Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Балан А. С.,

при секретаре судебного заседания Низаметдиновой Н. В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2017 по иску ФИО2 к акционерному обществу Транснефть-Сибирь» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации муниципального образования город Губкинский о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что проживает в указанном жилом помещении на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению администрации и профкома Ноябрьского управления магистральных нефтепроводов, где он осуществлял трудовую деятельность. Полагая, что спорное жилое помещение должно было быть отнесено к фонду социального использования, он обратился с заявлением о приватизации в орган местного самоуправления. Администрацией МО г. Губкинского ему было отказано ввиду того, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания иска, указав, что собственником спорного жилого помещения является Ноябрьское управление магистральных нефтепроводов. В данном жилом помещении, предоставленном ему собственником на законном основании, он проживает более 20 лет, беспрепятственно, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной. Собственник данного недвижимого имущества отказался от своих прав на него в пользу истца. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании ходатайства истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации МО г. Губкинский надлежащим – АО «Транснефть-Сибирь».

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО «Транснефть-Сибирь» в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал следующее. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорное жилое помещение истцу на основании совместного решения администрации и профкома Ноябрьского Управления магистральных нефтепроводов и иных документов. Данные документы должны были явиться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом. Ответчик не считает себя собственником спорного имущества, на балансе его не учитывает, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ноябрьское управление магистральных нефтепроводов в настоящее время является филиалом АО «Транснефть-Сибирь» (л. д. 63-66).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником Ноябрьского управления магистральных нефтепроводов (л. <...>).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета Ноябрьского Управления магистральных нефтепроводов ПО «Сибнефтепровод» принято решение о распределении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 на семью из 5 человек. На основании данного решения истцу был выдан ордер на жилую площадь (л. д. 11-12).

Согласно свидетельству, выданному бюро по приватизации муниципального и государственного жилья п. Губкинский, от ДД.ММ.ГГГГ, № №, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Ноябрьское управление магистральных нефтепроводов (л. д. 13-14).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике указанного недвижимого имущества, об отнесении его к какому-либо виду жилых помещений отсутствуют (л. д. 17-18).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ находилось в фактическом владении и пользовании ФИО2, который нес расходы по его содержанию. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

При этом оформлению жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации препятствовало то обстоятельство, что жилое помещение не является муниципальной собственностью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу жилое помещение было предоставлено работодателем на законных основаниях и до настоящего времени у него не было никем истребовано, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру, уплате налогов и т.п. Бремя содержания имущества включает в себя также обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Иное распределение обязанностей по содержанию имущества может быть определено договором (коммерческого найма, безвозмездного пользования и др.), заключаемым на определенный срок.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество не учитывалось на балансе Ноябрьского управления магистральных нефтепроводов, а затем и на балансе АО «Транснефть-Сибирь». Ответчик собственником спорного имущества себя не считает.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Собственнику было известно о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира находилась во владении и пользовании иного лица.

Таким образом, давность владения ФИО2 недвижимым имуществом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и на момент предъявления иска составляет более 15 лет.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отказе собственника от осуществления своих прав и обязанностей в отношении принадлежащего ему имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем считает возможным признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года.