Решение № 2-702/2020 2-702/2020~М-643/2020 М-643/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-702/2020

Гражданское дело № 2-702/2020

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 26 октября 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Топоевой К.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – адвоката Аскизского филиала ХРКА ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что жилой дом и земельный участок по адресу: ФИО12, принадлежали на праве собственности ФИО6. В связи с отъездом ФИО6 продала жилое помещение ей - ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, иные лица на протяжении всего времени владения истцом данным имуществом свои права не заявляли.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Аскизского района Республики Хакасия.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Аскизского района Республики Хакасия исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия на надлежащего - ФИО6.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, уведомление о явке в суд направлялось по последнему известному месту жительства, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованной адресатом. В связи с неявкой ответчика и отсутствием сведений об ее местонахождении, с целью соблюдения ее прав и законных интересов, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд назначил представителем ответчика – адвоката Аскизского филиала ХРКА (определение судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием у него сведений о позиции ответчика по заявленному иску.

Третьи лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, Администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> (решение Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 31.01.1998 и действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию обладателей соответствующих прав.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, исходя их приведенных положений закона, акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Земельного кодекса РФ в ходе реализации полномочий, установленных ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, подтверждают факт возникновения права частной собственности и является основанием для регистрации права собственности на такой земельный участок.

Постановлением главы муниципального образования Усть-Камыштинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО6 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается информацией ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оформила доверенность на ФИО1, в которой уполномочила последнего за цену и на условиях по своему усмотрению продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками и приусадебным земельным участком, находящиеся по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО6 были оформлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие получение денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО4

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, следует, что ФИО4, проживающая по адресу: <данные изъяты>, пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <данные изъяты>, ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, аал ФИО7, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В подтверждение расходов по содержанию спорного жилого дома, истцом предоставлены: выписка из финансово-лицевого счета абонента ФИО4 по оплате потребленной электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 подтвердили, что спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО6, которая в связи с отъездом в ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО4, стоимость имущества оплачена истцом в полном объеме, с момента приобретения имущества и по настоящее время ФИО4 проживает по данному адресу, несет бремя содержания спорного имущества.

Учитывая отсутствие установленных притязаний со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020.

Председательствующий: