Решение № 2-1366/2020 2-1366/2020(2-6259/2019;)~М-5855/2019 2-6259/2019 М-5855/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1366/2020

39RS0001-01-2019-008534-95 дело № 2-1366/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Калининград 9 июля 2020 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием:

представителя истца - Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО2 является одним из долевых собственников (доля в праве <данные изъяты>) жилого дома № по <адрес>. Под указанным жилым домом образован земельный участок с кадастровым номером №, на который заключен и зарегистрирован договор №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО2 не оформила с Администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей был направлен для подписания проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания и возврата для передачи на государственную регистрацию, одакно проект подписан не был. Таким образом, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № без оформления земельных отношений.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать ответчика, как долевого собственника жилого дома, заключить соглашение о присоединении к договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях (приложение к исковому заявлению):

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Р.С.В., действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и,

Гражданка <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. <адрес> обл., (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированная по адресу: <адрес>, с другой стороны, именуемая в дальнейшем Арендатор «6», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка <данные изъяты> ФИО2, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-и, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-и (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «6» по Договору Гражданку <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированную по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатору «6» - под 11/100 доли существующего индивидуального жилого дома.

1.3. Пункт 3.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатор «6», начиная с ДД.ММ.ГГГГ уплачивает арендную плату за площадь 88 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по <адрес> (соразмерно 11/100 долям в праве собственности на жилой дом).

Арендатор «6» обязуется внести платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор «6» обязан ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату на р/с № в <данные изъяты>, БИК № <данные изъяты> (<данные изъяты> ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 800 кв.м х 88 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1580280 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством;

К(з) - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) на 2017 год – 0,42% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в <адрес>, на 2017 год»); на 2018 год – 0,44 % (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на ДД.ММ.ГГГГ год»).

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «6», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> силами Арендодателя.

Поскольку ответчик использует вышеуказанный земельный участок и на его на долю приходится площадь равная 88 кв.м., истец просит также взыскать с нее неосновательное обогащение в размере, равном размеру арендной платы за пользование площадью участка, равной 88 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 352,42 рублей.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>20 расположен жилой дом площадью 149,10 кв.м. Под указанный жилой дом сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием под существующий индивидуальный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок между Мэрией города Калининграда на стороне Арендодателя и К А.А., П Е.А., К М.Е. на стороне Арендатора, с заключен договор №-и аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником с размером доли 11/100 в праве на жилой дом площадью 149,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и материалами регистрационного дела, полученного на запрос суда.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан частью долевых собственников жилого дома и прошел государственную регистрацию, вступление ответчика в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» был подготовлен и направлен ответчику для подписания проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-и.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрация городского округа «Город Калининград» направляла проекты соглашения о присоединении к договору аренды, однако она данное соглашение не заключила.

Таким образом, суд признает установленным, что ответчик от подписания соглашения уклонился.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-и, является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, проанализировав представленные к подписанию ответчиками соглашения, суд признает необоснованным указание на обязанность внести платеж с ДД.ММ.ГГГГ и последующее внесение платежей с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку возложение обязанности вносить арендную плату за период, предшествовавший заключению договора путем понуждения их к заключению соглашения, содержащего данные условия, не соответствует положениям ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из текста соглашения условие, обязывающее ответчика внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Поскольку материалами дела бесспорно подтверждено бездоговорное пользование ответчиком долей земельного участка пропорционально доле в жилом доме (88 кв.м.) денежные средства сбереженные ответчиком вследствие не заключения договора аренды и неуплаты арендной платы в размере данной арендной платы являются неосновательным сбережением, и подлежат взысканию с ответчика. Расчет неосновательного размера сбережения, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить соглашение о присоединении к договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» РСВ, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №/дв, с одной стороны, и,

Гражданка <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированная по адресу: <адрес>, с другой стороны, именуемая в дальнейшем Арендатор «6», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка <данные изъяты> ФИО2, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-и, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-и (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «6» по Договору Гражданку <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированную по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатору «6» - под 11/100 доли существующего индивидуального жилого дома.

1.3. Пункт 3.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатор «6», уплачивает арендную плату за площадь 88 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по <адрес> (соразмерно 11/100 долям в праве собственности на жилой дом).

Арендатор «6» обязан ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату на р/с № в Отделение <данные изъяты>, БИК № Управления Федерального Казначейства по <адрес> (<данные изъяты>») ОКТМО № ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 800 кв.м х 88 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1580280 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством;

К(з) - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) на 2017 год – 0,42% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год»); на 2018 год – 0,44 % (основание: постановление администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год»).

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «6», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> силами Арендодателя.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное сбережение за пользование долей земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 352,42 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО Городской округ «Город Калининград» государственную пошлину 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 года.

Судья А.В. Таранов