Решение № 2-190/2024 2-190/2024(2-2656/2023;)~М-2519/2023 2-2656/2023 М-2519/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-190/2024

УИД 74RS0046-01-2023-003089-42

Дело № 2-190/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый Проект» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый проект» (далее по тексту - ООО «Новый Проект», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 562 508 руб. 73 коп., в том числе: 394 517 руб. 20 коп. – задолженности по арендной плате, 167 991 руб. 53 коп. - пени, о возмещении расходов по оплате госпошлины 8 825 руб. (л.д.5).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды производственных помещений № №, согласно п. 4.1 договора арендатор за пользование помещением оплачивает арендную плату в размере 49 500 руб. в срок не позднее 10 числа текущего месяца за последующий месяц аренды, т.е. в порядке предоплаты. Кроме того, арендатор возмещает расходы за использованную им электрическую энергию на основании акта от арендодателя. В нарушение условий договора сформировалась задолженность в сумме 544 570 руб. 20 коп.. Со дня предъявления претензии ответчик частично погасил задолженность в размере 150 000 руб., по состоянию на 29 августа 2023 года долг составляет 394 517 руб. 20 коп., и это повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, направленное по адресу, указанному в иске – <адрес>, судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05 февраля 1997 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.58).

Этот же адрес, как место фактического проживания, указан ФИО1 в договоре аренде (л.д. 10).

Истцу и суду иной адрес проживания ответчика не известны.

Неоднократно направленные по адресу регистрации и проживания ответчика судебные извещения возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.59,63).

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что судом предпринимались меры по извещению ответчика по адресу регистрации, однако последний в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По материалам дела установлено, что 01 июня 2022 года между ООО «Новый Проект» и ФИО1 был заключен договор аренды производственных помещений № №, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду производственные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 282,6 кв.м. Объект передается арендатору для размещения собственных производственных и хозяйственных служб в соответствии с его назначением (л.д.7-10).

Согласно п.2.2.1 договора, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением, содержать помещение, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать противопожарную и иную безопасность. Договор аренды действует с 01 июня 2022 года по 31 апреля 2023 года (п. 6.1 договора).

По условиям п. 4.1 договора аренды, за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 49 500 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно за текущий месяц не позднее 10 числа следующего месяца, по безналичному расчету, согласно выставленному счету, включает в себя платежи за тепло, канализацию и водоснабжение, которые оплачиваются арендодателем самостоятельно (п.п. 4.2,4.3 договора).

Электроэнергия оплачивается арендатором по счетчику или по расчету самостоятельно, на основании счетов, выставленных арендодателем.

ООО «Новый проект» исполнило свое обязательство по договору аренды, ФИО1 было передано в пользование производственное помещение площадью 282,60 кв.м. в технически исправном состоянии, пригодным для эксплуатации по назначении, что подтверждается актом приема - передачи от 01 июня 2022 года (л.д.49).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с июня 2022 года по апрель 2023 года в размере 544 517 руб. 20 коп.

Расчет: с июня 2022 г. по апрель 2023 г. – 544 500 руб. (49 500 * 11 месяцев).

Также за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года ответчику выставлены платежи за потребление электроэнергии, а именно:

-за июнь - август 2022 года в размере 13 223 руб. 20 коп. на основании акта № от 30 апреля 2023 года (л.д.48),

-за сентябрь 2022 года – 4 267 руб. 20 коп. на основании акта № от 30 сентября 2022 года (л.д.33),

-за октябрь 2022 года – 3 542 руб. 40 коп. на основании акта № от 31 октября 2022 года (л.д.35),

-за ноябрь 2022 года – 5 270 руб. 40 коп. на основании акта № от 30 ноября 2022 года (л.д.37),

-за декабрь 2022 года - 3 513 руб. 60 коп. на основании акта № от 31 декабря 2022 года (л.д.39),

-за январь 2023 года – 6 049 руб. 60 коп. на основании акта № от 31 января 2023 года (л.д.41),

-за февраль 2023 года – 4 950 руб. на основании акта № от 28 февраля 2023 года (л.д.43),

-за март 2023 года - 4 552 руб. 80 коп. на основании акта № от 31 марта 2023 года (л.д.45),

-за апрель 2023 года – 4 648 руб. на основании акта № от 30 апреля 2023 года (л.д.47).

В адрес ответчика 29 августа 2023 года была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в размере 444 517 руб. 20 коп., а также пени 167 991 руб. 53 коп. ( л.д.27)

Как следует из акта сверки взаиморасчетов между ООО «Новым проект» и ФИО1 по договору от 01 июня 2022 года, ответчиком в счет уплаты арендной платы внесено 20 декабря 2022 года – 50 000 руб., 26 мая 2023 года - 100 000 руб., 11 июня 2023 года - 50 000 руб., всего внесено 200 000 руб. ( л.д. 11,12).

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года составила – 394 517 руб. 20 коп. (544 500 + 4267,20 + 3542,40 + 5270,40 + 3513,60 + 6049,6 + 4950 + 4552,8 + 4648 + 13223,20 - 200 000).

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору аренды, арендные платежи за пользование производственными помещениями не вносит, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено, исковые требования о взыскании с него задолженности в размере 394 517 руб. 20 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды производственных помещений, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 30 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года в сумме 167 991 руб. 53 коп. из расчета: сумма задолженности х 0,1% х период просрочки.

Как следует из акта сверки, ФИО1 20 декабря 2022 года была внесена сумма 50 000 руб., 26 мая 2023 года – 100 000 руб., 11 июня 2023 года - 50 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего месяца, по безналичному расчету, согласно выставленному счету. Таким образом, пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежит начислению с 10 числа следующего месяца.

Расчет:

за июнь 2022 г. - с 10.07.2022 г. (срок оплаты на основании п. 4.2 договора) по 20.12.2022 г. – 164 дня : 49500 руб. х164 дня х 0,1 % = 8118 руб.

за июль 2022 г. – 10.08.2022 г. по 20.12.2022 г.-133 дня : 49500 руб. х133 дня х 0,1 % = 6583,50 руб.

с 21.12.2022 г. по 26.05.2023 г. – 157 дней: 49 000 руб. х157 дней х 0,1% - 14276,50 руб.

за август 2022 г.- с 10.09.2022 г. по 26.05.2023 г.-259 дней: 49500 руб. х 259 дн. Х 0,1 % = 12820,50 руб.

за сентябрь 2022 г. (аренда)- с 10.10.2022 г. по 26.05.2023 г.-229 дней: 49500 руб. х 229 дн. х 0,1 % = 11 335,50 руб.

за сентябрь 2022 г. (электроэнергия) - с 30.09.2022 г. по 26.05.2023 г.-239 дней: 4 267,20 руб. х 239 дн. х 0,1 % = 1019,86 руб.

с 27.05.2023 г. по 11.06.2023 г. – 16 дней : 3267,20 руб. х 16 дн. х 0,1 % = 52,27 руб.

за октябрь 2022 г. ( аренда) с 10.11.2022 г. по 11.06.2022 г. - 214 дней : 49500 руб.х214 дн. х 0,1 % = 10593 руб.

за октябрь 2022 г. (электроэнергия) с 30.11.2022 г. по 11.06.2023 г.- 194 дня : 3542 руб. х 194 х 0,1 % = 687,15 руб.

с 12.06.2023 г. по 29.08.2023 г.- 79 дней : 3042 х 79 х 0,1 % == 240,32 руб.

за ноябрь 2022 г. (аренда) с 10.12.2022 г. по 29.08.2023 г. – 263 дня : 49500 руб. х 263 х 0,1 % = 13018,50 руб.

электроэнергия с 30.12.2022 г. по 29.08.2023 г. – 243 дня : 5270,40 руб. х 243 х 0,1 % = 1280,71 руб.

за декабрь 2022 г. (аренда ) с 10.01.2023 г. по 29.08.2023 г. _ 232 дня : 49500 х 232 х 0,1 % = 11484 руб.

электроэнергия – с 31.01.2023 г. по 29.08.23 г. – 210 дней : 3513,60 руб. х 210 х 0,1% = 741,37 руб.

за январь 2023 г. (аренда) с 10.02.2023 г. по 29.08.2023 г. – 201 день : 49500 руб. х 201 х 0,1 % = 9949,50 руб.

электроэнергия с 28.02.2023 г. по 29.08.2023 г. – 183 дня : 6049,60 руб. х 183 х 0,1 % = 1107,08 руб.

за февраль 2023 г. (аренда) с 10.03.2023 г. по 29.08.2023 г. – 173 дня : 49500 руб. х 173 х 0,1 % = 8563,50 руб.

электроэнергия с 31.03.2023 г. по 29.08.2023 г. – 152 дня : 4950 руб. х 152 х 0,1 % = 752,40 руб.

за март 2023 г. (аренда) с 10.04.2023 г. по 29.08.2023 г. -142 дня : 49500 руб. х 142 х 0,1% = 7029 руб.

электроэнергия с 30.04.2023 г. по 29.08.2023 г. – 122 дня : 4552,80 руб. х 122 х 0,1% = 555,44 руб.

за апрель 2023 г. (аренда) с 10.05.2023 г. по 29.08.2023 г. – 111 дней : 49500 руб. х111 х 0,1 % = 5494,50 руб.

электроэнергия с 30.04.2023 г. по 29.08.2023 г. – 122 дня : 4648 руб. х 122 х 0,1 % = 567,06 руб.

электроэнергия с 01.06.2022 по 30.08.2022 (акт л.д.48) х 122 х 0,1 % = 1613,23 руб.

Итого пени за несвоевременное внесение арендной платы и оплате за потребленную электроэнергию составили 127 882 руб. 89 коп. (8118+6583,50+14276,50+12820,50+11335,50+1019,86+52,27+10593+687,15+240,32+13018,50+1280,71+11484+741,37+9949,50+1107,08+8563,50+752,40+7029+555,44+5494,50+1613,23+567,06), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом при предъявлении иска в суд уплачена госпошлина в размере 8 825 руб. (л.д. 4). С учетом удовлетворения требований истца в части, подлежит взысканию госпошлина в размере 8 424 руб. из расчета: 394 517,20 + 127 882,89 = 522400,09 – 200 000 * 1% + 5200.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый Проект» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый Проект» ( ИНН №) задолженность по договору аренды от 01 июня 2022 года за период с 01 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 394 517 рублей 20 копеек, пени за период с 30 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года в сумме 127 882 руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлине в размере 8 424 рубля.

В удовлетворении исковых требований ООО «Новый Проект» к ФИО1 о взыскании пени в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.

Председательствующий И.С. Медведева

<>

<>

<>

<>

<>

<>