Решение № 2-4092/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-4092/2017

Дело №2-4092/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ТСЖ «Губкина» об определении порядка пользования жилым помещением, стояночным местом, об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее также ответчица), в обоснование иска указав, что по решению Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> по делу 2-7383/2015, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята> истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на квартиру является ответчица. Принадлежащее истцу и ответчице жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м., жилая площадь – 72,8 кв.м. Площадь помещений составляет: жилая – 14,3 кв.м., жилая – 20,5 кв.м., кухня – 20,1 кв.м., в указанном помещении имеется санузел – 6,3 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. Поскольку реальный раздел указанного жилого помещения невозможен, необходимо определить порядок пользования жилым помещением. В досудебном порядке <дата изъята> заказным письмом ответчице направлен проект соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, стояночным местом и оплаты жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время между истцом и ответчицей не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением, стояночным местом и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ответчица препятствует истцу в проживании в квартире. На основании изложенного истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 77,4 кв.м. закрепив за истцом комнату площадью 14,3 кв.м., за ответчицей комнату 20,5 кв.м. и верандой площадью 4,6 кв.м.; санузел, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчицу не препятствовать истцу в свободном доступе в выделенное ему помещение и квартиру; определить порядок пользования стояночным местом <номер изъят>, расположенным в подвале <адрес изъят>, площадью 29 кв.м., согласно прилагаемой к исковому заявлению схеме, предусмотрев пользование истцом половиной стояночного места размером 3,5 м х 4,1 м, пользование ответчицей второй половиной стояночного места также размером 3,5 м х 4,1 м; определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязав ТСЖ «Губкина» оформить отдельные лицевые счета. При этом просил определить размер оплаты в равных долях с ответчиком за услуги отопления, содержание и ремонт дома, парковки, отнести все расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг на ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, не согласившись с предлагаемым порядком оплаты жилья и коммунальных услуг.

Представитель третьего лица оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> по гражданскому делу <номер изъят> собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, является истец. Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на квартиру является ответчица. Сведения о регистрации права долевой собственности на квартиру внесены в ЕГРП <дата изъята>.

Общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м., жилая площадь – 72,8 кв.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, а также включает помещения вспомогательного назначения. Площадь помещений составляет: жилая – 14,3 кв.м., жилая – 20,5 кв.м., кухня – 20,1 кв.м., в указанном помещении имеется санузел – 6,3 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

Кроме того, сторонам на праве долевой собственности в равных долях, по ?, принадлежит нежилое помещение – стояночное место площадью 29 кв.м. Сведения о регистрации права долевой собственности внесены в ЕГРП также <дата изъята>.

В настоящее время между истцом и ответчицей не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением, стояночным местом и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В досудебном порядке <дата изъята> заказным письмом ответчице направлен проект соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, стояночным местом и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Однако соглашение о порядке пользования указанным имуществом между сторонами не достигнуто. Более того, как указывает истец, ответчица чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением и стояночным местом.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом, поскольку фактически возможность пользования жилым помещением по указанному варианту, имеется; площадь жилого помещения, запрашиваемая истцом в пользование, не превышает долю истца в праве собственности на квартиру.

Из содержания пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Довод истца о том, что ответчица чинит препятствия в пользовании жилым помещением, необходимо отклонить, поскольку из пояснений обеих сторон следует, что доступ в квартиру у истца имеется.

Требование об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, обязании ТСЖ «Губкина» заключить с истцом и ответчицей отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Данный вывод подтверждается и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата изъята>.

Обязанность по заключению соглашений об оплате жилья и коммунальных услуг возлагается на ответчика ТСЖ «Губкина».

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг в данном случае определяется исходя из приходящихся на истца и ответчицы доли в общей площади жилого помещения. Вместе с тем, оснований для возложения на ответчицу обязанности по оплате полной стоимости жилья и коммунальных услуг не имеется. Выше указывалось, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. При этом стороны не оспаривают, что право пользования истца жилым помещением ответчицей не ограничивается. Следовательно, доли в обязательстве по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть равными.

Кроме того, не имеется оснований для определения порядка пользования стояночным местом. При определении порядка пользования общим имуществом необходимо учитывать установившийся порядок пользования. Из предложенной истцом схемы следует, что она предполагает выделение в пользование истца и ответчицы частей стояночного места таким образом, что транспортные средства должны располагаться друг за другом. Следовательно, пользование каждой частью стояночного места независимо от пользования другой частью будет невозможно. Более того, согласно схеме отводимая каждому часть стояночного места имеет размер 3,5 м на 4, м, при этом истцом не представлены сведения о том, что при длине части стояночного места в 4,1 м на нем возможно размещение транспортного средства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 300 руб., уплачиваемая по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>: ФИО2 выделить в пользование помещение, обозначенное в техническом паспорте на жилое помещение, составленном по состоянию на <дата изъята>, под номером 3, площадью 14,4 кв.м.; ФИО1 выделить в пользование помещения, обозначенное в техническом паспорте на жилое помещение, составленном по состоянию на <дата изъята>, под номером 2, площадью 20,5 кв.м., под номером 7, площадью 4,6 кв.м.; места общего пользования – кухню, коридор, ванную, туалет, обозначенные в техническом паспорте на жилое помещение под номерами 1, 4, 5, 6 соответственно, оставить в совместном пользовании.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>: ФИО2 – в размере ? доли, ФИО1 – в размере ? доли.

Обязать ТСЖ «Губкина» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, соразмерно установленным долям, т.е. по ?, или по 36,4 кв.м. на каждого, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО2 в иске к ФИО1 в части определения порядка пользования стояночным местом, в части возложения на ФИО1 обязанности по оплате полной стоимости жилья и коммунальных услуг отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов