Решение № 2-1352/2023 2-1352/2023~М-1134/2023 М-1134/2023 от 3 августа 2023 г. по делу № 2-1352/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1352/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001344-11) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений, в котором просил выделить в его собственность блок жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м, состоящей из: в Литере А - жилой комнаты (комната №5), площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты (комната №6), площадью 11,4 кв.м., в Литере Al- кухни (комната №2), площадью 11,1 кв.м., санузла (комната №3), площадью 6,8 кв.м., коридора (комната №4) площадью 6,3 кв.м., Литер а - веранды (комната №1), площадью 8,3 кв.м., надворные постройки: Литер Г-сарай, Литер Т-туалет, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1051 +/-11 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, определенных межевым планом от 10 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

№ п/п

X
Y

1
749136, 88

259436,44

2
749141,90

259449,43

3
749129,43

259455,78

4
749120,80

259460,27

5
749106????

259467,69

6
749103,87

259468,99

7
749091,74

259475,38

8
749086,94

259477,85

9
749078,66

259484,16

10

749078,51

259484,27

11

749074,88

259487,01

12

749065,87

259477,29

13

749072,02

259473,08

14

749082,20

259466,18

15

749083,44

259465,53

16

749089,36

259461,96

17

749092,18

259460,33

18

749123,63

259443,41

19

749136,88

259436,44

Согласно сведениям архивной справки на земельный участок от 20.07.2022, на первичный технический учет домовладение было принято 15.06.1949, с адресом домовладения: <адрес>, общая площадь земельного участка составила 1503 кв.м.

Поскольку за ним права на земельный участок не оформлены в установленном законом порядке, он обратился в Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка. Однако письмом от 06.04.2023 №ПСЗУ-20№-4 ему было отказано, поскольку границы образуемого земельного участка пересекают границы жилого дома с К№, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли в праве). Информация о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, в министерстве отсутствует. Иной возможности для реализации своих прав и законных интересов, кроме как в судебном порядке у него нет.

По сложившемуся порядку пользования домовладения №4 по <адрес> указал, что занимает помещения в жилом доме: в Литере А жилую комнату (комната №5), площадью 22,6 кв.м., жилую комнату (комната №6), площадью 11,4 кв.м., в Литере Al -кухню (комната №2), площадью 11,1 кв.м., санузел (комната №3), площадью 6,8 кв.м., коридор (комната №4), площадью 6,3 кв.м., Литер а - веранду (комната №1), площадью 8,3 кв.м., надворные постройки: Литер Г-сарай, Литер Т-туалет.

Согласно заключению № от 13.07.2023, подготовленном ООО «ТулЗемПроект», часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки с учетом проведения межевания и установления границ земельного участка, расположенного под данным блоком. Технически выдел блока жилого долма блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Жилой дом состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки составляет 66,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по переоборудованию.

10.05.2023 был изготовлен межевой план, согласно сведениям которого общая площадь образовываемого земельного участка – 1051 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Между ним и соседями споров по границам земельного участка не имеется.

Иной возможности, кроме как в судебном порядке признать за собой право собственности на земельный участок и узаконить реконструкцию жилого дома, у истца не имеется.

Определением суда от 20.07.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 – 4/7 доли в праве на жилой дом общей площадью 107,9 кв.м.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 06.04.2022, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО3 удовлетворены.

Суд решил: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 731 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> координатах.

Сохранить жилой дом с К№ расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «ТулЗемПроект» по состоянию на 21.05.2021.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с К№, расположенный по адресу:<адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сведениям архивной справки на земельный участок, на первичный технический учет домовладение было принято 15.06.1949 года, с адресом домовладения: <адрес>, общая площадь земельного участка составила 1503 кв.м.

По заказу истца, кадастровым инженером была подготовлена топографическая съемка. Земельный участок запроектирован с учетом сведений ЕГРН, фактических границ земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, согласно Правилам землепользования и застройки МО г. Тула земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Общая площадь образовываемого земельного участка 1051 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Доступ к земельному участку возможен через земли общего пользования, границы земельного участка сформированы исходя из требований ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, таким образом, чтобы его границы не приводили к невозможности разрешенного использования участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Между стороной истца и ответчика, споров по границам земельного участка не имеется, все границы определены на местности забором и существуют более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации.

На обращение истца, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области 06.04.2021 отказало в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, а также в утверждении представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст.261 ГК РФ, земельный участок может являться объектом собственности.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.2.1 ст.2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения в собственность гражданами земельных участков, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004. №49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений п.2 ст. 268 ГК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу ФЗ от 26.06.2007 №118-ФЗ) и ч.1 ст.271 ГК РФ, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания, строения или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд считает, что первоначальным владельцам спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, в том числе было приобретено истцом.

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> используется по целевому назначению, его площадь составляет 1503 кв.м, При этом в пользовании истца находится земельный участок площадью 1051 кв.м.

Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка (как общего, так и его частей), об их нецелевом использовании из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ формируемого ФИО2 земельного участка со смежными землепользователями: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Предусмотренных частями 2, 4 статьи 27 ЗК РФ обстоятельств невозможности передачи земельного участка в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в техническом паспорте, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований признания права собственности на него, исходя из фактически сложившегося порядка пользования.

Разрешая вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Судом установлено, что ФИО2 осуществил реконструкцию жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь.

Из заключения № от 13.07.2023, подготовленном ООО «ТулЗемПроект» следует, что при осмотре блока жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, и их конструктивных элементов в местах сопряжения строений деформационных трещин, просадок не выявлено.

Дефектов и повреждений, которые снижают прочность материалов, устойчивость и несущую способность конструкции (осадочные трещины в фундаментах, разрушения блочных стен, трещины в каменных конструкциях, выветривание кладки стен и др.) не выявлено.

Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций постройки не имеют. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию зданий по назначению. Во всех основных помещениях завершены отделочные работы согласно их функциональному назначению. Все постройки эксплуатируются по своему функциональному назначению. Постройки в целом соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Состав помещений и их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению.

Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Использованные конструктивные решения при строительстве блока жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м, а также использованные строительные материалы соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Геометрические параметры жилого здания по набору, составу, площади помещений, их размеру и функциональной взаимосвязи, а также по наличию и составу инженерного оборудования соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001. Нарушений санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации обследуемого объекта согласно ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не выявлено. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при строительстве обследованных построек, отвечают требованиям действующих нормативных актов в области строительства жилых домов одноквартирных.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Таким образом, техническое состояние строительных конструкций блока жилого дома, общей площадью 66,5 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в целом характеризуется как ограниченно-работоспособное.

Изучив заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Смежные землепользователи не возражают против сохранения на месте самовольно реконструированного жилого помещения, о чем свидетельствуют соответствующие заявления, приобщенные к материалам настоящего гражданского дела.

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении произведенной реконструкции жилого дома, как и доказательств его положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 являются законными и обоснованными, сохранение на месте реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 8).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы.

По сложившемуся порядку пользования домовладения №4 по <адрес>, ФИО2 занимает следующие помещения в жилом доме: в Литере А жилую комнату (комната №5), площадью 22,6 кв.м., жилую комнату (комната №6), площадью 11,4 кв.м., в Литере Al -кухню (комната №2), площадью 11,1 кв.м., санузел (комната №3), площадью 6,8 кв.м., коридор (комната №4), площадью 6,3 кв.м., Литер а - веранду (комната №1), площадью 8,3 кв.м., надворные постройки: Литер Г-сарай, Литер Т-туалет.

Остальными помещения выделены в блок жилого дома, площадью 72,1 кв.м, и принадлежат ФИО3

Порядок пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился с момента регистрации права собственности на жилой дом, сохраняется по настоящее время.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план 20.03.2023 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ установлено, что здание (дом блокированной застройки) образован из здания с кадастровым номером № Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки имеет общую стену без проемов с соседним блоком и отдельный выход на соседний участок. Общая площадь здания 66, 5 кв.м., число этажей 1, в том числе подземных – 0, материал стен – деревянные.

Как следует из заключения № от 13.07.2023, подготовленного ООО «ТулЗемПроект», в результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы: часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки с учетом проведения межевания и установление границ земельного участка, расположенного под данным блоком. Технически выдел блока жилого долма блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Жилой дом, состоящий из дух блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки составляет 66,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по переоборудованию.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение ФИО2, а именно в Литере А - жилой комнаты (комната №5), площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты (комната №6), площадью 11,4 кв.м., в Литере Al- кухни (комната №2), площадью 11,1 кв.м., санузла (комната №3), площадью 6,8 кв.м., коридора (комната №4) площадью 6,3 кв.м., Литер а - веранды (комната №1), площадью 8,3 кв.м., надворные постройки: Литер Г-сарай, Литер Т-туалет,

Данные сведения подтверждаются заключением эксперта ООО «ТулЗемПроект» №23238/2023 от 13.07.2023.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность ФИО2 блока жилого дома блокированной застройки площадью 66,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> СНИЛС № право собственности на земельный участок общей площадью 1051 +/-11 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах характерных точек, определенных межевым планом от 10.05.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

№ п/п

X
Y

1
749136, 88

259436,44

2
749141,90

259449,43

3
749129,43

259455,78

4
749120,80

259460,27

5
749106,59

259467,69

6
749103,87

259468,99

7
749091,74

259475,38

8
749086,94

259477,85

9
749078,66

259484,16

10

749078,51

259484,27

11

749074,88

259487,01

12

749065,87

259477,29

13

749072,02

259473,08

14

749082,20

259466,18

15

749083,44

259465,53

16

749089,36

259461,96

17

749092,18

259460,33

18

749123,63

259443,41

19

749136,88

259436,44

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, в счет принадлежащей ему 4/7 доли в праве блок жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м, состоящей из: в Литере А - жилой комнаты (комната №5), площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты (комната №6), площадью 11,4 кв.м., в Литере Al- кухни (комната №2), площадью 11,1 кв.м., санузла (комната №3), площадью 6,8 кв.м., коридора (комната №4) площадью 6,3 кв.м., Литер а - веранды (комната №1), площадью 8,3 кв.м., надворные постройки: Литер Г-сарай, Литер Т-туалет, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.

Председательствующий