Решение № 2-930/2024 2-930/2024~М-823/2024 М-823/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-930/2024

К делу № 2-930/2024

УИД 23RS0033-01-2024-001302-11


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 24.07.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка,

установил:

ФИО1 (в лице представителя ФИО2) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, которым просила:

- признать необоснованными возражения ФИО4 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 10000 кв.м, образуемого ФИО1 путем выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 6791034 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположение: <адрес>

- признать согласованными местоположение и границы указанного образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным 11.04.2024 кадастровым инженером <К.Е.Ю.> (извещение о необходимости согласования было опубликовано в газете «Предгорье» извещение №15 (11605) от 11.04.2024).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 100/615696 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 6791034 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенные: <адрес> (запись регистрации права за №<номер> от 26.01.2024).

В печатном издании «Предгорье» было опубликовано извещение №15 (11605) от 11.04.2024 о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В адрес кадастрового инженера <К.Е.Ю.> от участника долевой собственности ФИО4 были направлены возражения (без номера и даты) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>

В связи с поступившими возражениями, кадастровый инженер приостановила кадастровые работа по земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Проект межевания о выделе долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> подготовлен кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 01-10-25).

Возражения ФИО4 не отвечают требованиям пунктов 12,13 и 15 статья 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами, в то время как площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельной доли ФИО1, равно как и не имеется доказательств нарушения действиями истца по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> у ФИО4 возникло 06.09.2012, т.е. более 10 лет участник долевой собственности не мог воспользоваться правом выдела своей доли в предусмотренном законом порядке.

Истец считает, что ею соблюдены все условия указанные в Законе, необходимые для выдела земельного участка в счет земельной доли, согласно положений статьи 13 Федерального закона Российской Федерации N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, наличие возражений относительно выдела в счёт земельной доли земельного участка, его размера и местоположения границ, является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в виду чего истец, в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировала рассмотрение данного спора в суде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 выразил несогласие относительно выдела в счёт земельной доли земельного участка истца, правового обоснования возражений не выдвинул. Несогласие ничем не мотивировал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения иска ФИО1

В соответствии с частью 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 названной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Истец использовала второй способ выдела земельного участка в счет своей доли, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания, выделяемого земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В соответствии с ч. 6 ст. 13.1 Закона об обороте земель при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем 30 дней до дня его утверждения.

На основании положений п. 12 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Изменения в проект могут быть внесены в случае поступления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Такие возражения должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч. 13 ст. 13.1 Закона об обороте земель).

К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (ч. 14 ст. 13.1 Закона об обороте земель).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 1 2 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником доли площадью 10 000 кв.м, в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 6 791 034 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу (описание местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В порядке реализации права на выдел земельного участка, в счет принадлежащей земельной доли, истец обратилась к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.> для подготовки межевого плана.

По результатам проведения межевых работ кадастровым инженером 11.04.2024 подготовлен соответствующий проект межевания выделяемого земельного участка.

В соответствии с требованиями части 6 статьи 13, частей 9-11 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования указанного проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно-политической газете Мостовского района Краснодарского края «Предгорье» от 11.04.2024 № 15 (11605).

На указанный проект межевания, в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО4 поступили возражения в его согласовании. Однако направленные возражения не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами, в то время как площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельной доли истца, равно как и не имеется доказательств нарушения действиями истца по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей доли.

Какие именно недостатки в расположении земельного участка и в чем они заключаются, что именно создает препятствие и местоположение границ выделяемого земельного участка, ответчики не конкретизировали в своих возражениях.

Исходя из материалов дела и установленных судом обстоятельств, истцом были соблюдены все условия указанные в вышеназванных нормах законодательства, необходимые для выдела земельного участка в счет земельной доли, согласно положений статьи 13 Федерального закона Российской Федерации N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Доводы ответчика ФИО4 вообще не мотивированы, а основаны на предположении дальнейшей продажи образованного земельного участка третьему лицу.

Данные доводы не соответствуют положениям Федерального закона Российской Федерации N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 209 ГК РФ, и не могут служить основанием для отказа в удовлетворения настоящих требований истца.

Таким образом, судом установлено необоснованность возражений ответчика относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО4 относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 10 000 кв.м, образуемого ФИО1 путем выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 6 791 034 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать согласованными местоположение и границы земельного участка площадью 10 000 кв.м, образуемого ФИО1 путем выдела долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 6 791 034 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.04.2024 кадастровым инженером <К.Е.Ю.> (извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в общественно-политической газете Мостовского района Краснодарского края «Предгорье» от 11.04.2024 №15 (11605)).

Настоящее решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 10 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно проекту межевания от 11.04.2024, подготовленному кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.Н. Ткаченко