Решение № 2-4983/2021 2-4983/2021~М0-2634/2021 М0-2634/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-4983/2021

Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4983/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ГПК № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ГПК № о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на -2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в ГПК №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «Актива плюс» был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса (общая площадь 23,4 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>, 18 квартал, а заказчик по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность ему вышеуказанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно договору, стоимость долевого участия составляет 27 200 руб. Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Актива плюс» и ГПК № был заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО СК «Актива плюс» поручает ответчику государственную регистрацию права собственности на гаражные и погребные боксы за участниками долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи в собственность объекта, в соответствии с которым ООО «Актива плюс» передало, а истец приняла в собственность гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, истец не имеет возможности оформить право собственности надлежащим образом, в связи с чем, обратилась в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена. До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело по представленным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Также указывает, что Администрация г.о. Тольятти выполнила в полном объеме свои обязательства перед ГСК, ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 8 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено и не оспаривалось при рассмотрении дела, что 27.07.1998г. между ФИО2 и ООО СК «Актива плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ФИО2 (Дольщик) принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса (площадью 23,4 кв.м.), а ООО СК «Актива плюс» по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность истцу вышеуказанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Стоимость долевого участия истца в строительстве составляет 27 200 руб. (п. 1.3 Договора № на участие в долевом строительстве).

Согласно справке, выданной ГПК №, истец полностью оплатила паевые взносы на строительство гаражного бокса №, площадью 23,4 кв.м., расположенного на минус 2 этаже в ГПК № по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи в собственность объекта, в соответствии с которым ООО «Актива плюс» передало, а истец приняла в собственность гаражный бокс №, расположенный на -2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно п. 10 ст. 55 ГКр РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Актива плюс» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого комплекса с подземной стоянкой автомобилей в 18 квартале.

Как установлено судом, Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано РСВА «Актива плюс» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземных гаражей для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подземные гаражи для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин закончены строительством.

Постановлением заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки законченного строительством объекта зарегистрирован с присвоением номера 153.

Данный акт является официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта

Согласно кадастровому паспорту, объект расположен по адресу: <адрес>, квартал 18.

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Подземный гараж-стоянка построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Департамента Госсанэпиднадзора Центра Госсанэпиднадзора в <адрес> по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МЗ РФ Госсанэпиднадзора Центра ГСЭН в <адрес> с функциями зонального (регионального) по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Тольяттинской государственной инспекции по охране природы № ГПК 994 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку подземная гараж-стоянка построена с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введена в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГПК № о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на -2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в ГПК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2021 г.

Судья

подпись

И.Ю.Лебедева

Копия верна

УИД 63RS0029-02-2021-002631-85

Подлинный документ подшит

в гражданском деле

№ 2-4983/2021

в Автозаводском районном суде

г. Тольятти Самарской области

Судья

Секретарь

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№