доступ к земельному участку производится с восточной стороны вдоль участка <данные изъяты> на север. Натурным обследованием установлено, что в данном месте возможности проезда не имеется.

<данные изъяты>ы с твёрдым покрытием располагаются:

-с западной стороны за земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> — от данного проезда по территории земельного участка КН <данные изъяты> проложена автомобильная дорога с покрытием из бело иных плит;

с юго-восточной стороны за земельными участками с кадастровыми номерами

<данные изъяты>, перепад между земельным участком ответчика и данной дорогой составляет <данные изъяты> м, общий уклон составляет <данные изъяты>, при этом местами уклон до <данные изъяты> что превышает максимальный уклон согласно п. 11.6. СП <данные изъяты>

Имеющийся фактически проезд по земельному участку истца КН <данные изъяты> по дороге с твёрдым покрытием с западной стороны является на настоящее время единственый вариантом проезда с твёрдым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>

С юго-восточной стороны имеется техническая возможность обустройства автомобильной дороги с твёрдым покрытием и воздушной линии электропередачи по неразграниченной территории, стоимость необходимых работ составляет:

стоимость устройства автомобильной дороги с твёрдым покрытием длиной <данные изъяты> м - <данные изъяты> руб.,

стоимость прокладки воздушной линии электропередачи ВЛ<данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. (помимо технической возможности устройства линии необходимо разрешение сетевой организации).

На рассмотрение суда экспертом представлены следующие варианты установления сервитута.

Вариант <данные изъяты> установления сервитута в отношении участка КН <данные изъяты> для целей прохода и проезда к земельным участкам КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>. По данному варианту проезд предусматривается с западной стороны через земельный участок с КН <данные изъяты> по существующей автомобильной дороге с твёрдым покрытием длиной <данные изъяты> м. По Варианту <данные изъяты> установления сервитута в отношении участка с КН <данные изъяты> периодическая ежегодная плата за право пользование земельным участком занятым сервитутом, составляет <данные изъяты> руб. в год.

Вариант <данные изъяты> установления сервитута в отношении участка с КН <данные изъяты> для целей прохода и проезда к земельным участкам КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>. По данному варианту проезд предусматривается с западной стороны через земельный участок КН <данные изъяты> по существующей автомобильной дороге с твёрдым покрытием длиной <данные изъяты> м с учётом охранной зоны подземного кабеля электроснабжения. По Варианту <данные изъяты> установления сервитута в отношении участка КН <данные изъяты> периодическая ежегодная плата за право пользования земельным участком занятым сервитутом, составляет <данные изъяты> руб. в год.

Вариант <данные изъяты> установления сервитута в отношении участка КН <данные изъяты> для целей прохода и проезда к земельным участкам КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> По данному варианту проезд предусматривается с учётом мнения ответчика шириной 6 метров от внесённой в ЕГРН границы земельного участка. По Варианту <данные изъяты> установления сервитута в отношении участка КН <данные изъяты> для целей прохода и проезда к земельным участкам КН <данные изъяты> КН <данные изъяты> периодическая ежегодная плата за право пользования земельным участком занятым сервитутом составляет <данные изъяты> руб. в год.

По представленным вариантам установления сервитута в отношении участка КН <данные изъяты> для целей прохода и проезда к земельным участкам <данные изъяты> не требуется прокладка/переустройство инженерных сетей, коммуникаций, дорог и иной инфраструктуры.

На рассмотрение суда экспертом так же представлен Вариант <данные изъяты> перераспределения границ земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. По данному варианту производится перераспределение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в результате которого образуются <данные изъяты> земельных участка. По данному варианту предусмотрен снос колодцев лит.<данные изъяты>, стоимость сноса - <данные изъяты> руб. Состав и объем работ экспертом определен.

Из дополнительного экспертного заключения следует, что фактические расстояния от колодцев до границы составляют:

-колодец лит. <данные изъяты> м. - расстояние соответствует требованиям;

-колодец лит.<данные изъяты> м. - расстояние не соответствует требованиям п.6.7., п. 8.7 <данные изъяты>;

-колодец лит<данные изъяты> м. - расстояние не соответствует требованиям п.6.7., 8.7 <данные изъяты>

-колодец лит.<данные изъяты> м. - расстояние не соответствует требованиям п.6.7., п. 8.7 <данные изъяты>.

Для устранения возможности попадания стока на земельный участок истца необходимо переоборудовать имеющуюся систему отведения:

в смотровом колодце лит. <данные изъяты> оборудовать сплошное бетонное водонепроницаемое дно;

фильтрующий колодец лит.<данные изъяты> демонтировать и на его месте обустроить герметичный водонепроницаемый колодец для накопления сточных вод с последующим вывозом ассенизаторской вакуумной машиной - техническое решение - колодец из железобетонных колец с водонепроницаемыми стенами и дном.

При своевременном техническом уходе и недопущении переполнения вновь устроенного водонепроницаемого колодца попадания сточных вод на земельный участок истца происходить не будет.

Стоимость выполнения работ по устройству в смотровом колодце лит<данные изъяты> сплошного бетонного водонепроницаемого дна, демонтажу фильтрующего колодца лит. <данные изъяты> с обустройством на его месте колодца для накопления сточных вод из железобетонных колец глубиной 5 м. с водонепроницаемыми стенами и дном составляет <данные изъяты> руб., состав и объем работ приведены экспертом.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости КН <данные изъяты> от <данные изъяты> (л<данные изъяты>), выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с КН <данные изъяты> от <данные изъяты>) следует, что к земельному участку с КН <данные изъяты> предусмотрен проезд с северной стороны через территорию земельного участка с КН <данные изъяты>; к земельному участку с КН <данные изъяты> предусмотрен проезд с северной стороны через территорию земельного участка с КН <данные изъяты>.

Земельный участок КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не имеет выхода непосредственно к улично-дорожной сети.

Фактически к земельному участку с КН <данные изъяты> от улично-дорожной сети имеется проезд через земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В отношении проезда к земельному участку КН <данные изъяты> с северной стороны - через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - установлено следующее:

рассматриваемая территория расположена в границах зоны с особыми условиями использования территорий - <данные изъяты> - <данные изъяты> зоны реки Волгуша; в границах водоохранных зон запрещаются: «...4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие...»;

рельеф данной территории не имеет значительного уклона и позволяет обустроить автомобильную дорогу;

фактически территория земельного участка с КН <данные изъяты> заболочена, грунт увлажнён, проминается при ходьбе;

фактически на территории земельного участка с КН <данные изъяты> расположен водоём, вокруг которого территория заболочена и растут деревья.

Проезда с твёрдым покрытием в данном месте не имеется, с технической точки зрения обустроить автомобильную дорогу в данном месте возможно.

При этом на строительство автомобильной дороги необходимо получение разрешительной документации и составление проектной документации.

В предоставленных для проведения экспертизы материалах имеется Генеральный план посёлка «Австрийский дворик», на данном плане отображены границы индивидуальных участков и проездов, как видно на данном плане, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены на территории общего пользования (обозначены <данные изъяты>) - данная территория граничит с улично-дорожной сетью с восточной стороны - проезда с улицы в данном месте не имеется, рельеф имеет значительный перепад - уклон местности не позволяет в этом месте обустроить автомобильную дорогу в соответствии с требованиями.

В месте фактического расположения проезда к земельному участку КН <данные изъяты> (через земельный участок истца) Генеральным планом поселка «<данные изъяты>» проезд не предусмотрен.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции представителя ответчиков и третьего лица, которая пояснила, что ответчики признают факт нарушения прав истца в связи с расположением на участке истца строений ответчиков <данные изъяты> и <данные изъяты> и стройматериалов, судебная коллегия приходит к выводу, что требования ФИО об обязании ответчиков снести (демонтировать) строение лит.Г – расположенное на территории земельного участка истца с К<данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; строение лит.<данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., складированные материалы, расположенные на территории земельного участка истца с К<данные изъяты>, площадью 8 кв.м. подлежат удовлетворению.

Требования ФИО о демонтаже части автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, площадью пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., электрического подземного кабеля, обязании ФИО снести (демонтировать) колодцы лит. Г3, Г4, Г5 расположенные на территории земельного участка с КН <данные изъяты> судебная коллегия полагает не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 2 ст.274 ГК РФ предусмотрено, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п.3 ст.274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно заключению эксперта ФИО, в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено, что согласно межевому плану от <данные изъяты> по образованию 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в составе данного межевого плана имеется схема расположения земельных участков, согласно которой доступ к земельному участку производится с восточной стороны вдоль участка 73: ЗУ1 на север (стр. 20 заключения эксперта л.д.136 т.1). Натурным обследованием установлено, что в данном месте возможности проезда не имеется. При этом на схеме отчетливо видно, что проезд осуществлялся по участку истца (по его краю) от земель общего пользования, спорную дорогу отчетливо видно на схеме. Экспертом установлено, что имеющийся фактический проезд по земельному участку истца с кадастровым номером <данные изъяты> по дороге с твердым покрытием с западной стороны является в настоящее время единственным вариантом проезда с твердым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, при этом обременение земельного участка сервитутом не лишает ФИО прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Судебная коллегия полагает, что вариант проезда с восточной стороны, разработанный экспертом (л.д.160 т.1) не может являться основанием для отказа в установлении сервитута, поскольку данный вариант предусматривает организацию проезда по землям государственной собственности, что, кроме того, что потребует согласования с органом местного самоуправления или с иным собственником этих земель, так еще и экономически не целесообразно, как и проведение воздушной линии электропередачи к участкам ответчиков, что также требует согласования.

В материалы дела третьим лицом ФИО представлен договор электроснабжения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, тер. Объединения Австрийский дворик, <данные изъяты> от <данные изъяты> из которого следует, что электроснабжение указанного дома производится на законных основаниях, прибор учета введен в эксплуатацию <данные изъяты>, оплата производится, задолженности не имеется. Судебная коллегия полагает, что при изложенных обстоятельствах, оснований для демонтажа кабеля электроснабжения, проходящего под землей по земельному участку истца, не имеется. Из обзорного плана экспертного заключения (л.д.30 т.2) следует, что спорная дорога проходит по краю участка истца и не препятствует его использованию по назначению.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что имеются основания для удовлетворения встречных требований ФИО, ФИО и ФИО об установлении сервитута на земельном участке истца с кадастровым номером <данные изъяты> для целей прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему 3-ему лицу ФИО по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом, поскольку по данному варианту учитывается охранная зона подземного кабеля электроснабжения, также проезд/сервитут составляет шириной 6м, площадь обременения сервитутом составит 261 кв.м, что соответствует текущему положению и противопожарным нормам и правилам.

Поскольку судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеется необходимость для установления сервитута на земельном участке истца, принимая во внимание законность объектов электроснабжения жилого дома ФИО, что подтверждается договором электроснабжения, то требования о демонтаже дороги, подземного кабеля электроснабжения и электрического щитка удовлетворению не подлежат.

В части требований о сносе (демонтаже) септиков, судебная коллегия полагает, что указанные требования удовлетворению не подлежат, так как дополнительным экспертным заключением экспертом ФИО предложен вариант устранения возможности попадания стока на земельный участок истца для чего необходимо переоборудовать имеющую систему отведения:

- в смотровом колодце лит<данные изъяты> оборудовать сплошное водонепроницаемое дно;

-фильтрующий колодец лит.<данные изъяты> демонтировать и на его месте обустроить герметичный водонепроницаемый колодец для накопления сточных вод с последующим вывозом ассенизаторской вакуумной машиной – техническое решение – колодец из железобетонных колец с водонепроницаемыми стенами дном.

Экспертом указано, что при своевременном техническом уходе и недопущении переполнения вновь устроенного водонепроницаемого колодца попадания сточных вод на земельный участок истца происходить не будет.

Стоимость выполнения работ по обустройству в смотром колодце лит. Г2 сплошного бетонного водонепроницаемого дна, демонтажу фильтрующего колодца лит.<данные изъяты> с обустройством на его месте колодца для накопления сточных вод из железобетонных колец глубиной 5м с водонепроницаемыми стенами и дном составляет <данные изъяты> руб., состав и объем работ приведены в Приложении <данные изъяты>.

Поскольку экспертом предложен вышеуказанный вариант устранения возможности попадания стока на земельный участок истца, то судебная коллегия полагает, что имеется необходимость возложить на ответчиков обязанность произвести вышеуказанные действия.

Поскольку ответчикам необходимо произвести большой объем работ, то судебная коллегия находит возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки и считает возможным установить судебную неустойку в размере 100 рублей в день с каждого из ответчиков ФИО, ФИО

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Исковые требования ФИО1 ФИО к ФИО, ФИО об изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Обязать ФИО, ФИО снести (демонтировать) строение лит.Г – расположенное на территории земельного участка истца с К<данные изъяты> – с деревянными каркасными стенами, основание бетонные плиты, площадью застройки 98 кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>); строение лит.<данные изъяты> – расположенное на территории земельного участка истца с К<данные изъяты> – с деревянными каркасными стенами площадью застройки <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>); (<данные изъяты>); - складированные материалы – расположенные на территории земельного участка истца с К<данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>

В требованиях ФИО1 ФИО к ФИО, ФИО об обязании демонтировать:

- часть автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесёнными в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты>; <данные изъяты>

- электрический подземный кабель <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в соответствии с заключением эксперта ФИО от <данные изъяты>;

- колодцы лит. <данные изъяты> описание местоположения: (<данные изъяты>), расположенные на территории земельного участка с К<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, г/пос Дмитров, д. Муханки, ТО «Австрийский дворик», в соответствии с заключением эксперта ФИО от <данные изъяты>;

- электрический распределительный щит, описание местоположения (<данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> вблизи границы с участком с кадастровым номером <данные изъяты> – отказать.

Обязать ФИО, ФИО для устранения возможности попадания стока на земельный участок истца переоборудовать имеющуюся систему водоотведения следующим образом: в смотровом колодце Лит.<данные изъяты> оборудовать сплошное бетонное водонепроницаемое дно; фильтрующий колодец Лит.<данные изъяты> демонтировать и на его месте обустроить герметичный водонепроницаемый колодец для накопления сточных вод с последующим вывозом ассенизаторской вакуумной машиной- техническое решение-колодец из железобетонных колец с водонепроницаемыми стенами и дном в течение <данные изъяты> месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

Установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в день, в пользу ФИО1 ФИО, в случае неисполнения ФИО решения суда в установленный решением суда срок.

Установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в день, в пользу ФИО1 ФИО, в случае неисполнения ФИО решения суда в установленный решением суда срок.

В удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Встречные исковые требования ФИО, ФИО к ФИО об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО2 С, ФИО постоянный частный сервитут, право ограниченного пользования коммуникациями в виде электрического подземного кабеля к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г/<данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 от <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м в границах <данные изъяты> Приложения <данные изъяты>:

МСК-50

точка

<данные изъяты> (Север)

<данные изъяты> (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить стоимость за пользование вышеуказанным сервитутом в пользу ФИО ежегодно в размере <данные изъяты> рублей.

Встречные исковые требования третьего лица ФИО к ФИО об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО постоянный частный сервитут, право ограниченного пользования коммуникациями в виде электрического подземного кабеля к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г/<данные изъяты>, д<данные изъяты>, принадлежащего ФИО, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 от <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м в границах <данные изъяты> Приложения <данные изъяты>:

МСК-50

точка

<данные изъяты> (Север)

<данные изъяты> (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить стоимость за пользование вышеуказанным сервитутом в пользу ФИО ежегодно в размере <данные изъяты> рублей.

Председательствующий судья

Судьи

В окончательном виде апелляционное определение принято <данные изъяты> года