Решение № 2-683/2018 2-683/2018~М-700/2018 М-700/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-683/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 18 октября 2018 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, указывая, что на основании договора купли продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем от <адрес>., они приобрели на праве собственности земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, кадастровый номер №, разрешенное использование: под жилой дом индивидуального жилищного фонда. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

На земельном участке расположен дом, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты>., этажность 1, литер А, инвентарный номер №. Собственниками земельного участка с объектами недвижимости на нем являются ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем с ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №.

Согласно условиям оплаты по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок приобретен за наличные денежные средства, а жилой дом был приобретен за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии №, выданного 20.11.2010 г. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <данные изъяты>. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, серия №, право собственности на жилой дом было указано об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 374920,30 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <данные изъяты>, платежным поручением № 14236 от 30.11.2012 г. на счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ, они выполнили в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение на жилой дом, в связи с тем, что продавец, ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ., не обратившись с заявлением о снятии обременении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 1, литер А, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 01.10.2018г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация МО «Сасыкольский сельсовет», ФИО3, ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика глава Администрации МО «Сасыкольский сельсовет» надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика, в лице начальника Харабалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ФИО6, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции № 405-ФЗ от 06.12.2011 г. ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 7-8), ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО в обще-долевую собственность с определением долей по 1/2 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 9-12), собственниками по 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома расположенного на нем, по адресу: <адрес> 3, на праве собственности являются ФИО1, ФИО2, в свидетельствах имеется отметка об ограничении прав на указанное имущество – ипотека в силу закона.

Как следует из письма зам начальника ФИО7 Безкоровайной (л.д.15), денежные средства материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. перечислены платежным поручением № 14236 от 30.11.2012 г. на сумму 374920,30 рублей на счет продавца ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 14) продавец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <данные изъяты>.

Как следует из ответа нотариуса на запрос суда (л.д. 23) ДД.ММ.ГГГГ г. было заведено наследственное дело № № после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>.

Заявление о принятии наследства по завещанию подано ФИО2, ФИО3.

Заявление о принятии наследства по закону (нетрудоспособные наследники) подано дочерью наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельства о праве на наследство еще не выдавались.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции № 405-ФЗ от 06.12.2011 г., ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрации МО «Сасыкольский сельсовет», ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрации МО «Сасыкольский сельсовет», ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить существующее обременение - ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 1, литер А, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области снять существующие ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 1, литер А, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжалованов апелляционном порядке в Астраханский областнойсуд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Тюлюпов Р.К.

Решение на 18.10.2018 не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-683/2018, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.