Решение № 2-2109/2019 2-2109/2019~М-2063/2019 М-2063/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2109/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя, по ордеру, адвоката Пармухина В.И.,

представителя ответчика - ФИО2, по доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2109/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что решением Щекинского районного суда Тульской области от 02.09.2010 г., за Р.А.И. признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес>.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 03.12.2010 г., вступившим в законную силу 14.12.2010 г., за Д.Н.Р. признано право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: <данные изъяты>

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 21.09.2011 г., вступившим в законную силу 05.10.2011 г., за ФИО2 было признано право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенной на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: <данные изъяты>

Данным решением установлено, что Р.Н.Г. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) принадлежит жилой дом №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 12.03.2012 г. по гражданскому делу № 2-368 исковые требования Р.А.И. удовлетворены, за Р.А.И. признано право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>., обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: <данные изъяты>

Как было установлено в ходе судебных разбирательств, фактически доли дома № по адресу: <адрес> были следующим образом: за Р.А.И. признано право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве); за ФИО2 было признано право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю части жилого дома №; за Д.Н.Р. признано право собственности на часть жилого дома <адрес> (что фактически составляет <данные изъяты> долю в праве).

В последствии ФИО2 и Р.А.И. продали принадлежащую им часть дома ФИО1

ФИО1 является собственником части жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №.

Второй частью жилого дома владеет Д.Н.Р.

Часть жилого дома №, с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес> была приобретена ДД.ММ.ГГГГ у Р.А.И. и ФИО2

Дом и надворные постройки расположены на земельном участке, с кадастровым номером №. На момент покупки у Р.А.И. части дома, земельный участок, на котором расположена часть дома Р.А.И., не был отмежеван, также как и земельный участок, находящийся во владении у Д.Н.Р. Более того на момент приобретения части дома Р.А.И. оформлял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., оставшийся как наследство после смерти его <данные изъяты> Р.Н.Г., проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>., но оформление до конца не довел.

Из имеющихся материалов, переданных Р.А.И. при подписания договора купли-продажи, часть жилого дома <адрес>, состоящая из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: <данные изъяты> расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из решения Щекинского районного суда Тульской области от 21.09.2011 г., ФИО2 и Р.А.И. находились в родстве. ФИО2 приходится <данные изъяты> Р.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни его <данные изъяты> - Р.Н.Н. вступила в брак с Р.И.М., который являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома №, расположенного в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями -<данные изъяты> кв.м., который он унаследовал после смерти <данные изъяты> Р.А.И.

Вторым наследником Р.А.И. по праву представления был ее <данные изъяты> - Р.Н.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Р.И.М. умер. После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома № №, расположенного в д. Пироговка-Ульяновка, МО Головеньковское, <адрес>, обозначенной на поэтажном плане строения <данные изъяты>

Наследниками по закону после смерти Р.И.М. в равных долях являлась: его <данные изъяты> - Р. (Ф.) Н.Н. и <данные изъяты> Р.И.М.- Р.А.И. Р.Н.Н. приняла наследство после смерти Р.И.М. в виде <данные изъяты> доли спорного домовладения. Решением Щекинского районного суда Тульской области установлен факт принятия Р.А.И. наследства, открывшегося после смерти его <данные изъяты> Р.И.М. ДД.ММ.ГГГГ Р. (Ф.) Н.Н. умерла.

Он является наследником к имуществу матери Р. (Ф.) Н.Н. по завещанию. Спорное домовладения, <данные изъяты> доля части которого принадлежит его матери, состоит из двух изолированных частей, одна из которых на праве собственности принадлежит ответчику Д.Н.Р.; вторая изначально принадлежала Р.И.М. и Н.Г.

Для эксплуатации принадлежащей части жилого дома, надворных построек и ведения личного подсобного хозяйства семьей Р-вых при доме <адрес> ранее использовался земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №.

При этом, на половину земельного участка от <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га) Р.Н.Г. получил свидетельство о праве собственности №, выданное Главой Головеньковской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, на вторую половину земельного участка <данные изъяты> га Р.И.М., отец продавца Р.А.И., по неизвестным причинам не оформил либо не получил.

Как видно из решения Щекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, является Р.Н.Г. на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой Головеньковской сельской администрации.

Суд указал, что Р.А.И. и Р.Н.Г., являются двоюродными братьями, а их отцы, соответственно, Р.И.М. и Р.Г.М., родными братьями. При этом, при жизни Р.И.М. и Р.Г.М. в равных долях принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный у дома <адрес>.

После смерти двоюродного брата Р.А.И. - Р.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, которое было принято наследником первой очереди Р.Н.Г. - матерью Р.В.И., что подтверждается материалами наследственного дела №.

Р.В.И. являлась матерью двоюродного брата Р.А.И. – Р.Н.Г. и супругой его дяди Р.Г.М.

После смерти Р.В.И. ДД.ММ.ГГГГ, в наследование никто не вступал, т.к. наследников нет.

Истец является добросовестным приобретателем части вышеуказанного дома. Дом расположен на земельном участке у дома №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, согласно ответу администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, а значит определение права собственности на спорный земельный участок возможно лишь в судебном порядке.

В настоящий момент, у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд установить границы и площадь земельного участка, расположенного у дома №, по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №– <данные изъяты> кв.м.

Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный у дома №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, по ордеру, адвокат Пармухин В.И. поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить, уточнив их и указав при этом о том, что они просят суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный у дома №, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании не возражал против предъявленных истцом исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 552 ГК РФ заложен принцип неразрывной связи земельного участка и недвижимости, которая на нем расположена (п.1). Из этой правовой нормы следует, что по договору продажи здания, сооружения (их частей) или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.3 ст.129 ГК, земля может отчуждаться (продаваться, передаваться в дар и пр.) или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле. Известно, что главным законом о земле является ЗК РФ.

В п.3 ст. 3 ЗК РФ определено, что: «имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством...., специальными федеральными законами».

Согласно п.4 ст. 35 ЗК (абз.1), отчуждение (передача в собственность) здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Этой правовой нормой продавцу предписывается передать покупателю в собственность весь земельный участок необходимый для использования строения.

В ЗК РФ содержится легальное определение земельного участка, под которым понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ), а объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п.1 ст.37 ЗК РФ).

Статья 35 ГК РФ предусматривает ситуацию, когда продаваемое здание и земельный участок имеют нескольких собственников (долевая собственность). В этом случае продажа доли в праве собственности на здание влечет за собой и продажу доли в праве собственности на земельный участок. Размер этой доли должен быть пропорционален доле в праве собственности на здание.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку, в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

По смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку, добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.А.И., ФИО2 и ФИО1, следует, что продавцы продали, а покупатель приобрел у каждого по <данные изъяты> доле части жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

При этом, как следует из иска, истец полагает, что в связи с заключением указанного договора к нему по праву собственности перешло право и на земельный участок, на котором располагается приобретенная им ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Однако, судом установлено, что решением Головеньковской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Г. в д. Пироговка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность было предоставлено <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу №2-1492(2010) по иску Р.А.И. к администрации МО Головеньковское Щекинского района Тульской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок исковые требования были удовлетворены частично.

Суд признал за Р.А.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Р.А.И. об установлении факта принятия наследства после смерти <данные изъяты> Р.Н.Н. и после смерти <данные изъяты> Р.Н.Г. – Р.В.И., признании права собственности на <данные изъяты> доли в порядке наследования после смерти Р.Н.Н. и <данные изъяты> доли в порядке наследования после смерти Р.В.И. жилого дома №, расположенного в <адрес> и земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., отказать.

Из указанного судебного акта следует, что после смерти Р.Н.Г. открылось наследство, которое было принято наследником первой очереди – его <данные изъяты> Р.В.И.

В свою очередь Р.А.И. (впоследствии продавшему ФИО1 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома) было отказано в установлении факта принятия наследства после смерти Р.В.И., поскольку ее наследником ни одной из очередей, определенных гражданским законодательством, истец не является.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 12.03.2012 г., вступившим в законную силу 13.04.2012 г., постановленным по гражданскому делу № 2-368 /2012 за Р.А.И. признано право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 21.09.2011 г., вступившим в законную силу 05.10.2011 г., за ФИО2 было признано право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>

Из указанного судебного акта установлено, что в рамках судебного разбирательства по делу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска Р.А.И. к ФИО2, администрации МО Щекинский район, Д.Н.Р. об установлении факта принятия наследства после смерти Р.Н.Н. и Р.В.И., признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования после смерти Р.Н.Н. и Р.В.И., выделе в натуре части жилого дома и прекращении общей долевой собственности прекращено, в связи с отказом истца Р.А.И. от иска и принятием отказа судом.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что оформить право собственности на спорный земельный участок после смерти Р.В.И., у Р.А.И. не получилось.

При этом, сведений о том, что вопрос наследования после смерти Р.В.И. был разрешен кем-то из надлежащих наследников, в том числе, ФИО2 (впоследствии продавшему ФИО1 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома), суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что довод истца о том, что при заключении договора купли-продажи с Р.А.И. и ФИО2 вместе с приобретенной частью жилого дома к нему перешло и право собственности на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., не нашел своего подтверждения, при этом, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст.8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни ГК РФ, ни ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст.8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз.2 п.60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность земельного участка предыдущему пользователю (продавцу), равно как и доказательств перехода к истцу по договору купли-продажи права собственности на испрашиваемый участок.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности у него на данный земельный участок.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-