Решение № 2-730/2018 2-730/2018 ~ М-663/2018 М-663/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело № 2-730/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 19 июня 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В.,

с участием

ответчиков ФИО1, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № <...>, по которому Заемщику предоставлен кредит в размере 1100000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен договор поручительства № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору. Исполнение обязательств по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, приобретаемых с использованием кредитных средств Банка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., договором поручительства № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Право по настоящему договору удостоверяются закладной.

Свои обязательства по предоставлению кредита ПАО КБ «Центр-инвест» выполнил в полном объеме. Однако, Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 669002 рубля 20 копеек, из них основной долг 620034 рубля 07 копеек, проценты за пользование кредитом 45895 рублей 14 копеек, пени по просроченным процентам 3072 рубля 99 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № <...>, согласно которого Заемщику предоставлен кредит в размере 1100000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита была выдана заемщику, что подтверждается расходным кассовым ордером № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Кредитором и ФИО1 заключен договор поручительства № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 1.2 Договора поручительства № <...> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Заемщика перед Банком по кредитному договору.

Согласно п.1.1, 1.2 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1100000 рублей на приобретение жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 68,8 кв. м, в том числе жилой площадью 39,5 кв. м, кадастровый номер № <...>, этажность 2, с хозпостройками, сооружениями, а также земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, общей площадью 1000 кв. м, кадастровый номер № <...>, расположенные по адресу: <адрес>. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита производится согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № <...>, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п.1.3 настоящего договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.5, 1.6 Кредитного договора кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается ипотекой земельного участка и жилого дома с хозпостройками, возникающей в силу прямого указания закона (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ). Кредит обеспечивается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, приобретаемых с использованием кредитных средств Банка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., договором поручительства № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Право по настоящему договору удостоверяются закладной.

Согласно п.2.1 Кредитного договора выплата денежных средств Заемщику производится Банком путем выдачи наличных денежных средств через кассу банка в день предоставления Заемщиком в Банк подлинника свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1. настоящего договора, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки в силу закона и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается расходным кассовым ордером № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1.3 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты.

В соответствии с п.2.2 Кредитного договора проценты начисляются на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке, установленной в п.1.3 настоящего Договора. Проценты уплачиваются ежемесячно.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.5.2 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему Договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий Договор) в случае образования просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по Кредитному договору, Банком было направлено в их адрес уведомление о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании п.3.4 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 36,5% годовых от сумму непогашенного кредита. На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.5 Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 36,5% годовых от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 669002 рубля 20 копейки, в том числе: основной долг – 620034 рубля 07 копеек, проценты – 45895 рублей 14 копеек, пени – 3072 рубля 99 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредиту № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669002 рубля 20 копеек.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1.1, 1.2 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, п. 1.9, 1.9.1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест».

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1300000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В связи с существенными нарушениями ответчиками условий Кредитного договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.2 ст. 452 ГК РФ по требованию истца суд считает необходимым Кредитный договор, заключенный истцом с ответчиком ФИО1- расторгнуть.

Судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 9890 рублей 02 копейки, что подтверждается платежными поручениями № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669002 (шестьсот шестьдесят девять тысяч два) рубля 20 копеек, в том числе:

- задолженность по уплате кредита в сумме 620034 (шестьсот двадцать тысяч тридцать четыре) рубля 07 копеек,

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 45895 (сорок пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 14 копеек;

- задолженность по уплате пени по просроченным процентам в сумме 3072 (три тысячи семьдесят два) рубля 99 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в сумме 9890 (девять тысяч восемьсот девяносто) рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретенных с использованием кредитных средств банка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.:

- жилой дом, назначение жилое, площадь общая 68,8 кв. м, инвентарный № <...>, литер: А, а, этажность:2, кадастровый (условный) номер № <...>, адрес: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное строительство, площадь: 1000 кв. м, кадастровый (условный) номер № <...>, адрес: <адрес>.

Начальную продажную цену установить в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей, установленную Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко