Решение № 2-388/2024 2-388/2024~М-309/2024 М-309/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-388/2024

43RS0043-01-2024-000753-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года

г.Яранск Кировская область

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № <...> к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № <...> обратилось в суд с иском с вышеуказанным иском.

Требование мотивировано тем, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> заключили между собой кредитный договор № <...>, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2355300,00 руб. под 16,3% годовых на срок по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Банк свои обязательства по договору выполнил. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 2635152,54 руб., из которых: основной долг-2355300 руб., проценты за пользование кредитом 268816,87 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 11035,67 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., адрес: <адрес>, земельный участок 10.

Указанные предметы залога находятся в собственности ФИО1, на которые зарегистрирована ипотека в силу закона.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, имеются основания для расторжения договора и досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога: жилого дома, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м.. адрес: <адрес> составляет 531000 руб.; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., адрес: <адрес>

При определении судом начальной продажной цены предмета залога банк просит установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, а именно: жилого дома, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м., адрес: <адрес> -424800 руб.; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного ООО «Мобильный оценщик» составляет 2400 руб.

Просят расторгнуть кредитный договор № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенный с ФИО1, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно в размере 2635152,54 руб.. в том числе: основной долг-2355300 руб., проценты в размере 268816,87 руб.. неустойку в размере 11035,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27375,76 руб., расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 2400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м., адрес: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>м., адрес: <адрес>, принадлежащие ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости в размере 424800 руб. и 226400 руб. соответственно, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № <...> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутсвие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по иску не представил.

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор № <...>, по которому банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2355300,00 руб. под 16,3% годовых на срок по <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается кредитным договором, общими условиями предоставления кредита, анкетой заемщика, заявлением-анкетой для получения жилищного кредита, заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д.15-22. 23-42, 43, 142-149, 150-151).

Банк свои обязательства по договору выполнил.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобретено недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., адрес: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.44-47, 49-141).

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита оставлено ответчиком без ответа (л.д.38-43 том 2).

Согласно расчету задолженность по кредитному договору № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 2635152,54 руб., что также подтверждается движением основного долга и процентов, историей погашений по договору (л.д.46, 47-53, 54 том 2).

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м.. адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., адрес: <адрес>, на которые зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно отчету № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> об оценке объектов залога. Составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога: жилого дома, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м.. адрес: <адрес> составляет 531000 руб.; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> руб. (л.д.152-245 том1 и л.д.1-37 том 2).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами, предусмотренными для кредитного договора, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <ДД.ММ.ГГГГ>) нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 2400 руб., в связи с чем суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина в размере 27375,76 руб. руб. (л.д. 10) относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

иск ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № <...> к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенный между ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № <...> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № <...>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ><адрес>, в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (№ <...>) задолженность по кредитному договору № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно в размере 2635152,54 руб., в том числе: основной долг-2355300 руб., проценты в размере 268816,87 руб.. неустойку в размере 11035,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27375,76 руб., расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 2400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащие ФИО1

Установить начальную продажную стоимость жилого дома, кадастровый № <...>, 59,8 кв.м., адрес: <адрес>-424800 руб. Земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яранский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е.Смоленцева