Решение № 2-825/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-825/2020

Дело № 2-825/2020 22 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Шумиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Рыболовецкому колхозу имени М.А. Калинина о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к рыболовецкому колхозу имени М.А. Калинина о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указала, что 11 декабря 2017 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передала ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была возвращена ответчиком 17 октября 2019 года по акту приема-передачи с замечаниями, поскольку было повреждено находящееся в ней имущество – табуретки, а в квартире требовалось проведение уборки. От личных вещей проживающих квартира была освобождена только 07 ноября 2019, в тот же день были возвращены ключи от входной двери квартиры, что свидетельствует о фактической сдаче квартиры 07 ноября 2019 года, а не 17 октября 2019 года. Необходимость принятия неготовой к передачи квартиры вызвала необходимость несения расходов на проезд из г. Онеги в г. Архангельск и обратно в общей сумме 1600 руб. Просит взыскать с ответчика доплату за аренду квартиры за период с 17 октября 2019 года по 07 ноября 2019 года в размере 19799 руб., убытки в виде стоимости табуретов в размере 2600 руб., расходы по проезду в размере 1600 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1394 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу п. 2 указанной статьи в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно п. 3 указанной статьи наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4 указанной статьи граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. По условиям данного договора ФИО1, а рыболовецкий колхоз «Красное Знамя» (правопредшественник рыболовецкого колхоза имени М.И. Калинина) принял во временное пользование в целях проживания работников предприятия квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Плата за пользование жилым помещением сторонами определена в размере 29000 руб.

16 сентября 2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление о планируемом с 17 октября 2019 года расторжении договора найма жилого помещения от 11 декабря 2017 года.

Согласно акта сдачи-приема от 17 октября 2019 года вышеуказанная квартира сдана истцу. Из пунктов 3-4 акта следует, что недостатки или дефекты, препятствующие использование помещения и имущества по назначению на момент подписания акта не обнаружены; акт подтверждает отсутствие у наймодателя претензий в отношении помещения и имущества.

В качестве замечания в акте указано, что квартира сдана в неудовлетворительном состоянии, грязная, сломаны 4 табурета, замки на лоджии, нет ручки на стенке, на полах засохшая грязь, полы не вымыты, унитаз грязный, раковина на кухне забита грязью, не убран мусор и бумаги.

Представленные суду доказательства позволяют сделать вывод, что жилое помещение возвращено истцу 17 октября 2019 года.

В силу статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств удержания ключей от квартиры до 05 ноября 2019 года истцом суду не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 в части взыскания платы за аренду квартиры за период с 17 октября 2019 года по 07 ноября 2019 года в размере 19799 руб.

Требование о взыскание убытков в виде оплаты проезда в размере 1600 руб. производно от вышеуказанного требования, поскольку необходимость данных расходов истец мотивирует необходимостью повторного приема жилого помещения. Поскольку доказательств приема жилого помещения в иную дату, а не 17 октября 2019 года суду не представлено, основания для удовлетворения требования истца и взыскания расходов на проезд в размере 1600 руб. отсутствуют.

Из акта приема-передачи от 17 октября 2019 года следует, что на момент передачи жилого помещения истцу были сломаны 4 табурета, находящиеся в квартире, что также подтверждается фотографиями.

Из договора купли-продажи от 03 декабря 2016 года следует, что ФИО1 были приобретены стол и 4 табурета «Чико». Согласно спецификации к договору стоимость табурета «Чико» составляет 670 руб. за 1 штуку, общая стоимость 4 табуретов – 2680 руб.

Доказательств обратного, равно как доказательств иной стоимости указанных табуретов или стоимости их восстановительного ремонта, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленных истцом требованиям.

Учитывая заявленную истцом сумму ущербу, позицию ответчика, не представившего доказательств иного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость поврежденного имущества – табуретов в размере 2600 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, суд полагает необходимым отказать истцу во взыскании компенсации морального вреда, поскольку ее требования вытекают из имущественных правоотношений, а закон не предусматривает возможность компенсации морального вреда по указанным основаниям.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Рыболовецкому колхозу имени М.А. Калинина о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Рыболовецкого колхоза имени М.А. Калинина в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 2400 рублей, госпошлину в возврат уплаченной в размере 400 рублей, всего взыскать 2800 (две тысячи восемьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова