Решение № 2-4554/2017 2-4554/2017~М-4133/2017 М-4133/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-4554/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти об отмене незаконно начисленной задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, из которого следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность объект недвижимости- нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (гаражный бокс №), расположенное по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец получил из мэрии г.о. Тольятти письмо с требованием оплатить денежные средства за незаконное использование земельного участка, на котором расположено здание, в котором находится вышеуказанный гаражный бокс. При обращении в мэрию г.о. Тольятти истцу было предложено подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому истец становится арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> такое дополнительное соглашение было подписано истцом. Пунктом 4 дополнительного соглашения к договору аренды определено, что для истца начальной датой исчисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на основании вышеуказанного дополнительного соглашения к договору аренды произвел уплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. При этом, арендная плата исчислялась истцом исходя из размера земельного участка <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении у мирового судья дела о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что фактически, приходящаяся на него площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, то есть почти в два раза меньше, чем было указано в дополнительном соглашении к договору аренды, подписанному истцом.

В настоящее время в дополнительное соглашение к договору аренды внесен изменения, согласно которым площадь арендуемого истцом земельного участка уменьшена <данные изъяты>

Между тем, согласно составленного ответчиком акта сверки платежей по арендной плате у истца на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 4268,19 руб. и пени 586,19 руб.

Истец полагает, что указанный акт сверки является недействительным и содержит недостоверные сведения о наличии у истца задолженности. Истец полагает, что задолженность по арендной плате у него отсутствует, поскольку истцом ранее производилась выплата арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом рассчитывалась она исходя из размера арендуемого истцом земельного участка- <данные изъяты>, в то время как фактически истец является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>

Расчет арендной платы был произведен истцом в соответствии с условиями дополнительного соглашения, с момента заключения дополнительного соглашения не происходило изменения нормативно-правовых актов, регулирующих порядок и размер арендной платы за землю, а следовательно не имелось оснований для расчета арендной платы иначе, чем указано в дополнительном соглашении. Ответчик неправомерно использует коэффициент вида использования земельного участка отличный от указанного в дополнительном соглашении.

Учитывая, что арендная плата внесена истцом в размере большем, чем должна была вноситься из-за неправильного определения размера земельного участка, находящегося у него в аренде, истцом была произведена переплата по договору аренды земельного участка: в размере 106, 24 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, в размере 635,67 руб. – за ДД.ММ.ГГГГ и в размере 635,67 руб.- за ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что у истца имеется переплата по арендной плате, то являются необоснованными, указанные в акте сверки расчетов, требования о начислении истцу пени.

На основании изложенного, истец просил признать не соответствующим действительности и отменить Акт сверки расчетов арендной платы и платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ; отменить незаконно начисленную задолженность по обязательству в сумме 4268,19 руб., признать незаконным начисление пени в размере 586,32 руб., обязать ответчика зачесть переплату по договору аренды в сумме 1377,58 руб. в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования подержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ранее ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, из которого видно, что ответчик возражает против иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №. В соответствии с условиями соглашения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы исходя из условий договора. Разделом 2 соглашения установлен механизм расчета арендной платы, при этом стоимость аренды не является фиксированной и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующего законодательства.

Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области. В соответствии с указанным постановлением, в случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида разрешенного использования устанавливается по наибольшему значению.

Учитывая, что земельный участок предоставлен по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации здания», администрация г.о. Тольятти, при начислении арендных платежей исходит из положений действующего законодательства. Кроме того, изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее исчисления, предусмотренным договором, не является изменением договора, следовательно, сторонам не нужно подписывать дополнительное соглашение.

Исходя из норм ст. 614 ГК РФ арендодатель, если иное не предусмотрено договором, не обязан уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы в результате ее увеличения в соответствии с механизмом ее определения, предусмотренным договором, поскольку это является исполнением условия договора аренды.

Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от условий договора, при установлении уполномоченным органом изменений размера арендной платы, такие изменения следует применять со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. В случае, если условия договора противоречат предписаниям нормативных правовых актов в области исчисления размера арендной платы следует руководствоваться положениями нормативных правовых актов.

Администрация г.о. Тольятти производит расчет задолженности по арендным платежам, руководствуясь постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 с момента внесения изменений, т.е. с 01.01.2016 года.

С 01.01.2016 года размер арендной платы определяется по формуле: Аn=Cкад x Kв x Kи, где:

Ап- размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад- кадастровая стоимость земельного участка;

Кв – коэффициент вида использования земельного участка;

Ки- коэффициент инфляции расчетного года.

Ранее размер арендной платы определялся по формуле: Аn=Cкад x Ка х Kв x Кпр х Kи, где:

Ап- размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад- кадастровая стоимость земельного участка;

Кв – коэффициент вида использования земельного участка;

Кпр – коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования;

Ка – коэффициент категории арендатора;

Ки- коэффициент инфляции расчетного года.

Согласно представленному расчету задолженности по арендной плате ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5357,64 руб., пени- 455,87 руб.

В связи с чем, полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, ответчик полагает требования об отмене акта сверки расчетов между истцом и ответчиком не подлежащими удовлетворению, поскольку акт сверки отражает позицию администрации г.о. Тольятти.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ установлено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 утвержден порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, учитывая наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ФИО1 вступает в договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, на стороне арендатора.

Пунктом 2.3 указанного дополнительного соглашения определено, что площадь земельного участка для исчисления арендной платы для ФИО1 составляет <данные изъяты>

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения определено, что расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Пунктом 4 дополнительного соглашения определено, что начальной датой исчисления арендной платы для ФИО1 является ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в вышеуказанном дополнительном соглашении была допущена техническая ошибка в части указания размера доли землепользования для ФИО1, размер земельного участка для исчисления арендной платы ФИО1 фактически должен составлять <данные изъяты>, что подтверждается письмами департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что администрацией г.о. Тольятти подготовлены изменения к заключенному с ФИО1 дополнительному соглашению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми арендуемая площадь земельного участка приведена в соответствие фактически используемой площади, приходящейся на истца- <данные изъяты>.

Из представленных истцом чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ явствует, что ФИО1 произведена оплата арендных платежей за использование земельного участка по вышеназванному дополнительному соглашению в общей сумме 2 763,54 руб.

Судом установлено, что ответчиком в адрес истца был направлен акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы и платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендной плате в размере 4268,19 руб., а также были начислены пени в размере 586,32 руб.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложенного ответчиком к отзыву на иск, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 5357,64 руб., по пени- 455,87 руб.

Изучив представленный расчет и акт сверки расчетов, оспариваемый истцом, суд полагает, что расчет задолженности, произведенный ответчиком составлен в соответствии с порядком определения размера арендной платы за землю, установленном постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308, а также в соответствии с решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 года № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти.

В указанном расчете задолженности размер земельного участка, используемого истцом указан верно- в размере <данные изъяты>, учтены все три произведенные истцом арендных платежа: ДД.ММ.ГГГГ на суммы 1275,21 руб. и 213, 12 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1275,21 руб.

Доводы истца о неправомерно использовании при исчислении размера арендной платы коэффициента вида использования земельного участка равного 0,0626, суд считает основанным на неправильном применении норм материального права. Применение указанного коэффициента обусловлено методикой определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308, в которой указано, что в случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

Земельный участок с кадастровым № предоставлен по договору аренды с разрешенным использованием: «для дальнейшей эксплуатации здания (ЛитА)». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, наименование здания с местоположением: <адрес> административное, в связи с чем плата за данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается с применением соответствующего коэффициента вида использования «Земельные участки под административными зданиями», равного 0,0626.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку суд приходит к выводу об обоснованности произведенного администрацией г.о. Тольятти расчета задолженности по арендной плате у ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: