Решение № 2-1205/2025 2-4786/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1205/2025

Дело 2-1205/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, акционерному обществу «Керчьстройтранс», третьи лица Администрация <адрес>, ООО КРЭЧ-15, ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Центральный районный суд <адрес> РК с иском к АО Керчьстройтранс, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности, которое мотивировано следующим.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к АО Керчьстройтранс и за ФИО3 признано в объекте незавершённого строительства, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м..

Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-56579704/1 установлено, что в ЕГРН на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> числится жилое помещение с идентичными характеристиками. Объекту присвоен кадастровый №.

Из указанного уведомления следует, что на государственную регистрацию представлено решение суда, согласно которому за заявителем признано право собственности на <адрес> расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, при этом кадастровый номер квартиры отсутствует. При этом, сведения о <адрес>, внесены в ЕГРН как ранее учтенные на основании технического паспорта на квартиру, подготовленного ФЛП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Также, государственным регистратором указывается, что сведения о многоквартирном доме, в котором расположено заявленное помещение, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенные на основании технического паспорта на многоквартирный дом, подготовленного ФЛП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Декларация о начале выполнения строительных работ была получена только ДД.ММ.ГГГГ гола, а ДД.ММ.ГГГГ заявитель только заключила Договор о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно сведениям ЕГРН связь с кадастровыми номерами у заявленного объекта отсутствует, однозначно определить к какому многоквартирному дому относится заявленный объект недвижимости не предоставляется возможным.

В связи с вышеизложенным, согласно уточненных исковых требований, истец просит: обязать государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в объекте незавершённого строительства – многоквартирном доме с кадастровым номером 90:24:010110:144889.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представители ответчиков, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не предоставили, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету на территории Республики Крым в соответствии с Соглашением между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 г. N 1335-р, осуществляет Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Частью 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 1, части 2 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно решения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано в объекте незавершенного строительства право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ, Государственным комитетом о государственной регистрации и кадастру Республики Крым принято Уведомление № КУВД-001/2023-56579704/3, согласно которому ФИО3 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Основанием принятия данного отказа послужило наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениям ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Данное решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО3 не обжаловано.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Обращаясь с указанными исковыми требованиями, истец указала, что ответчиком ей отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом, законом предусмотрен административный порядок обжалования решений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, минуя который исключается возможность понуждения ответчика совершить действие в виде государственной регистрации в порядке искового производства.

Возложение указанной обязанности на ответчика будет противоречить требованиям статьи 10 Конституции Российской Федерации, ограничивающей судебный контроль принципом разделения властей и статье 12 Конституции Российской Федерации, устанавливающей принцип самостоятельности органов государственной регистрации в пределах своих полномочий, по смыслу которых органы каждой из ветвей власти самостоятельны и не могут вмешиваться в компетенцию друг друга, следовательно, судебный акт по своему существу не может подменять собой решение уполномоченного органа государственной власти.

Истец не лишена возможности оспаривать решения регистрирующего органа в порядке статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, однако, учитывая, что с требованиями об оспаривании уведомления № КУВД-001/2023-56579704/3 от ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, то при разрешении данного дела суд не может выйти за пределы заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, акционерному обществу «Керчьстройтранс», третьи лица Администрация <адрес>, ООО КРЭЧ-15, ФИО2 о государственной регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.