Решение № 2-4448/2018 2-609/2019 2-609/2019(2-4448/2018;)~М-3949/2018 М-3949/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-4448/2018

Дело № 2-609/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 23 января 2019 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Кутафиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав следующее.

ФИО1 является членом ГСК «Маяк», расположенного по адресу: ...А. В данном ГСК «Маяк» в блоке ... истцу принадлежит гаражный бокс .... Членство в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой, справкой ГСК.

Паевые взносы внесены в полном объеме в 2000 году.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения соответствующих разрешений на строительство и гаражные блоки не введены в эксплуатацию. Сохранение данной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные боксы строились на основании принятого решения Правлением кооператива, это решение было вынесено на общее собрание членов кооператива, большинством голосов, постройка гаражных боксов была одобрена. Комиссия внутри гаражного кооператива обследовала гаражные боксы, ею было принято решение о введении их в эксплуатацию. Распоряжение правом собственности на гаражный бокс возможно только после его государственной регистрации в ЕГРП.

При наличии имеющихся документов право собственности на гаражный бокс Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... не регистрирует.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс ... (инв. ...) в блоке 6, общей площадью 23,6 кв.м., по адресу: ...А с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчик – мэрия ... в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Ответчик – ГСК «Маяк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Маяк», расположенного по адресу: ...А, с 2000 года владеет гаражным боксом ..., площадью 23,6 кв.м., полностью внес свой паевой взнос в 2000 году, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 7-10), справкой ГСК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» площадь гаражного бокса ... составляет 23,6 кв. м. (л.д. 11-14).

Гаражный комплекс по ...А в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 0,65 Га, что подтверждается постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему актом установления границ земельный участков (л.д. 52-56).

Согласно ответу администрации ..., администрация ... подтверждает, что строениям ГСК «Маяк», расположенным по ... после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ...А (л.д. 57)

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс ... расположен в границах земельного участка, на котором расположен ГСК «Маяк» (л.д.44).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Маяк» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ...4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Согласно заключению ООО «Промжилпроект», оценка технического состояния строительных конструкций гаражного блока ... по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по СП 13-10202003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Здание гаражный блок ..., этажность – 4, год постройки – 2005, общая площадь 5425,9 кв.м. Здание расположено по адресу: ...А в .... В результате обследования здания: 1. состояние фундаментов - работоспособное, 2. состояние наружных стен - работоспособное, 3. состояние перекрытий - работоспособное, 4. состояние крыши - работоспособное, 5. несущие и ограждающие конструкции гаражного блока ... литера по плану А6 ГСК «Маяк» по адресу: ...А в ... выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д. 16-24).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ДД.ММ.ГГГГ размещение зданий гаражей ГСК «Маяк» по ..., (19) в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 26-33).

Согласно заключению ООО Фирма «Рубеж» от ДД.ММ.ГГГГ наземная автостоянка закрытого типа для хранения автомобилей граждан ГСК «Маяк», расположенная по адресу: ...А соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. В период эксплуатации «Объекта» соблюдать противопожарный режим (ППР в РФ (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ), СП 9.13130.2009 «Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации» (л.д. 34-40).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии ..., гаражно-строительному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... (инв. ...) в блоке 6, общей площадью 23,6 кв.м., по адресу: ...А, с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2019 года

Судья А.А. Гудкова