Решение № 2-2052/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-5854/2024

КОПИЯ

Дело № 2-2052/2025

42RS0019-01-2022-006314-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

23 июня 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о переводе нежилого помещения (комнаты) в жилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новокузнецка о переводе нежилого помещения (комнаты) в жилое.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в квартире по адресу г.<адрес> общей площадью 9,85 кв.м. Комната до настоящего времени не переведена из нежилого помещения в жилое. Истцом комната используется как жилое. Она соответствует всем требованиям жилого помещения.

Просит обязать ответчика осуществить перевод нежилого помещения <адрес> в жилое помещение, заключить с истцом договор найма на жилое помещение на состав семьи из двух человек.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ г.Новокузнецка не явился, направил письменный отзыв.

Третье лицо ФИО2 не явился, судом извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий по ордеру, поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено ст. 9 ГК РФ.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, зарегистрирована и проживает по адресу г.<адрес> что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, которое ей ранее предоставлено в пользование на основании ордера в связи с работой на Машзаводе с 1983 года (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ). Также, в помещении по месту жительства зарегистрирован член семьи истца – сын ФИО2 с 1989 года по настоящее время.

Помещение является изолированной комнатой и находится в помещении из 17 комнат в общежитии, ее площадь составляет 20,2 кв.м. (Распоряжение Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленным планом нежилого помещения площадью 9,7 кв.м. (комната 55а) оно прилегает к комнате 55 и также изолировано от других комнат. Помещение относится к нежилому фонду и находится в муниципальной собственности г.Новокузнецка.

При этом, из доводов истца следует, что она присоединила данное помещение к своей комнате и использует его по назначению как жилое помещение. Пользование помещением осуществляется истцом с 2002 года в соответствии с разрешением, выданным руководителем администрации и Комитета ЖКХ по заявлениям от 2002 г. и 2007 г. Кроме того, истцом представлено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 11.01.2016, согласно которому в помещении осуществлена перепланировка, в результате которой выполнено формирование одной жилой комнаты в составе 17-комнатного помещения путем демонтажа перегородок. Нежилое помещение переустроено в жилое и соответствует санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Таким образом, указанное спорное нежилое помещение фактически присоединено к жилому помещению истца, используется как жилое помещение длительное время (с 2002 года), имеет все признаки жилого помещения и находится в фактическом пользовании истца, при этом, собственник данного помещения Новокузнецкий городской округ в лице Администрации г.Новокузнецка возражает против перевода спорного помещения в статус жилого ФИО1 в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на помещение.

В материалы дела истцом также не представлено правоустанавливающих документов в отношении спорного помещения, позволяющих установить право истца на самовольно присоединенное к жилой комнате нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. При этом разрешение использовать данную площадь как нежилое помещение не свидетельствует о ее передаче в собственность истца. Таким образом, произведенная перепланировка, повлекшая присоединение спорного нежилого помещения к жилому помещению истца, выполнена незаконно, поскольку соответствующих документов, разрешающих выполнение перепланировки она не получала, разрешение Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка она не получала, согласование перепланировки не производилось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку суду не представлено доказательств наличия права истца на спорное нежилое помещение, а именно, правоустанавливающих документов на нежилое помещение, а также на занятие данного помещения истцом и его использование как жилого, разрешение на выполнение перепланировки, в связи с чем, суд считает, что правовые основания для возложения обязанности на Администрацию г.Новокузнецка осуществить перевод помещения в разряд жилого и заключить с истцом договор найма на жилое помещение отсутствуют. Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований также не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Новокузнецка об обязании осуществить перевод нежилого помещения в жилое в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07.07.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-2052/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.