Решение № 2-829/2020 2-829/2020~М-776/2020 М-776/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-829/2020

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты>, с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателей регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, был заключен договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ впоследствии запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права аренды земельного участка регистрационная запись ЕГРН №., согласно предмету договора уступки права аренды земельного участка ФИО4 принимает на себя права и обязанности арендатора по указанному договору аренды и обязуется выполнять в полном объеме все условия указанного договора аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ года арендатор не исполняет своих обязанностей по договору аренды, а именно не использует земельный участок по назначению, что приводит к зарастанию сорной травой и ухудшению пахотных сельскохозяйственных угодий, не выплачивает арендную плату более чем 12 месяцев, тем самым грубо нарушает п. 6, п. 8 условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета <адрес> было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по решению собрания, участниками было принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Коуракский сельсовет, номер регистрационной записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, лицом уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, действовать в их интересах и от их имени в адрес ФИО4 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, с предложением расторгнуть оспариваемые договоры аренды, в котором так же указывались причины досрочного расторжения, а именно не использования земельного участка, и не выплатах арендной платы арендодателям.

ДД.ММ.ГГГГ письмо, направленное в адрес ФИО4, вернулось отправителю по причине его не вручения и истечении срока хранения в почтовом отделении адресата.

Просит расторгнуть договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в решении, что постановленное решение является основанием для прекращенияисключения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО4 извещался по адресу: <адрес>, р.<адрес> корпус А, указанным истцом как место жительства ответчика, письмо вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против которого не возражал истец в судебном заседании.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» (сторона -1) и ФИО4 (сторона -2), по условиям которого, сторона -1 уступила стороне-2 права и обязанности арендатора, установленные договорами аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Коуракский сельсовет находится в аренде, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 направлено письмо с требованием о добровольном расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что в нарушение пункта 6 и пункта 8 договора аренды ФИО4 не использует участок, не выплачивает арендную плату более 12 месяцев подряд. Соглашение о расторжении договора аренды с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ осталось ФИО4 не подписанным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе и в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств использования земельного участка по назначению, а также своевременной оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено, истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, в связи с чем, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., внесенной на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тогучинский районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>

Копия верна:

Судья <данные изъяты>