Решение № 2-708/2025 2-708/2025~М-483/2025 М-483/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-708/2025

УИД 74RS0025-01-2025-000640-95

Дело № 2-708/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Миасское 11 августа 2025 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Слащевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шагивалеевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истцом указано, что она является собственником квартиры площадью 45,3 кв. метров по указанному выше адресу. Данный дом является двухквартирным. В 2023 году истцом возведен теплый пристрой, для ванны и туалета. Разрешительных документов в установленном порядке не получала, в органы местного самоуправления не обращались. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией района было отказано, поскольку пристрой уже возведен.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО4, заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в просительной части иска имеется опечатка в части площади квартиры. Площадь квартиры с учетом реконструкции составляет 74,8 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Озерного сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 45,3 кв. метров с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 24 сентября 2024 года (л.д. 21, 101-106).

Квартира с КН № расположена в многоквартирном доме (на 2 квартиры). Письменного согласия собственников квартиры 2 по указанному адресу: ФИО2, ФИО3, на реконструкцию квартиры №2 путем возведения пристроя не представлено.

Земельный участок с КН № площадью 1275,12 кв. метров, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 101).

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 16 апреля 2025 года № 2319 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку реконструкция уже произведена, градостроительный план земельного участка на реконструкцию многоквартирного дома не разрабатывался (л.д. 9).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.Т.Ю., площадь здания с КН 74:12:1209006:288 в связи с изменением сведений о площади помещения, составляет 74,8 кв. метр (л.д. 10).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> путем возведения пристроя, отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №215-КРР-ТЗ от 24 марта 2025 года (л.д. 47) <адрес> по адресу: <адрес>, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству позволили в целом улучишь условия проживания жильцов. Проведен демонтаж некапитальной пристройки площадью 1,9 кв.м. и монтаж на ее месте пристройки площадь. 29,1 кв.м, произведено утепление пристройки, демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № 1 (помещение) и № 2 (туалет), монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещением №2 (коридор) и №3 (жилая комната), демонтаж дверных блоков между помещениями №1 (помещение) и №2 (туалет), № 1 (помещение) и № 3 (жилая комната),№ 1 (помещение) и № 4(кухня), заложен дверной проем между жилой комнатой и кухней, пробит дверной проем между помещением и кухней, монтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором, заложены оконные проемы в помещении №1 (жилая комната), демонтаж оконного блока в помещении № 3 (жилая комната),демонтаж отопительной печи.

Жилая квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.61-63).

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру с КН 74:12:1209006:288 площадью 74,8 кв. метров с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес> с учетом произведенной реконструкции площадью 74,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий подпись А.А. Слащева

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года

Судья подпись А.А. Слащева

Копия верна. Судья А.А Слащева