Решение № 2-1405/2017 2-1405/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-1405/2017

Дело № № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно - строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение и просила суд: признать за ней право собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>. В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» Договор № 13 об участии в ЖСК, по условиям которого истец. обязалась оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, а кооператив обязался предоставить права на оформление в собственность жилого помещения (квартиры без отделки) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: М. /область, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, корпус №, со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на 17 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № заседания Правления ЖСК истец принята в члены ЖСК, определена сумма вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей, паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец согласно платежным поручениям оплачены вступительный взнос и паевой взнос в полном объеме.

Согласно Разрешению Администрации муниципального образования «Город ФИО2 М. <адрес>» на ввод объекта в эксплуатацию указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истец АО «СУ №» заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец., выдан смотровой ордер, на основании которого составлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истец. и ответчиком ЖСК «<данные изъяты>» заключен акт приема - передачи квартиры, на основании которого истец переходит право пользование квартирой № по адресу: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>.

30 января между ФИО1 и ООО УК «<данные изъяты>» заключен Договор управления многоквартирным домом, с этого момента истец оплачивает коммунальные услуги за приобретенную ею квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец. была выдана справка о полной выплате паевого взноса, которая подтверждает, что все обязательства по договору истец. выполнены, квартира оплачена в полном объеме.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а так же подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой № в <адрес> в городе ФИО2.

Однако, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Истец истецН. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель истца истец. – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - ЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д.52, 57).

Представитель третьего лица – АО «<данные изъяты> №» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д.51).

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Город ФИО2 М. <адрес>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.54).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.56).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от 21.07.1997 № 122 – ФЗ, права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец истец. заключила с ЖСК «<данные изъяты>» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- №» Договор об участи в ЖСК №/№, по условиям которого истец обязалась оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, а кооператив обязался предоставить права на оформление в собственность жилого помещения (квартиры без отделки) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: М. /область, <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, корпус 13, со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на 17 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. (л.д.8 – 14).

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № заседания Правления ЖСК истец принята в члены ЖСК, определена сумма вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей, паевого взноса в размере 1 <данные изъяты> рублей (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истец согласно платежным поручениям оплачены вступительный взнос и паевой взнос в полном объеме (л.д.15, 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город ФИО2 М. <адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50502105-188/14.

Жилому дому, расположенному строительному по адресу: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>, Постановлением Администрации муниципального образования «Город ФИО2 М. <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес> (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ между истец., АО «СУ №» заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истец., выдан смотровой ордер, на основании которого составлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ между истецН. и ответчиком ЖСК «<данные изъяты>» заключен акт приема - передачи квартиры, на основании которого истецН. переходит право пользование квартирой № по адресу: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес> (л.д.21).

30 января между истец и ООО УК «<данные изъяты>» заключен Договор управления многоквартирным домом, с этого момента истец оплачивает коммунальные услуги за приобретенную ею квартиру (л.д.23 – 35, 37).

ДД.ММ.ГГГГ истецистец. была выдана справка № о полной выплате паевого взноса, которая подтверждает, что все обязательства по договору истец выполнены, квартира оплачена в полном объеме (л.д.36).

Согласно уведомления Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру (л.д.43 - 44).

Истец истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение (л.д. 37).

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку последней полностью исполнены обязательства по оплате паевого взноса, в связи с чем, истец приобрела право на спорное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчика ЖСК «<данные изъяты>» подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Жилищно - строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за истец Ж. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>.

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «<данные изъяты>» в пользу истец Ж. Н. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>).

Решение суда является основанием для регистрации за истец Ж. Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, гор. ФИО2, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)