Решение № 2-135/2025 2-3590/2024 от 13 января 2025 г.

По делу (№) (2-3590/2024;) КОПИЯ

УИД: 0

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, по иску третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскании на залог,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор (№). По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 138 131 руб. под 9,5 % годовых на срок 227 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), площадью 59,4 кв.м, кадастровый (№).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждается закладной.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 003 659 руб. 73 коп., в том числе:

- просроченный основной долг – 1 801 589 руб. 60 коп.;

- просроченные проценты – 202 070 руб. 13 коп.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ПАО «Сбербанк России»;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2 003 659 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 218 руб. 30 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). площадью 59,4 кв.м, кадастровый (№), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 304 952 руб, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскании на залог, указав, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Являясь участником НИС, ответчик решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ (целевого жилищного займа), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

В целях реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 14 ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Целевой жилищный заем представлялся в размере 1 161 869 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 59,4 кв.м, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 9 этаже, договорной стоимостью 3 300 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.). за номером регистрации (№)

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт (ДД.ММ.ГГГГ.). (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части)- (ДД.ММ.ГГГГ.)., без права на использование накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 1 852 990 руб. 53 коп.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ((ДД.ММ.ГГГГ.).) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику (ДД.ММ.ГГГГ.). был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, (ДД.ММ.ГГГГ.). именной накопительный счет ФИО1 восстановлен в связи с повторным включением в реестр участников НИС по 16 категории с даты возникновения основания для включения в реестр участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ.).

Проценты в сумме 125 070 руб. 35 коп., начисленные ответчику за пользование ЦЖЗ за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.). (период не нахождения на военной службе) и пени за просрочку платежей по графику в размере 53 241 руб. 62 коп. (с (ДД.ММ.ГГГГ.) - дата не поступления первого платежа по графику) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (дата повторного включения в реестр участников НИС) подлежат уплате ответчиком за счет личных средств (п. 92 Правил предоставления целевых жилищных займов).

До настоящего времени сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО1 права на использование накоплений не поступили. В связи с чем, перечисленные по договору ЦЖЗ (№) от 05.06.2019г. денежные средства остаются собственностью РФ, а у ФИО1 сохраняется обязанность по их возврату государству.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). общий размер задолженности ответчика по договору ЦЖЗ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). составил 2031302 руб. 50 коп., в том числе:

- 1 852 990 руб. 53 коп. - сумма непогашенной основной задолженности;

- 125 070 руб. 35 коп.- сумма процентов за пользование средствами ЦЖЗ за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.). (период не нахождения на военной службе), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5 % годовых;

- 53 241 руб. 62 коп.- пени за просрочку платежей по графику с (ДД.ММ.ГГГГ.). (дата не поступления первого платежа по графику) по 20.10.2022г. (дата возникновения оснований для повторного включения в реестр участников НИС).

С учетом этого, ФГКУ «Росвоенипотека», уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу денежные средства в размере 2 031 302 руб. 50 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), площадью 59,4 кв.м., кадастровый (№), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 304 952 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО7 иск поддержала.

Ответчик, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставил.

Представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом согласия представителя истца, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Кроме того, пунктом 15 статьи 15 Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность заемщика и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1, как военнослужащего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, являясь военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы, приобретает права на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, предусмотренного п.15 ст. 15 Федерального Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор (№). По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 138 131 руб. под 9,5 % годовых на срок 227 мес.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждается Закладной.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику указанную в договоре сумму.

05.06.2019г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (№), согласно п. 1 которого, предметом настоящего договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 161 869 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), находящегося по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 59,4 кв.м, состоящего из 3 комнат, находящегося на 9 этаже, договорной стоимостью 3 300 000 руб.

Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. (Л.д. 133)

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 59,4 кв.м (л.д. 92 т.1)

В соответствии с п.4.1 указанного договора покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 3 300 000 руб.

Условиями договора также установлено, что сумму в размере 1 161 869 руб. покупатель оплачивает продавцу за счет накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, 2 138 131 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств (п.п. 4.2, 4.3).

Согласно п. 10 кредитного договора, квартира находится в залоге у кредитора и у РФ в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости (л.д. 12-14 т.1)

В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая право кредитора как залогодержателя, и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 5 Закладной между сторонами была согласована залоговая стоимость предмета ипотеки – квартиры по адресу: (адрес обезличен), в размере 3 304 952 руб. (л.д. 42-47 т.1).

25.07.2019г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 59,4 кв.м, 9 этаж, кадастровый (№), с указанием на обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.). сделана запись регистрации (№) (л.д. 48-52 т.2).

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В силу положений пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.07.2021г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части)- (ДД.ММ.ГГГГ.)., без права на использование накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 1 852 990 руб. 53 коп.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ((ДД.ММ.ГГГГ.).) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику (ДД.ММ.ГГГГ.). был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, (ДД.ММ.ГГГГ.). именной накопительный счет ФИО1 восстановлен в связи с повторным включением в реестр участников НИС по 16 категории с даты возникновения основания для включения в реестр участников НИС -(ДД.ММ.ГГГГ.).

До настоящего времени сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО1 права на использование накоплений не поступили. В связи с чем, перечисленные по договору ЦЖЗ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). денежные средства остаются собственностью РФ, а у ФИО1 сохраняется обязанность по их возврату государству.

В соответствии с пунктом 8 статьи 5 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопления являются собственностью РФ. Право на использование накоплений наступает у участника НИС в случаях, предусмотренных статьей 10 Закона.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). общий размер задолженности ответчика по договору ЦЖЗ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). составил 2 031 302 руб. 50 коп., в том числе:

- 1 852 990 руб. 53 коп- сумма непогашенной основной задолженности;

- 125 070 руб. 35 коп.- сумма процентов за пользование средствами ЦЖЗ за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.). (период не нахождения на военной службе) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5 % годовых;

- 53 241 руб. 62 коп.- пени за просрочку платежей по графику с (ДД.ММ.ГГГГ.). (дата не поступления первого платежа по графику) по (ДД.ММ.ГГГГ.). (дата возникновения оснований для повторного включения в реестр участников НИС).

Расчет задолженности ФИО3 в указанной части не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином размере, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», суд, проверив правильность математических операций, признает приведенный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет задолженности по договору целевого жилищного займа верным, соответствующим закону и условиям кредитного договора, и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования Банка и самостоятельные требования третьего лица, суд также руководствуется положениями ст.ст.309, 310, 809, 349, 350 ГК РФ, ст.ст.3,14 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 370 "Об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", и исходит из того, что в связи с условиями кредитного договора, договора целевого займа, Банк и ФГКУ вправе требовать возврата займа, целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займами и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пунктам 1,2 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

В соответствии с частью 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 370.

Пунктом 10 Правил определено, что, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Как указывалось ранее, в обеспечение договора займа, заключенного между Банком и ФИО3 в залог передана квартира.

Залог перед ФГКУ является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с Банком, в связи с чем, у ФГКУ "Росвоенипотека", как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Пунктом 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» предусмотрено, что уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору и обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. До настоящего времени ответчик не исполнил обеспеченное залогом обязательство, в том числе не исполнил ту его часть, исполнение которой просрочено. В связи с этим допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от соразмерности суммы задолженности стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (п. 3).

В статье 350 ГК РФ указано, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом из заключения о стоимости имущества - квартиры по адресу: (адрес обезличен) на дату (ДД.ММ.ГГГГ.) ее рыночная стоимость составляет 6 059 000 руб., в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования банка и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 59,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на открытых публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 847 200 руб. (80%).

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора является основанием для его расторжения или изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, требование ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию госпошлина в размере 24 218 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк»» задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2 003 659 руб. 73 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 24 218 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО4 предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 847 200 руб.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства по договору целевого жилищного займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2 031 302 руб. 50 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО4 предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 847 200 руб.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО4 об установлении начальной продажной стоимости предмета залога ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» отказать.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь А.С. Христов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)