Решение № 2-2247/2020 2-279/2021 2-279/2021(2-2247/2020;)~М-1926/2020 2-297/2021 М-1926/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-2247/2020

Дело № 2-297/2021 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 18 марта 2021 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при помощнике судьи Колкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице его представителя по доверенности от 22.10.2018 ФИО138, обратился в суд с указанным выше иском к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просит сохранить принадлежащую ему (истцу) квартиру № № площадью с учетом холодных помещений 64.4 кв.м., общей площадью 61.4 кв.м., в том числе жилой площадью 14.1 кв.м., состоящую на первом уровне из: коридора – 6.0 кв.м., жилой комнаты – 14.1 кв.м., кухни – 8.9 кв.м., санузла – 3.8 кв.м., лоджии – 3.0 кв.м., на втором (подвальном) уровне из: вспомогательного помещения – 26.1 кв.м., лестницы – 2.5 кв.м., расположенную в доме № № по <адрес > в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта капитального строительства, составленным Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 30 января 2019 г. и признать за ним (истцом) право собственности на данный реконструированный и переустроенный объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что он является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес > процессе проживания в данной квартире им (истцом) с целью улучшения жилищных условий в течение 2017-2019 гг. были произведены строительно-монтажные работы по объединению занимаемой квартиры с нежилыми помещениями № №, расположенными в подвале дома, которые также принадлежат ему (истцу) на праве собственности.

Истец ФИО1 указывает в иске на то, что в ходе реконструкции в подвальном этаже выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения № и между помещениями № и коридором общего пользования площадью 16.1 кв.м., устройством внутренней стены образованы новые помещения 1, 2 квартиры № №; в ходе выполненной реконструкции выполнено частичное присвоение мест общего пользования площадью 7.0 кв.м., (ранее коридор общего пользования был 16.1 кв.м. по факту обследования 9.1 кв.м.); на первом этаже в полу помещения 2ж выполнена частичная разборка перекрытия для устройства лестницы, ведущей в подвальный этаж; в ходе переустройства в подвальном этаже в помещении 1 выполнен монтаж радиатора отопления; на первом этаже в помещении 4 выполнен монтаж унитаза, раковины и ванны, в помещении 3 выполнен монтаж раковины.

В результате до реконструкции общая площадь квартиры составляла 34.9 кв.м., в том числе жилая площадь составляла 16.2 кв.м., количество жилых комнат – 1, а после проведенных работ общая площадь квартиры составляет 61.4 кв.м., площадь всех частей квартиры 64.4 кв.м., в том числе жилая площадь 14.1 кв.м., количество жилых комнат - 1.

Истец ФИО1, ссылаясь на технический отчет №, выполненный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 04.02.2019, согласно которому работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) обследуемой квартиры № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, а также на то, что выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, и руководствуясь положениями, предусмотренными п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ), п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке, указывая с иске также и на то, что им было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме № №, расположенном по <адрес > области на реконструкцию квартиры № № с освоением части подвального пространства.

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом истец ФИО1 не явился, при этом, в материалах дела имеется заявление истца, датированное 17.12.2020, в котором отражено, что исковые требования он поддерживает в полном объеме, а дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представляющей интересы истца ФИО1 – ФИО138 суду 18.03.2021 представлено заявление, в соответствии с которым представитель истца просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, с указанием на то, что возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеется.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представителем ответчика ФИО139, действующей на основании доверенности от 01.06.2020, представлен был суду 30.11.2020 отзыв на иск, в соответствии с которым орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения иска при условии предоставления истцом документов, подтверждающих согласие собственников многоквартирного дома на проведении истцом вышеуказанных работ на объекте.

В судебное заседание привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, которые являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № №, расположенном <адрес > что подтверждается представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области суду выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Шот И.Л., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО140, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, а равно как представители ООО «Вик Бетон» и ООО «Люкс Строй Сервис» не явились, при том, что о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений на заявленный ФИО1 иск суду не представили.

Извещенные надлежащим образом представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание также не явились.

С учётом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО138, принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание представителя ответчика не уважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 29.01.2016, разрешения на ввод в эксплуатацию № № от 28.10.2016 и акта приема-передачи квартиры от 28.12.2016 истец ФИО1 является собственником квартиры № №, площадью 34.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >

Данные сведения также подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по состоянию на 09.02.2017.

Кроме того, согласно материалам дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат подвальное помещение № площадью 4.7 кв.м., подвальное помещение № 77, площадью 4.8 кв.м., подвальное помещение № № площадью 6.1 кв.м. и подвальное помещение № 79, площадью 5.8 кв.м., расположенные в указанном выше многоквартирном жилом доме, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2017.

В судебном заседании было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры путем увеличения площади квартиры и освоения части подвального помещения.

В соответствии с техническим паспортом Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ», изготовленным по состоянию на 30.01.2019 в отношении принадлежащей истцу ФИО1 квартиры № №, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 61.4 кв.м., общая площадь всех частей квартиры 64.4 кв.м., жилая площадь 14.1 кв.м.

Согласно техническому отчету № изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 04.02.2019 обследуемое здание № №, расположено по адресу: <адрес > и представляет собой строение 2016 г. постройки, наружные стены здания выполнены из кирпича; здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом; здание и обследуемая квартира № № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного котла; электропроводка выполнена скрыто.

Обследуемая квартира № № находится в подвальном помещении и на первом этаже.

Планировка квартиры в подвальном этаже включает в себя: вспомогательное помещение площадью 26.1 кв.м.; лестницу площадью 2.5 кв.м.

Планировка квартиры на первом этаже включает в себя коридор площадью 6.0 кв.м.; жилую комнату площадью 14.1 кв.м.; кухню площадью 18.9 кв.м.; санузел площадью 3.8 кв.м.; лоджию площадью 3.0 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры № 46 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. 3дания жилые многоквартирные»; естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм; параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе реконструкции в подвальном этаже выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения № и между помещениями № и коридором общего пользования площадью 16.1 кв.м., устройством внутренней стены образованы новые помещения 1, 2 квартиры № 46, в ходе выполненной реконструкции выполнено частичное присвоение мест общего пользования площадью 7.0 кв.м., (ранее коридор общего пользования был 16.1 кв.м. по факту обследования 9.1 кв.м.), выполненное присвоение требует согласования с собственниками всех квартир жилого дома.

На первом этаже в полу помещения 2ж выполнена частичная разборка перекрытия для устройства лестницы, ведущей в подвальный этаж.

В ходе переустройства в подвальном этаже в помещении 1 выполнен монтаж радиатора отопления; на первом этаже в помещении 4 выполнен монтаж унитаза, раковины и ванны; в помещении 3 выполнен монтаж раковины.

До ремонта общая площадь квартиры составляла 34.9 кв.м., в том числе жилая площадь составляла 16.2 кв.м., количество жилых комнат - 1.

После проведенных работ общая площадь квартиры составляет 61.4 кв.м., и площадью всех частей квартиры 64.4 кв.м., в том числе жилая площадь 14.1 кв.м., количество жилых комнат - 1.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) квартиры № 46 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Монтаж сантехнического оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Работы по реконструкции (переустройству) квартиры № 46 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

В ходе выполненной реконструкции выполнено частичное присвоение мест общего пользования площадью 7.0 кв.м, (ранее коридор общего пользования был 16.1 кв.м. по факту обследования 9.1 кв.м.), выполненное присвоение требует согласования с собственниками всех квартир жилого дома.

Выполненная реконструкция (переустройство) не будет нарушать права и законные интересы проживающих в доме граждан и не будет создавать угрозу их жизни и здоровью после получения согласования от собственников всех квартир жилого дома № 10 на выполненное присвоение части места общего пользования.

Обследуемая квартира № № общей площадью 61.4 кв.м, и площадью всех частей квартиры 64.4 кв.м, для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

Кроме того, как следует из решения, принятого собственниками помещений на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № № расположенном по адресу: <адрес > проводимого с 20.06.2019 по 16.08.2019, иные собственники жилых и нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома дали разрешение ФИО1 на реконструкцию, перепланировку, переустройство собственной квартиры: путем объединения квартиры с нежилыми помещениями (подвал), устройством проема в перекрытии за счет части жилой комнаты, установкой лестницы в пробиваемом проеме в перекрытии для организации спуска в подвал, демонтажем перегородок между нежилыми помещениями и коридором (1 д общедомовое имущество), возведением новой перегородки для отделения коридора (1 д общедомовое имущество) от кв. № №.

Согласно материалам дела положительно по данному вопросу проголосовало 100 % собственников, что следует, из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме, подписанного 20.08.2019 председателем собрания ФИО110, проживающей в квартире № № по указанному выше адресу.

Кроме того, из материалов дела следует, что в феврале 2017 г. ФИО1 у ООО «АМПИР» была заказана проектная документация (архитектурно-строительное решение) устройства проема в перекрытии квартиры № № жилого дома № № по <адрес >

В судебном заседании также было выявлено, что обращение истца ФИО1, в лице его представителя ФИО138 в агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, руководителем агентства 06.10.2020 оставлено без удовлетворения.

Также обращение истца ФИО1, в лице его представителя ФИО138 в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после выполненной реконструкции оставлено без удовлетворения, что подтверждается письмом главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от 14.10.2020.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

Статья 29 ЖК РФ гласит о том, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 статьи 40 ЖК РФ гласит о том, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Пункт 14 статьи 1 ГрК РФ гласит о том, что реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 2 ст. 50 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Принимая во внимание изменение параметров квартиры истца с увеличением площади спорного объекта недвижимости за счет присоединения части подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников дома при наличии проектной документации и отсутствия разрешения на реконструкцию, следует прийти к выводу о проведении истцом реконструкции и переустройства жилого помещения в отсутствие разрешения уполномоченного органа.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям, установленным ст. 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект права.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, каких-либо возражений по вопросу проведенной истцом реконструкции и переустройства принадлежащего истцу ФИО1 жилого помещения путем освоения части подвального пространства собственниками многоквартирного жилого дома суду не представлено. Напротив, согласно материалам дела всеми собственниками многоквартирного дома дано согласие истцу на проведение реконструкции принадлежащей ему квартиры путём освоения части подвального помещения.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что самовольная реконструкция спорного объекта недвижимости выполнена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания в целом.

Кроме того, из материалов дела усматривается и ответчиком не оспорено, что произведенные собственником квартиры № 46 реконструкция и переустройство жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, истцом получены согласия у иных собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию квартиры путем присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме, суд считает возможным сохранить принадлежащую истцу ФИО1 квартиру № № площадью с учетом холодных помещений 64.4 кв.м., общей площадью 61.4 кв.м., в том числе жилой площадью 14.1 кв.м., расположенную в доме № № по <адрес > в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта капитального строительства, составленным Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 30 января 2019 г., находя заявленные истцом ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства в их совокупности, а также принимая во внимание положения, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд считает, что в данном случае право собственника ФИО1 может быть защищено путем признания за ним права собственности в целом на объект недвижимости, сохраненный в реконструированном и переустроенном виде, в связи с чем, в данной части исковые требования ФИО1 также надлежит признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № № площадью с учетом холодных помещений 64.4 кв.м., общей площадью 61.4 кв.м., в том числе жилой площадью 14.1 кв.м., состоящую на первом уровне из: коридора – 6.0 кв.м., жилой комнаты – 14.1 кв.м., кухни – 8.9 кв.м., санузла – 3.8 кв.м., лоджии – 3.0 кв.м., на втором (подвальном) уровне из: вспомогательного помещения – 26.1 кв.м., лестницы – 2.5 кв.м., расположенную в доме № № по <адрес > в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта капитального строительства, составленным Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 30 января 2019 г.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № площадью с учётом холодных помещений 64.4 кв.м., общей площадью 61.4 кв.м., в том числе жилой площадью 14.1 кв.м., состоящую на первом уровне из: коридора – 6.0 кв.м., жилой комнаты – 14.1 кв.м., кухни – 8.9 кв.м., санузла – 3.8 кв.м., лоджии – 3.0 кв.м., на втором (подвальном) уровне из: вспомогательного помещения – 26.1 кв.м., лестницы – 2.5 кв.м., расположенную в доме № № по <адрес >

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 25 марта 2021 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова