Решение № 2-2019/2025 2-2019/2025~М-1264/2025 М-1264/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2019/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2019/2025 по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании результатов межевания недействительными, установлении границ участка.

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ в части и исключения сведений из ЕГРН в части координат смежной границы с земельным участком с К№ по предоставленным координатам точек, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№, исключив сведения о них из ЕГРН и об установлении его границы в том числе и в части смежных характерных точек с земельным участком К№.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен земельный участок площадью 1500 кв. м. с К№ по адресу <адрес>.Земельный участок был огорожен ветхим деревянным забором и частично сеткой рабицей, а его границы не установлены. В марте 2017 года он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка. При проведении работ было установлено, что фактическая площадь границ составляет 1800 м кв. В этот же период было начато строительство жилого дома и в 2018 году закончено. В 2025 году при замене и строительстве нового забора и одновременном проведении работ по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом, при проведении кадастровых работ было установлено несоответствие координат границ земельного участка с фактическим местоположением и часть жилого дома оказалась за пределами его земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что в нижней части земельного участка не смотря на расположенный там жилой дом, был поставлен на кадастровый учет земельный участок с К№, принадлежащий Российской Федерации. Очевидно, что работы по постановке на кадастровый учет указанного земельного участка проводились без выезда на место. Согласно выписке из ЕГРН работы проводились в 2020 году. Согласно той же выписке указанный земельный участок передан по договору аренды ОАО «Тульское по племенной работе». В настоящее время подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки, который предусматривает установление координат границ земельного участка по фактическим координатам забора. Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей ему в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка) и постановке на учет жилого дома, в порядке информационного взаимодействия невозможно, поскольку исправление выявленной реестровой ошибки без существенного изменения конфигурации границ не представляется возможным.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3, представитель ответчика МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, представитель третьего лица ОАО «Тульское по племенной работе», лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 предоставил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв. м. с К№, расположенный по адресу <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым К№, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов истца и материалов дела, на момент покупки земельный участок был огорожен ветхим деревянным забором и частично сеткой рабицей и на участки началось строительство жилого дома, строительство которого окончено в 2018 году.

Границы земельного участка истца были установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Также установлено, что в 2025 году истцом при замене и строительстве нового забора и проведения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом было выявлено, что местоположение границ его земельного участка с кадастровым К№, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому его местоположению, что свидетельствовало о реестровой ошибке.

С целью исправления реестровой ошибки, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым с кадастровым К№, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план и установлены границы земельного участка истца по фактическому землепользованию, то есть забору и жилому дому, при этом площадь земельного участка не изменилась и составляет 1800 кв.м., но незначительно изменилась конфигурация земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, причиной реестровой ошибки послужило то, что уточнения границ земельного участка проводилось в марта, вследствие чего из-за снежного покрова не были учтены существующего на местности забора, в связи с чем, границы участка смещены и пересекают расположенный на этом участке жилой дом, что также подтверждается топосьемкой земельного участка истца и техническим планом на жилой дом.

Кроме того, как усматривается из заключения кадастрового инженера, в процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым К№, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположению границ земельного участка с К№, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца и жилой дом в части координат поворотных точек

точки

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 1947855+/-12212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО1, и данный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, передан ОАО «Тульское по племенной работе».

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом доказательств того, что границы земельного участка истца с К№ и ответчика с №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию в спорном месте, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, как не предоставлено доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ по определению границ участка №, отсутствовал в спорном месте, находящейся в фактическом пользовании земельный участок истца с расположенным на нем жилым домом.

Следовательно, поскольку спор по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует, что подтверждается материалами дела, а доказательств обратного не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка как истца с К№ так и в спорном месте ответчика с кадастровым №, сведения о которых были внесены при уточнения границ в 2020 году, что не оспаривалось сторонами.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии требованиями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч.2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами в спорном месте, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца с кадастровым №, то данное обстоятельство является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца, при исправлении им реестровой ошибки, чем нарушаются его права, а потому для восстановления прав истца, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, подлежат исключению в части пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым № по вышеуказанным координатам поворотных точек.

На основании вышеизложенного и установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика и третьих лиц, не возражавших против исправления реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ в части смежной границы с земельным участком с К№ по координатам поворотных точек:

точки

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и исключить сведения о них из ЕГРН.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ и исключить сведения о них из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с К№, в том числе в части смежных с земельным участком К№, по координатам поворотных точек:

точки

Х

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюрин Н.А.