Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-3078/2018;)~М-3197/2018 2-3078/2018 М-3197/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Яновой О.В., при секретаре Рютиной И.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2019 по иску Администрации города Усолье-Сибирское к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора мены действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Усолье-Сибирское обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора мены действительным, государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания согласно Постановлению главы администрации города, Усолье-Сибирское от 30.12.2011 № 2859 «О сносе жилого дома по <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу», акт обследования жилого дома от 08.12.2011, заключение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 08.12.2011 г. Усолье-Сибирское, <адрес>, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлению Правительства Иркутской области от 29.05.2013 № 199-пп "Об утверждении региональной адресной программы Иркутской области "Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013 – 2018 гг. многоквартирный дом, расположенный по адресу: «<адрес>», <адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда <адрес>, признанный до 01.01.2012 года аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта пт.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также имеет право на предоставление другого жилого помещения. Собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются: ФИО4, ФИО3, и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия: <адрес>8, выданное нотариусом ФИО5 24.12.2015, реестровый номер 3-29101. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2015г. №. На основании договора мены № 207а от 21.07.2018 и договора мены № 213 от 27.11.2018 ФИО3, ФИО4 и ФИО2 меняют принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м. в <адрес> А по <адрес>, принадлежащую Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское». Согласно акту приема-передачи квартиры от 21.07.2018 и акту приема передачи от 27.11.2018 Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» передало по 1/3 доли, ФИО4, ФИО3, а ФИО4, ФИО3 приняли по 1/3 доли в квартире №4, общей площадью 27,50 кв.м. в <адрес><адрес> по <адрес>, Усолье-Сибирское, ФИО4, ФИО2 передали по 1/3 доли в квартире, а Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» приняло по 1/3 доли в <адрес> общей площадью 27,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Однако до настоящего времени договоры мены жилых помещений нотариально не удостоверены, в связи с тяжелым финансовым положением ответчиков. Таким образом, сделка сторонами исполнена не в полном объеме. Поскольку договоры мены заключены сторонами в надлежащей форме и согласованы все существенные условия данного договора, а также исполнены обязательства по передаче имущества, то в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договоры мены подлежит государственной регистрации. При указанных обстоятельствах Администрации города Усолье-Сибирское не представляется возможным нотариально зарегистрировать сделку.

Просил: признать договор мены от 21.07.2018г. № 207а заключенный между ФИО3, ФИО4 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города Торопкина Максима Викторовича, действительным; признать договор мены № 213 от 27.11.2018г. заключенный между ФИО2 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города Торопкина Максима Викторовича, действительным; зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от ФИО3 и 1/3 доли от ФИО4, к Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от ФИО2 к Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО3, и на 1/3 доли к ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 27,50 расположенное по адресу <адрес>, д. За <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 27,50 расположенное по адресу <...> а кв. 4.

Представитель истца администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее исковые требования признавали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 29.12.2015 года (л.д. 69-71).

Согласно уведомлениям от 21.07.2018, 28.07.2018, 03.12.2018 ФИО3, ФИО6, ФИО2 извещены о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу.

На основании договоров мены между истцом и ответчиками от 21.07.2018, 27.11.2018 произведен обмен квартиры: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, с передачей каждому из ответчиков по 1/3 доли.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 названной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Пунктом 2 указанной нормы права предусмотрено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку стороны выразили волю на обмен жилыми помещениями, подписали договоры, однако, переход права собственности сторонами не зарегистрирован. По мнению суда, удовлетворение исковых требований соответствует интересам обоих сторон, возражений суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Усолье-Сибирское к ФИО3, ФИО4 о признании договора мены действительным, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор мены от 21.07.2018 № 207а заключенный между ФИО3, ФИО4 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города Торопкина Максима Викторовича, действительным.

Признать договор мены № 213 от 27.11.2018, заключенный между ФИО2 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города Торопкина Максима Викторовича, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от ФИО3 и 1/3 доли от ФИО4, к Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от ФИО2 к Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от Муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, и на 1/3 доли к ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 27,50 расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли от Муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 27,50 расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья О.В. Янова