Решение № 2-3576/2017 2-3576/2017~М-2715/2017 М-2715/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-3576/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3576/17 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Планета», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Планета», Администрации городского округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на помещение - машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № обязав ФГБУ «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на государственный кадастровый учет указанное машиноместо.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании договора уступки права №-КЛ.10/31/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, она является членом ГСК «Планета» и владельцем спорного машиноместа, ею полностью выплачены паевые взносы.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 ГСК «Планета» по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал удовлетворению заявленных требований.

ФИО2 Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие ФИО2 администрации.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие ФИО2.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Линтвуд» и ООО «ЦК» был заключен Договор №-КЛ.10 уступки права.

Согласно данного Договора ЗАО «Линтвуд» частично уступил ООО «ЦК» право на получение от застройщика тридцати машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Завод «Огнеупорные смеси и бетоны» заключило с ФИО5 договор №-КЛ.10/31 уступки прав (требования).

Как следует из п. 1 данного договора, ООО Завод «Огнеупорные смеси и бетоны» уступает ФИО5 право на получение в собственность машиноместа № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор №-КЛ.10/31/1 уступки права.

Из п. 1 данного договора следует, что уступается право на получение в собственность машиноместа № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 представленного в материалы дела Договора право на получение в собственность машиноместа принадлежало Инвестору на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской Области, <адрес> и ООО «КСК РОСТ»; Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №ДС-1/Г соинвестирования в строительство Гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд».

В настоящее время как следует и представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ - ЗАО «Линтвуд» и ООО «КСК РОСТ» ликвидированы.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Московской Области и ООО «КСК РОСТ» были подписаны договора аренды земли №, №, №.

Согласно п.1.1. представленных Договоров Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с К№, К№, К№ площадью 7000 кв.м., 1222 кв.м., 12600 кв.м. – соответственно, расположенных на землях поселений по адресу: МО, <адрес>, привокзальная площадь по <адрес>у, на период проектирования и строительства группы многоэтажных домов с подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано ООО «КСК РОСТ» разрешение на строительство № RS 000 161 трёх многоэтажных жилых домов с полузаглубленной крытой автостоянкой и встроенно-пристроенными офисными помещениями расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес) (Приложение №,2), а ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, по тому же строительному адресу, но без полузаглублённой крытой автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района было выдано продление разрешение № RS 000 161 на строительство ООО «КСК РОСТ» полузаглубленной крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа за № RU №. ООО «КСК РОСТ» начало строительство полузаглубленной крытой автостоянки практически одновременно со строительством трёх многоэтажных жилых домов. Строительство осуществлялось на земельном участке с К№ предоставленном специально для этих целей согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных документов, судом установлено, что в период строительства был вырыт котлован, залит фундамент, возведены несущие конструкции, стены и перекрытия. Строительство велось в соответствии с проектом, прошедшем Государственную экспертизу. На этом этапе строительство было закончено. Срок действия разрешения на строительство полузаглубленной крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа за № RU № окончился ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию полузаглубленной крытой автостоянки ООО «КСК РОСТ» получено не было.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ, инициативной группой граждан имеющих действующие Договора уступки права (требования), был организован Гаражно-Строительный кооператив (ГСК) «Планета» для окончания строительства полузаглубленной крытой автостоянки и надлежащей её эксплуатации. Члены ГСК «Планета» своими силами и за счёт собственных средств достроили вышеуказанный объект. Полузаглубленная крытая автостоянка обеспечена электроэнергией, установлено видео наблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация.

Истец является членом данного кооператива, им оплачен пай на машиноместо, что подтверждается представленным в материалы дела Списком ГСК и его право на данное машиноместо в настоящее время никем не оспаривается.

Суд учитывает, что полузаглубленная крытая автостоянка, в том числе и машиноместа были построены на специально отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением действующего законодательства и следовательно признание права собственности на машиноместо возможно в судебном порядке.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).

При удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее истец лишен возможности несения бремени содержания принадлежащего ему имущества в силу ст. 210 ГК РФ, так как в настоящее время у истца отсутствует право собственности на данное имущество.

Вместе с тем, порядок осуществления кадастрового учета объектов недвижимости регламентирован ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 42, Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 529 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" и другими нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего ФИО2 закона сведений об объекте недвижимости.

При этом согласно части 2 названной статьи постановка на учет объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим ФИО2 законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФИО2 законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 529 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" в соответствии с частью 2 статьи 16 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утверждена форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости согласно приложению N 1.

Как установлено судом, с заявлением об осуществлении кадастрового учета спорного машиноместа истец не обращался.

Таким образом, суд считает, что истец вправе обратиться в порядке, установленном статьей 16 ФЗ N 221-ФЗ, с заявлением об осуществлении кадастрового учета с приложением разрешений на ввод в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Планета», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В удовлетворении требования ФИО1 об обязании ФГБУ «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на государственный кадастровый учет помещение машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья