Решение № 2-5621/2018 2-5621/2018~М-3899/2018 М-3899/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-5621/2018

Дело №2-5621/18 16 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки в размере 90 728 руб. 05 коп. за период с 31.12.2017 по 24.04.2018 г., убытков в размере 59 696 руб. 74 коп., компенсации морального вреда в размере 90 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 29.06.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать истице квартиру в доме по строительному адресу: <адрес> кадастровый № стоимостью 1 646 607 руб. руб. до 30.12.2017 г., однако в нарушение условий договора до настоящего времени квартира передана только 24.04.2018 г. В связи с тем, что квартира не была передана в срок, истица понесла расходы по аренде квартиры в сумме 59 696 руб. 74 коп. (34 000 руб. – размер арендной платы за 4 месяца, 25 639 руб. 74 коп. – коммунальные платежи).

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил возражения, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

29.06.2017 г. между сторонами заключен договор №112/Я2-1-2015 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истице квартиру стоимостью 1 646 607 руб. по акту приема-передачи до 30.12.2017 г.

Истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате долевого участия.

Квартира передана истице по акту приема-передачи 24.04.2018 г.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.С учетом положений п. 5.2.4 договора долевого участия квартира должна была быть передана истцу до 30.12.2017 г. Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 31.12.2017 по 24.04.2018 г. составит: 114 дней * 1 646 607 * 7,25%/300 * 2 = 90 728 руб. 05 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы об уважительности причин нарушения сроков строительства, указанные ответчиком в отзыве, не могут являться основанием для снижения размера неустойки; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

Требование о взыскании убытков в размере 59 696 руб. 74 коп. не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование требования о взыскании убытков истцом представлен договор о найме жилого помещения по адресу: <адрес>, от 27.04.2012 г., а также квитанции об оплате услуг за указанное жилое помещение. Указанное жилое помещение арендовано истицей с апреля 2012 г., т.е. до заключения договора долевого участия. В соответствии с условиями договора о долевом участии квартира должна быть передана истице без чистовой отделки, без внутриквартирных дверей, без настилки всех видов полов, без приобретения и оклейки стен обоями, без приобретения и установки сантехнического оборудования, без установки газовой и электрической плиты. С учетом изложенного указанные истцом затраты не являются убытками, поскольку не относятся к расходам истца, направленным на восстановление его нарушенного права. Истец не обосновал необходимость услуг, повлекших указанные расходы, и их должную относимость к восстановлению нарушенного права.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 50 364 руб. 02 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 2 838 руб. 34 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 728 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 364 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в доход государства в размере 2 838 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 августа 2018 года.

Судья Добрынина А. Н.