Решение № 2-798/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-798/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/2019 по иску ПАО «ТОЗ» к ООО "СК Фаворит», ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, МИФНС России № 12 по Тульской области, Межрайонной МИФНС России № 9 по Тульской области, МИФНС России № 12 по Тульской области, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, УФССП России по Тульской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,, ФИО18, ФИО19,, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,, ФИО25, ФИО26,, ФИО27, ФИО28,, ФИО29, ФИО30, ФИО31,, Локтевой Н.Н,, ФИО32,, ФИО33,, ФИО34, ФИО35, ФИО36,, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42,, ФИО43,, Али М.Х.А., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53,, ФИО54, ФИО55 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ПАО «ТОЗ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало на то, что в производстве Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области на исполнении находится сводное исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительных документов, в соответствии с которыми должником по данному сводному исполнительному производству является ООО «СК «Фаворит», взыскателями по сводному исполнительному производству являются физические и юридические лица на основании выданных судами общей юрисдикции исполнительных листов.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области в рамках указанного сводного исполнительного производства было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества застройщика, включая земельные участки с кадастровыми номерами №

При этом, между ПАО «ТОЗ» и ООО «СК Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о приобретении указанных выше земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса <данные изъяты> в <данные изъяты> районе <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определяющее общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, направленных на совершение сделки и осуществление расчетов по приобретению застройщиком у ПАО «ТОЗ» земельного участка для осуществления двенадцати очередей строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

Во исполнение условий соглашения о приобретении вышеуказанных земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления застройщиком строительства между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о приобретении земельных участков и договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которых истец принял на себя обязательство по передаче объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 539 кв.м. с находящимися на нем объектами недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 307 кв.м., в собственность ООО «СК Фаворит» для осуществления строительства.

В качестве встречного исполнения за подлежащие передаче объекты недвижимости, ООО «СК Фаворит» приняло на себя обязанность по передаче ПАО «ТОЗ» помещений в многоквартирных жилых домах, строительство которых планировалось ООО «СК Фаворит» на земельных участках с кадастровыми номерами №

В обеспечение названных обязательств ООО «СК Фаворит» перед ПАО «ТОЗ» в пользу последнего был установлен залог на указанные земельные участки.

В связи с нарушением ООО «СК Фаворит» своих обязанностей, предусмотренных соглашениями, ПАО «ТОЗ» была направлена досудебная претензия, в которой последнее просило считать заключенные между сторонами соглашения расторгнутыми и потребовало в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты получения претензии возвратить сохранившееся в натуре недвижимое имущество, включая земельные участки, переданные ООО «СК Фаворит».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТОЗ» (кредитор) и ООО «СК Фаворит» (должник) было подписано соглашение об отступном, в соответствии с п. 2.1. которого должник передал в собственность кредитора в качестве отступного земельные участки с кадастровыми номерами №

С учетом изложенного истец указал, что наложенный запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками с кадастровыми номерами № препятствует ООО «СК Фаворит» надлежащим образом исполнить свои обязательства перед истцом, и, как следствие, последний не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные земельные участки.

Просил освободить имущество от ареста: снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО56 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО57, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, Али М.Х.А., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, представитель ответчика ООО «СК Фаворит» по доверенности ФИО58, представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 12 по Тульской области, Межрайонной ИФНС России № 9 по Тульской области, УФССП России по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представляли.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО59 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на исполнении в Межрайонном ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области находится сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ООО «СК Фаворит» на общую сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО59 было вынесено постановление № о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО «СК Фаворит», в том числе и на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен, иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества, а равно запрета на регистрационные действия в целях исполнения судебного постановления о реализации имущества в счет возмещения ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТОЗ» (общество) и ООО «СК Фаворит» (застройщик) было заключено соглашение о приобретении земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство в последующем заключить отдельные договоры, конкретизирующие порядок отчуждения земельного участка под строительство и осуществление взаиморасчетов сторон (пункт 2.1 соглашения).

В целях осуществления застройщиком ООО «СК Фаворит» строительства второй очереди, между ПАО «ТОЗ» и ООО «СК Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о приобретении земельных участков с кадастровыми номерами № для строительства второй очереди строительства многоквартирных жилых домов № по генплану.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТОЗ» (продавец) и ООО «СК Фаворит» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №, по условиям которого продавец принял на себя обязательство по передаче в собственность покупателя земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № с находящимися на нем объектами недвижимого имущества.

По достигнутой между сторонами договоренности стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты> (пункт 3.1 договора).

Согласно акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимого имущества были переданы ООО «СК Фаворит».

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрировано за ООО «СК Фаворит», а с ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных земельных участков установлено обременение – залог в силу закона в пользу ПАО «ТОЗ».

Таким образом, собственником спорных земельных участков, в отношении которых судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области было вынесено ДД.ММ.ГГГГ постановление № о наложении ареста, является ООО «СК Фаворит».

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе накладывать арест на имущество. (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого должник ООО «СК Фаворит» обязался передать в собственность ПАО «ТОЗ» в качестве отступного спорные земельные участки с кадастровыми номерами №

Предметом вышеуказанного соглашения является прекращение денежного обязательства ООО «СК Фаворит» перед ПАО «ТОЗ», возникшее из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (пункт 1.2 соглашения).

Таким образом, соглашение об отступном было заключено между ПАО «ТОЗ» и ООО «СК «Фаворит» после вынесения судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО «СК Фаворит»

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено доказательств того, что именно ему, а не должнику ООО «СК Фаворит», принадлежало право собственности на спорные земельные участки на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов данного недвижимого имущества.

Кроме того, истец, заключая с ООО «СК Фаворит» соглашение об отступном, не проявил должной степени разумности и осмотрительности в отношении спорного недвижимого имущества, так как имел реальную возможность получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков в Управлении Росреестра по Тульской области.

Также из сводного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебным приставом-исполнителем не решался вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество. Спорные земельные участки с кадастровыми номерами № на которые судебным приставом-исполнителем был наложен арест, у ПАО «ТОЗ» не изымались, под охрану не передавались, не опечатывались, не оценивались, право пользования ими не ограничивалось.

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, данные земельные участки находились в собственности ООО «СК Фаворит», имели обременение в виде залогового обязательства ООО «СК Фаворит» перед ПАО «ТОЗ», что не являлось препятствием для наложения приставом запрета регистрационных действий на имущество должника ООО «СК Фаворит», учитывая, что на момент вынесения постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Фаворит» и ПАО «ТОЗ» не было заключено соглашение об отступном, предусматривающее регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных ПАО «ТОЗ» требований об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 438 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнительное производство возобновляется судом по заявлению взыскателя, судебного пристава-исполнителя или по инициативе суда после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Согласно ч. 4 ст. 440 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приостановленное судом исполнительное производство возобновляется определением того же суда после устранения обстоятельств, повлекших за собой его приостановление.

С учетом вышеизложенных правовых норм, того, что по вступлении решения суда в законную силу обстоятельства, послужившие основанием для приостановления исполнительного производства, будут устранены, суд приходит к выводу, о наличии оснований для возобновления сводного исполнительного производства № в отношении ООО «СК Фаворит» по вступлении в законную силу решения суда по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении заявленных исковых требований ПАО "ТОЗ» об освобождении имущества от ареста отказать.

Возобновить сводное исполнительное производство № в отношении ООО "СК Фаворит», возбужденное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Тульской области по вступлении в законную силу решения суда по данному гражданскому делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>